在石家庄买房核心"地段为王" 八点建议!

1. 在石家庄买房核心"地段为王" 八点建议!

石家庄到底选哪个楼盘好？这一直是个难题，没有定数。但是要说买房该如何下手，还是容易解答的，小编总结的8条买房建议，总有一条会帮到你，选到一套好房子。
1、选择好地段的楼盘
无论自住还是其他，买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。
2、选房子要看开发商实力
如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商口碑如何。
3、不要买过于偏远的房子
位置比较偏远的“刚需盘”，最好就不要买了，除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然入住后，上下班交通时间成本太高，等到身心疲惫时你就会后悔了，但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。
4、选择多家开发商抢滩的区域
只有一家或很少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。
5、购买中型及其以上规模楼盘
项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米 的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高，而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。
6、地王周边的楼盘慎重购买
楼市价格上升的时候，很多楼盘趁着身边的地王出场而加价，其中不乏一些浑水摸鱼的，楼盘自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨，如果不小心买到这些楼盘性价比实在不划算。所以，购房者对这些价格哄抬出来的楼盘，一定要慎重购买。
7、刚需选择高低配的社区性价比高
刚需买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的人口密度就会高出不少，社区资源也不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低配的社区，比如选择了社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。
8、买房跟着政府规划走
规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，购房者买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。

（以上回答发布于2017-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 在石家庄买房这6种楼盘一定要避开！

大家买房的时候，都想买到一所称心如意的好房子，都不想在入住之后遇到这样那样的问题。但是，现实中，有一些楼盘总是不可避免的出现问题，比如质量问题、管理问题、产权问题等，给购房者造成很多困扰。今天，咱们就来说说买房时，哪些楼盘不能买。
1、五证不全的楼盘
开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
2、质量问题被曝光的楼盘
经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。
在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。
3、治安管理水平差的楼盘
在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
4、物业管理水平差的楼盘
小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。
5、临近污染源的楼盘
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
6、地王周边的楼盘
地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。
（以上回答发布于2018-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 石家庄楼市真的要大爆发了吗？

有买房者苦笑称“一顿午饭的时间就吃掉了18万房价”
去年国家频频出台楼市新政，一二线城市的房价随之降温，不少投资客将目光转向三四线城市，导致不少热门三四线城市的房价开始飙升，惹得北漂、深漂一族们纷纷泪目： 北上广深的房价不相信眼泪，现在连回不去的家乡的房子也快买不起了！近日，河北省首都石家庄的楼市就突然爆发，有买房者苦笑称“一顿午饭的时间就吃掉了18万房价”，由此可见石家庄房价上涨速度之迅猛。

虽然众所周知石家庄雾霾问题严重，但这依然抵挡不住人们的买房热情。去年石家庄楼市就出现房价不断上涨态势，许多住宅项目遭遇购房者疯抢，其中去年4月份的成交量创下近两年来的单月最高成交量。而进入2017年，石家庄房价简直可以用飙涨来形容。据中原地产数据显示，去年年底石家庄成交1959套住宅，成交均价9055元／平方米，而进入2017年1、2月份，供应不足带来成交不足，成交量分别为702、611套，但价格飞涨，1月价格9856元／平方米，2月均价涨到11243元／平方米。如今，房价还在猛涨。
为何石家庄楼市会突然如此火热？
石家庄楼市如此火热，难道是环京津翼的投资客涌入导致的炒作潮吗？让人意外的是，专家称并非这个原因，石家庄楼市爆发量价齐升，是火热的全民购房热情导致的局面。据分析，石家庄买房者主要还是本地及邯郸、邢台、衡水等周边区域客户为主，来自京津的投资客基本投资范围截止到保定区域，来石家庄买房的客群比例很低。

既然不是投资客搅局，为何石家庄楼市会突然如此火热？住宅供应量减少是主要原因。据悉，去年市场货量去化太快，市场短期内处于供应量短缺状态，新上市楼盘由于限价、石家庄“三年大变样”等市场整顿，五证齐全的楼盘很少，导致供不应求房价上涨。去年3月石家庄房价是7536元／平方米，2017年2月均价是11243元／平方米，房价一年上涨49.1%，这样的涨幅令去年观望了一年而又“踏空”的刚需群体迅速进入市场，急于搭上末班车。
资源应该合理公平分配，国家需要做相关的治理措施

地产、房产、医疗、教育、水电气等绝对刚需命脉资源的公平分配，从来都是政治使命，不是产业化、商业化、自由市场等欺骗性词汇所能掩盖逃避的。掌握这些资源的是公共权力，刚需型住房就必须限价分配，不得以任何形式流入市场，改善型再考虑市场化。当前，政府、银行、地产大佬、多套房拥有者坐地涨价生财，这势必导致实业、勤劳就业、创业创新等创富者财富缩水、创富能力萎缩，逼着全国人民都急切的想在地产大链条中找到位置（上岸），把买房囤房作为财富保值增值的不二手段，长此以往，就业、创业热潮衰竭，创投、股市沉沦，到头来，所有人在钢筋混凝土中看着百业坍塌、民乱政亡。中国地房产业天生带着权力罪恶、人性堕落、政治隐患、不可不察也

4. 揭密:石家庄房价这么高，应该怪谁？

有人计算出：一个中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能买得起一套房，前提还要是不吃不喝。
虽然大家都在讨论高房价，天天在那骂政府，骂开发商，但是真正知道高房价怎么构成的人，却是少数。目前，国内对于商品房房价有一个简单直白的计算公式：“3+3+3+1”。
什么意思呢？
简单的说，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商利润”。
那么也就是说，一旦拿地成本公开透明，房价的构成，大概也就是这几部分，很简单吧。
接下来购房指南就一个部分一个部分来给大家分析：
一、土地成本
占比25%-30%。
也称土地出让金，土地对于整个社会而言是一种稀缺资源，也是一种珍惜资源，因此外国投资比国内投资的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。
房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
二、建安成本
占比约30%。
建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要可以分为三个部分：
1、前期费用。
主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。
2、土建费用。
很多房子外表看起来差不多，但实际质量却有很大的差别。这主要就表现在土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思。
3、配套设施费用。
这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在的大环境下，绿化率也成了一个衡量的重要标准。
房屋设备安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。可能相对精装房而言，这部分费用的占比会高一些，但是跟整体的建安费用相比，也高不到哪里去。
4、销售费用
指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。
三、开发地产的管理费用
占比约5%。
包括经营管理、销售费用。指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。
另外，因为开发商多数会选择银行贷款来解决项目的资金投入问题，这就产生了利息。如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本。
四、税费
大约占比25%。
主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费全部算下来可能接近房价的25%。
五、利润
占比约10%。
房地产开发商得到的收益，是企业扩大再生产的资金来源。利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。
就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。
近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线， 预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。
当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的升值，开发商的利润空间也就会随之増大。
总的来说，楼面地价、建安成本和税费是最重要的构成主体，这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的，还有很多动态因素，它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。
（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 石家庄市那个楼盘经济实惠些？

项目简介：Koma国际花园位于桥西区友谊大街以西，新市中路与新石北路之间，由9栋层高层住宅和4栋多层住宅组成的欧式大盘。 
当前价格：起价4100元/平米 
楼盘推荐：桥西区品质欧式大盘，生活配套完善。 
项目简介：百年华府位于西二环与槐安路交叉口西南角。总建面积21万平米，住宅部分17万平米，由7栋高层组成的公园宜居地产。 
当前价格：起价3500元/平米 
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项目简介：中基礼域位于城市发展绝对核心地段，西临交通主干道—平安北大街，东靠长征街。项目被列为石家庄市十大重点项目。 
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目简介：金域蓝湾位于槐安路与翟营大街交叉口东南角。项目占地面积103亩，建筑面积约32万平方米，项目由9栋26层高层组成。 
当前价格：均价4400元/平米 
楼盘推荐：城市东南，槐安路旁，85㎡—138㎡多种选择。 
项目简介：公园首府位于裕华区谈固南大街与塔北路交叉口东北角，东、北双向均临市政规划路与市重点中学44中一墙之距，领袖城市东南楼盘。 
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项目简介：御江南位于友谊大街与北二环交叉口北行，太平河畔、南水北调、石津灌渠合围的水岸美宅，总绿化面积627万平方米，美景浩如烟海。 
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项目简介：荣盛阿尔卡迪亚位于和平路与平安大街交汇处。总建筑面积近86万平米，为纯住宅高档社区，共由25栋南北通透的板楼和一栋五星级酒店组成。 
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项目简介：风尚水郡位于建华大街与东岗路交口东南角，市政重点规划区域，依托东南副中心强劲崛起之势，居所价值不断飙升。 
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项目简介：幸福里位于新华区、友谊大街与钟旺路交口西行200米，21层高层建筑，面积从50-130平米不等，能满足不同客户的需求。 
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项目简介：中景盛世长安位于和平东路与翟营大街交叉口西北角，小区总建筑面积近40万平米，为纯住宅生活社区，由19栋南北通透的板楼组成。 
当前价格：均价5000元/平米 
楼盘推荐：最高达100米的超大楼间距，二期即将交房。 
详情：

钱霄彰厘敬射沉完怿舜久任链崔箐权韶邓纬橡伯

6. 在石家庄买房，哪些人很容易陷入误区？

7. 石家庄买房须谨慎！有这五证你的房子才安全

买房就买靠谱房，而什么是靠谱房子呢？那就是有五证的房子才算是风险低的房子，要是买到证不全会面临哪些风险呢？
从拿地建房到销售商品房开发商必须有“五证”
1、《国有土地使用证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建筑工程施工许可证》；
5、《商品房预售许可证》。
其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果“五证”不全  会有什么风险？
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
2、房屋的质量没有保障。
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？
3、开发商骗取定金。
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
4、难以借到房屋贷款。
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）商业、旅游、娱乐用地40年。
如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
除了“五证” “两书”也很重要
买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。
还有一个“表”也要重视
这个“表”就是《竣工验收备案表》。
《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 了解这些 在石家庄买房分分钟省出好几万！

很多石家庄购房者都希望在买房的过程中能够享受更多的价格优惠，那么应该怎么做才能用更少的钱买到合适的房子呢？掌握以下五种省钱妙招，相信可以为购房者省下一大笔钱。
一、认准购房时机 果断出手
众所周知，即便是同一个楼盘在不同时间购买，购房者面对的房屋价格可能是不同的，因此把握一些关键时间点，购房者就可以买到更加优惠的房子。所谓关键时间点一般有三个：（1）期房开盘，为了吸引购房者，开发商往往会有一些优惠活动。（2）年终尾盘，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步。（3）某些特惠房会有较大的打折力度。
这里需要提醒购房者，年终尾盘以及特惠房中的房屋可能在户型、楼层、朝向等方面有诸多缺点，购房者应认清自己的需求再做出决定。
二、多听多看 不急于交定金
在售楼处，购房者往往容易被销售人员所“说服”而快速定下房子，这样购房者出于比较被动的局面。建议购房者这个时候一定要保持一个灵境的头脑，对于项目内容多听多看，详细了解项目的优劣，将房源价格进行多方比较（如和周边楼盘比较、或者和意向房屋不同层不同栋的差价）。在没有下定决定之前，千万不要急于交定金，交过定金之后的砍价空间会减少。
三、从细节入手 争取优惠价格
“关系”是老生长谈的一个话题，在购房者买房的时候也同样可以利用关系来买套便宜房。例如相比普通销售人员，销售经理或其他管理层拥有更大的优惠审批权，如果购房者认识他们就可以拿到更低的折扣。如果没有关系，购房者也不必揪心，买房时照样可以砍价，可以从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，让对方做出进一步让价的考虑。当然这还要考虑到总体楼盘销售情况，越火爆的楼盘谈判空间越小。
四、参与团购或其他优惠活动
购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。或者通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋，也能得到一定的价格优惠。
五、全款购房或优先使用公积金贷款
相对于贷款购房者，如购房者资金充足可足额支付全款，可以获得开发商更多的优惠，甚至不同的首付比例对于总体折扣也有一定的影响。如果购房者要采取贷款买房，可优先考虑公积金贷款，目前公积金贷款的利率为3.25%，比商业贷款（基准利率为4.9%）更低。
买房不是一件小事，购房者想要省钱就要知已知彼、做足功夫。当然，购买房屋是为了居住，除了要考虑到价格因素之外，房屋的质量、周边的交通环境、配套设施规划等不能忽视。

（以上回答发布于2017-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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