杭州滨江区的回迁房以后能办理三证吗

1. 杭州滨江区的回迁房以后能办理三证吗

目前看来不能，回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，要是有房产证一早就该有了，如果没有，那就没有了，回迁民所持的一般只是一份合同。
推理：滨江区回迁民普遍是农民户口性质，即便后来转了，也是从农民户口转成的非农户口（介于农民户口与居民户口之间的尴尬位置）。众所周知，我国农村采用的是集体经济制度，对于土地所有权的归属那是相当明确的，即农村土地归该村集体所有，个人对村集体分配的土地有使用权，但无所有权。所以实际上，农村的房子从一开始压根就不可能有房产证，因为土地所有权不能买卖，你的物权仅仅是土地上面的这栋建筑，土地，还是公家的。回迁房解决的也就是回迁民经过征地之后的住宿问题，他（或她）享有的也仍旧是分配到的这栋建筑（如整一层楼房）的权利，但该建筑下面的土地仍然属于村集体。这里要明确的是回迁房和商品房的土地所有权归属问题。