商丘：提高公积金贷款额度至70万元，首次购房给1万元补贴

1. 商丘：提高公积金贷款额度至70万元，首次购房给1万元补贴

6月7日，河南省商丘市住房和城乡建设局发布的《的通知》提出，提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。
《通知》显示，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元；夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元；申请提取住房公积金账户内存储余额的时限由1年延长至3年，申请住房公积金贷款的期限由1年延长至2年；扩大商业银行住房贷款转为住房公积金贷款（“商转公”贷款）受益范围，不再限制为“在本市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工”。
发放购房补贴方面，博士研究生、硕士研究生、本科和大专毕业生（技工院校预备技师、技师）来商丘市稳定就业的，除享受相应人才优惠政策外，购房时享受购房补贴，购房补贴以家庭为单位，货币形式一次性发放。发放标准为博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。购房补贴优惠政策与支持刚性住房需求优惠政策不能同时享受。支持刚性住房需求，对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。
商丘市还提出，优化土地出让条件。允许分期缴纳土地出让价款，商住类用地土地竞买保证金为土地出让起始价款的30%，合同签订后60日内缴纳土地出让价款50%的首付款，剩余出让价款允许在合同签订后6个月内缴清。原商业用地不能适应市场形势及需要的，根据实际情况，可依规按程序调整为商住用地。
住房信贷方面，该地将执行差别化住房信贷政策，对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%。对新发放的首套住房商业性个人住房贷款，落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点的要求。鼓励开发针对“新市民”的特色住房金融产品。加大信贷投放，更好满足房地产领域资金需求，杜绝盲目抽贷、压贷、断贷。
《通知》显示，商丘市将根据房地产企业日常表现、开发经营、诚信履约、违规及投诉等因素，对无违规、无投诉的优秀房地产企业重点监管资金比例可降低20%；对企业申请预售许可的项目，低层和多层（即六层及以下）建筑主体施工达到地面二层、中高层（即七层以上）建筑主体进度达到地面四层以上的形象进度可申请预售许可。
支持产销对接商品住房。在本措施执行期间，通过产销对接一次性购买已办理预售许可证的在售普通商品住房超过10套并办理网签手续的，销售最低价格由组织单位与开发企业共同协商确定。允许多市场主体抱团拿地，按照利益共享、风险共担原则以多种合作方式开发建设商品房。支持医护、教师、公安干警等群体和单位通过多种合作方式建设商品住房。
积极推动职住平衡。对常年稳定职工就业人数在1000人以上，或年缴纳税收2000万元以上，或年产值10亿元以上，或主板上市公司等有符合规划的住宅及人才公寓用地需求的，土地出让起始价可按土地评估结果和政府产业政策综合确定。

2. 河南公积金新规：郑州市区购买首套房 最高贷80万

中国网地产讯 3月21日，河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》（以下简称为“通知”）。通知显示，夫妻双方均在河南上省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。
此外，符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
据了解，通知自3月22日起实行，未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

3. 河南公积金贷款新规：郑州首套房最高贷款额调为80万

中新网3月22日电 据河南省省直机关住房资金管理中心网站消息，河南省省直机关住房资金管理中心21日公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提到，夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元。
《通知》指出，夫妻双方均在河南省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足河南省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。
《通知》提到，符合河南省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
《通知》自2019年3月22日起实行，未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

4. 郑州拟调整公积金贷款比例：首套住房最高贷款70%

郑州住房公积金管理中心网站8日发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。其中提到，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
  《通知》拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限。
  关于贷款额度，《通知》提到，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
  贷款比例方面，《通知》明确，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
  此外，在还贷能力和征信查询方面，《通知》要求，参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。

5. 商丘公积金贷款额度怎么算

一、商丘首套房公积金贷款不超房价的80%；新建普通住房(90平方米以 上)不超房价的70%；存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。二、按照还贷能力计算的'贷款额度：(借款人月工资总额 +借款人所在单位住房公积金月缴存额) x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额x贷款期限(月)。三、按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格x贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。【拓展资料】住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。发展：2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。

6. 商丘公积金贷款能贷多少

商丘对住房公积金最高可贷款额度进行调整，最高可贷60万元。据了解，申请人单方连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，单笔最高贷款额度从30万元调整到40万元;夫妻双方连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的，单笔最高贷款额度从50万元调整到60万元，且首套房不超过所购房屋总价的80%、二套房不超过所购房屋总价的70%。与此同时，商丘还将开展住房公积金和商业银行住房组合贷款。组合贷款是指缴存住房公积金的职工在申请住房公积金个人住房贷款资金不足时，可同时向受托银行申请办理商业银行个人住房贷款。【拓展资料】目前员工缴的公积金多为住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。每个职工应当只有一个公积金帐户，这样才能确保公积金帐户帐目的准确、完整。当职工个人工作变动时，需要将职工已经开设并缴存的住房公积金帐户转移到变动后的工作单位。一般情况下，职工住房公积金帐户转移由职工向调出单位提供调入单位的单位住房公积金帐号，由调出单位开具《职工住房公积金转移通知书》（一式两联）送调出单位的经办银行。调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。如职工长期没有缴存公积金，帐户可能会被转入公积金管理中心封存户管理办公室。在此情况下，个人提供个人公积金帐号给调入单位，由调入单位开具《职工住房公积金转移通知书》（一式两联）送调入单位的经办银行调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。如遇特殊情况，职工个人也可凭个人身份证、录用证明到市公积金管理中心封存户管理办公室直接办理个人公积金帐户转移手续。

7. 商丘公积金贷款条件和要求

 商丘公积金贷款条件和要求
                    　　商丘公积金贷款条件和要求，住房公积金贷款的期限长不得超过20年，且借款人的年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率执行。商丘公积金贷款条件和要求。
  　　商丘公积金贷款条件和要求1  　　 贷款对象： 
  　　贷款对象是按规定正常足额缴存住房公积金满6个月，或提取后足额缴存住房公积金满一年，在一年内有购（建）自住房事实，并有完全民事行为能力的在职职工。
  　　 贷款条件： 
  　　1、申请人及配偶具有有效的身份证明;
  　　2、在一年内有购买自住住房事实，有一定比例的首付款，首付款金额不低于所购房产总价值的30%，二套房首付款金额不低于所购房产总价值的60%;
  　　3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月;
  　　4、有稳定的收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
  　　5、同意提供中心认可的担保方式;
  　　6、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务或正在为他人提供数额较大的贷款担保;
  　　7、申请办理商业贷款转公积金贷款的房屋必须已经取得房屋所有权证，且该房屋没有法律纠纷。
    
  　　 贷款材料 
  　　1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）
  　　2、借款人家庭经济收入证明。
  　　3、住房公积金缴存证明。
  　　4、自筹资金的金额、来源及证明。
  　　5、购买住房的提供符合相关规定的住房购买合同或协议;建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证（均为原件）
  　　6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;保证人的身份和资信证明。
  　　7、要求提供的其他文件或材料。
  　　商丘公积金贷款条件和要求2  　　 商丘公积金贷款怎么贷 
  　　1.收件，申请人向窗口提交申请材料或在河南政务服务网进行网上申报，并选择材料送达方式;
  　　2.受理，对申请材料进行初步受理工作，申请材料齐全、符合法定形式的，决定予以受理;材料不齐全或者不符合法定形式，告知申请人需要补正的全部内容;
  　　3.审核，根据相关法律条例、规章制度，对申请材料进行实质性审查，所提交材料是否齐全、是否符合法定形式、是否符合相关法律规定，并出具审核意见
  　　4.决定，作出相关的行政审批决定。
    
  　　 商丘公积金购房贷款办理时间 
  　　周一至周五，法定节假日除外。夏季：上午08:30-12:00 下午 14:00-17:30; 冬季：上午08:00-12:00 下午 13:30-17:00。
  　　住房公积金贷款的期限长不得超过20年，且借款人的'年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。
  　　对符合贷款条件的，经核心批准，由受托银行具体办理贷款手续。核心应与受托银行就每期贷款签订委托合同。受托银行应按照核心制定的合同文本与借款人签订借款合同(附保证合同)，并及时将贷款发放的手续送交核心复核。
  　　借款人取得贷款后，借款人夫妇及保证人的公积金存款帐户停止支取，存款除用于偿还贷款本息以外，不得挪作他用。
  　　商丘公积金贷款条件和要求3  　　 贷款额度怎么算 
  　　 1、按贷款最高限额： 
  　　申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元;夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。
  　　 2、按贷款最高限额： 
  　　公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外不同地区对于还贷系数会不一样，购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。
  　　 3、按房屋价格计算： 
  　　贷款额度=房屋价格x贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
    
  　　 公积金贷款额度不够怎么解决 
  　　1、在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。
  　　2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。
  　　3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。
  　　4、直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。
  　　客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。

8. 河南省公积金最近政策名下有套商贷首付多少?

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河南省公积金最近政策名下有套商贷首付多少?【提问】
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首套房面积在90平方米以下的贷款首付款比例可以不低于20%【回答】
如果我的回答对您有所帮助，希望在您方便的情况下，给我一个赞，祝您生活愉快！【回答】
河南省直公积金，90平方以上呢，名下还有套商贷【提问】
郑州商贷首付最少3成，公积金首付最少4成。【回答】
河南省直公积金在开封买房，这种情况最低首付多少？【提问】
一般是30%，但有些地区是按照房屋总价的10%来定。【回答】