当下中国的房地产市场存在泡沫吗？

1. 当下中国的房地产市场存在泡沫吗？

        从目前我国当地房产情况看，我国房源还是足够可以供给，甚至出现供过于求，那么我国房价为何普遍居高呢？主要原因是资源分配不均衡，大部分资本家，几乎每个家庭都有两套或者两套以上房子，大量炒房，导致房价大幅度上涨。就个人而言，房地产市场还是存在泡沫现象。泡沫现象都有哪些呢？

一、房价大幅度上涨
        自改革开放以来，我国房子不断加以建设，其实我国是一个人口大国，就目前房产市场，房子还是足够供应。随着消费水平提高等各种原因，我国房价大幅度上涨，如果没有长辈支持，作为一个普通年轻人，是很难做到全额支付，但对部分年轻人来说，即使有长辈首付，但过后好要经过长期分期付款，可能一辈子奋斗也就为了那套房，如果没有稳定收入，很多人都无力购买，这无疑是增加压力。

二、出现很多空置房
         人们在购房时，都会考虑各种因素，上下班、交通是否便利，环境是否优越等各种因素影响，导致很多人都向往经济发达城市，引起房源当地供不于求，其他偏远地区出现很多闲置房，如果协调人员分配，人们的住房相信也能够有较好改善，但这样在目前很难做到，协调人员地区分配。

        根据这一情况，我国目前也采取很多措施加一控制，尽可能做到让人们安居乐业，建立幸福生活。但同时也要呼吁更多人不要大量炒房，让房价猛烈增长，出现异常现象和不要盲目追求其他城市生活，要根据需求安居。相信通过大家一起共同努力，这个泡沫终会破灭。

2. 助长中国房地产泡沫，有这三大因素，你知道吗

我理解的三大泡沫大概是：
1、土地财政：地方政府和大型开发商主导推动的地价暴涨。
2、银行贷款：银行的高杠杆、低利率，放大了投资需求。
3、城市化进程：大规模的拆迁和农民进城，造成大城市房价暴涨。

3. 中国的房地产市场是不是一个大泡沫？(1)

假如货币供给过度，大量印发钞票，很容易引起通货膨胀。
　　如果生产资料（例如，钢材、水泥、能源等）价格飞涨，即称之为经济过热，也就是投资过度。在市场经济中也有这种现象，使得经济体表现出经济周期。一般而言，市场经济会用经济周期的方式自我克服过度投资。人们认识到，如果周期波动的幅度过大，会造成不应有的经济损失，因此，会采取一些反周期的财政、金融政策来抑制波动幅度。我国是社会主义市场经济体制，政府的作用相当强。如果出现投资过度，很可能是政府行为。地方政府和国有企业都有着根深蒂固的过度投资的冲动。我们常说的宏观调控，主要是指调控地方政府和国有企业的投资冲动。
　　倘若资产价格突然暴涨，则要注意防范由于泡沫经济而冲击银行体系。在股市和房地产市场价格指数突然上升的时候，要注意分析是否存在过度投机炒作，通过“托宾税”增加证券和房地产交易成本，打击非法炒作，切断泡沫经济通向银行的渠道。
　　经济学对泡沫经济有非常清晰的定义，其基本特征是总需求曲线拥有正斜率。
　　众所周知，物价越高，正常需求越低，因此需求曲线具有负斜率。在房地产市场上除了正常需求之外，还有一种投机性需求。在投机性需求下，买进的目的是为了卖出，价格越高，需求越旺，因此投机性需求具有正斜率。社会总需求曲线也是这两种需求曲线的合成。在一般情况下，正常需求变化比较慢，而投机性需求变化很快。毫无疑问，投机活动的加剧可以改变总需求曲线的斜率。如果总需求曲线的斜率由负变为正，就可以将这个经济体定义为泡沫经济。在泡沫经济状态下，市场机制失灵，不存在稳定的均衡态。在外部干扰下很可能出现剧烈的震荡，价格大起大落。理论和实践证明，
股票和房地产市场最容易成为泡沫经济的载体。

4. 中国的房地产泡沫大吗？

5. 中国的房地产泡沫大是吗？

6. 对房地产泡沫的特征和危害问题，国内外研究现状

随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年取得了快速发展。但我国近两年商品房价格快速上涨，引起了各界人士对我国目前房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫的强烈关注。 首先本文界定了房地产泡沫的概念，介绍了国内外学者关于房地产泡沫成因的理论分析。以这些理论为基础，本文分析了房地产泡沫演变机理，指出房地产泡沫对国民经济的危害性。 其次，文章回顾了我国房地产业发展的历程，分析了房地产业在我国国民经济中的重要作用及其与国民经济的互动关系。文章对我国房地产业近期的运行情况作了分析评述，并就新一轮房地产宏观调控政策作了综述。对关于我国房地产业近期是否存在房地产泡沫的学术争论进行了介绍。 再此，文章介绍了房地产泡沫的测度方法。其中包括理论价格法和统计指标法等。在回顾这些泡沫测度方法的同时，本文对这些方法的优缺点及适用性作了评述，并且引出本文的泡沫测度方法。本文从房地产业与国民经济的互动发展角度出发，选取生产、消费、金融三个层面的指标，构建指标体系对我国房地产泡沫存在性进行检测。 最后，针对我国房地产市场目前过热的情况，文章提出了在房地产宏观调控政策方面的一些建议。

http://cdmd.cnki.com.cn/Article/CDMD-10559-2007192625.htm

7. 当下中国房地产泡沫有多大，与其他国家地产危机横向比较

西方国家的房地产市场更多的是一种更为纯粹的市场经济行为，我们的官方的影子更浓厚一些。
根源是体制结构的问题：
整个经济体和政体结构与经济发展现状不匹配。
政令及经济产业政策及调控手段无法通过正常的渠道实现最初目标，就是必然结果了。
举个例子，08年次贷危机，我们的10万亿刺激，有多少真正到了目标群体？
瞄着十环打脱靶就是我们的现状。
中央与地方、央企与民企、官企与民企、官吏特权阶层与草根民众、门阀世族利益集团与广大贫苦大众这些关系无一不越来越对立！没有一个理顺！谈何调控？谈何民生？
房地产泡沫有多大？这个问题很好计算，下面是个简单粗略的计算公式：
土地成本（1+*契税3%）+建安成本(1000~2500元/平米）+前两项之和*120%（财务费用及管理费等）*120%（毛利率20%）*（营业税及附件5.65%+估算所得税20%*25%+估算土地增值税6%~7%）=合理保本房价
仔细分析一下，就可以看出，价格组成大头在政府——税收和土地。而税收主要是跟着建安成本和土地走的，建安成本透明度更高，基本变化不大，因此其中的最大变量是土地价格。因此，现在谈房地产市场的泡沫更应该探讨土地的泡沫有多大？而土地的收益与地方政府的收入和预算直接挂钩，因此，我们应该进一步探讨地方政府的财政预算泡沫有多大？
。。。。。。在现在这种体制下，您能搞清楚吗？估计地方政府自己也搞不清楚。

8. 我国当前是否存在房地产泡沫,为什么

所谓泡沫，顾名思义就是表面上是大的，其实里面是空的。为什么这么大而里面没货呢，是因为它是被吹起来的，就是被炒起来的。简单地说，中国房地产的泡沫是这样的：例如
一、建筑领域共计有资金100万元，建筑房产共计500平米，每平米房价2000元。
二、突然有一天，人们发现这个行业是个可以炒作、吹嘘的好行业，于是用150万元买掉那仅有的500平米，别人买不到房啊，他们就200万元出手，净赚100万。房子一转手变成4000元每平米。
三、另外其他的人（有钱或通过集资）也看到了，哇塞，这么厉害，我也试一试，于是也赚了不少钱。老百姓也发现了，于是拿出所有积蓄加上贷款买了房，也赚了。
四、过了一个阶段，他们发现买卖几套房也赚不了几个钱，国家政策这么好，可以贷款多多，为什么不开发呢，自己盖自己卖。于是乎大量的资金涌进房地产，这些钱可以说都是国家政策给的，你没钱可以呀，银行给你贷款呀，多多益善呀。于是大量的房地产商出现，大量的贷款出现，地价也提高上百倍，政府也收入多多。皆大欢喜呀。
五、本阶段就是完全发疯的阶段。在众多推手的合力作用下，房价越来越高。就好比菜市场只有一斤肉，用来买肉的资金就1元，那就是说一块钱一斤肉，现在突然出现了10元钱，那一斤肉就可以卖到10元钱。10元一斤肉也不贵呀，今天10元，明天就可以卖到15元，所以大家还是要买呀。这样的话，房子由原来的2000元每平米搞到几万元每平米也就不足为怪了。
六、可是实际上房子值那么多钱吗，不可能，除了地价上涨外，建造成本没有涨多少呀，最多由1700元涨到2200元呀，那多余的利润哪里去了，绝大部分让开发商赚了，还有一部分被倒腾房子的赚了，老百姓买了房子的赚了吗，当然赚了，虽然不多。但是10000元每平米涨到15000元每平米了。开发商赚的钱用到哪里了，除了高额利润外，全还了贷款了。银行也赚了。银行是国家的，国家也赚了,GDP也上去了。
七、有一天，国家发现有问题了，过头了。全是高房价，全是空房子，房价离谱了。房子卖不出去了。后期开发商的银行贷款还不回来了，银行着急了，政府着急了。于是政策调整了，不给你贷款了，不给你地了，老百姓不给你买房优惠政策了。房产行业的资金一下子下来了。开发商也有意识的降价了。菜市场的买肉钱只有3元了，那斤肉也只好卖3元了。
八、只要高房价、鬼城大量存在，大量低收入老百姓依然买不起房，国家就会一直调整策略。开发商他就不得不适当降价。等着大家一窝蜂降价，有可能房价由20000元变成10000元，虽然比4000元还是高，但降不到那个程度。你买的房20000每平米，一夜之间变成了10000元。你的隐形财富骤降50%。那结果就是泡沫破裂了。