什么是资产证券化？什么是公募reits？

1. 什么是资产证券化？什么是公募reits？

2. 什么是资产证券化？什么是公募REITS？

3. 请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢？感谢！

ARS和REITs不同点：
1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。
2、ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。


扩展资料：
一、资产证券化的种类范围
⒈根据基础资产分类。
根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。
⒉根据资产证券化的地域分类。
根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。
⒊根据证券化产品的属性分类。
根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。
二、 REITs 分类方法
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。
公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。
参考资料：
百度百科-资产证券化
百度百科-房地产信托投资基金

4. 请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢？感谢！

ARS和REITs不同点：
1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。
2、ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。


扩展资料：
一、资产证券化的种类范围
⒈根据基础资产分类。
根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。
⒉根据资产证券化的地域分类。
根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。
⒊根据证券化产品的属性分类。
根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。
二、 REITs 分类方法
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。
公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。
参考资料：
百度百科-资产证券化
百度百科-房地产信托投资基金

5. 资产证券化的狭义定义

狭义的资产证券化是指信贷资产证券化。按照被证券化资产种类的不同，信贷资产证券化可分为住房抵押贷款支持的证券化（Mortgage-Backed Securitization,MBS ）和资产支持的证券化（Asset-Backed Securitization, ABS ）。

6. 资产证券化的关键技术是什么?试分析企业在发行+ABS+证券时,如何增加信+用等级

亲亲，您好，现在为您解答:资产证券化的核心技术就是资产重组、风险隔离和信用增级技术，即通过资产重新组合，将它与其它资产的风险进行隔离，并利用必要的信用增级技术，创造出适合不同投资者的需求，具有不同风险、期限和收益组合的收入凭证，并将之出售给投资者。
因而资产证券化的核心问题是“对各种待资产化资产的风险和收益进行分解和重组，使其定价和重新配置更为有效”哦。【摘要】
资产证券化的关键技术是什么?试分析企业在发行+ABS+证券时,如何增加信+用等级【提问】
亲亲，您好，现在为您解答:资产证券化的核心技术就是资产重组、风险隔离和信用增级技术，即通过资产重新组合，将它与其它资产的风险进行隔离，并利用必要的信用增级技术，创造出适合不同投资者的需求，具有不同风险、期限和收益组合的收入凭证，并将之出售给投资者。
因而资产证券化的核心问题是“对各种待资产化资产的风险和收益进行分解和重组，使其定价和重新配置更为有效”哦。【回答】
企业在发行ABS证券时，增加信用等级包括专业保险公司提供的保险，企业担保， 信用证和现金 抵押帐户。
     在 外部信用增级中，最简单的形式是专业保险公司所提供的保险（Monoline Insurance）。这类保险公司必须为每笔投保的交易保留一定的资本以保护投资者。对一个被保险的AAA/Aaa信用等级的资产支撑证券来说，专业保险公司 担保投资者及时地得到利息和最终偿还本金。但是，专业保险公司只为投资级，即信用等级为BBB/Bbb，之上的交易提供保险。
    与专业保险相似，企业 担保是企业保证使具有完全追索权的 债券持有人免受 损失。企业 担保可以针对整个交易，也可以针对交易中的某个档级。在许多交易中，发行人自己为某些较低信用等级的档级提供担保。与专业保险不同，企业 担保可以向投资级以下的交易提供。【回答】

7. 资产证券化的关键技术是什么?试分析企业在发行+ABS+证券时,如何增加信+用等级

?试分析企业在发行+ABS+证券时,如何增加信+用等级？em资产证券化过程环环相扣，其中最大的创新是创设了一个专门用于证券化操作的载体——特别目的机构（SpecialPurposeVehicle/Entity,SPV/SPE）。根据新巴塞尔协议的定义，特别目的机构是为特定目的而组建的公司、信托机构或其他类型的实体，其业务限于完成特别目的机构的任务，其结构在于将特别目的机构同发起人或资产出售人的信用风险分离开来，其经营应有严格的法律限制，不能发生证券化业务以外的任何资产和负债，在对投资者付讫本息之前不能分配任何红利、不得破产，其收入全部来自资产支撑的证券的发行。因此，SPV作为资产支持证券的发行人，只有依靠特殊的措施（如由政府或外部公司担保足额担保等）对证券实施信用增级，才有可能使证券得以顺利发行。【摘要】
资产证券化的关键技术是什么?试分析企业在发行+ABS+证券时,如何增加信+用等级【提问】
亲爱的[微笑]，很高兴为您解答呢。资产证券化的关键技术是什么?资产证券化的核心技术就是资产重组,风险隔离和信用增级技术,【回答】
即通过资产重新组合,将它与其它资产的风险进行隔离,并利用必要的信用增级技术,创造出... 信用增级技术是资产证券化的核心技术之一,在很大程度上决定着资产支持证券能否为市场所接受及接受程度。”【回答】
?试分析企业在发行+ABS+证券时,如何增加信+用等级？em资产证券化过程环环相扣，其中最大的创新是创设了一个专门用于证券化操作的载体——特别目的机构（SpecialPurposeVehicle/Entity,SPV/SPE）。根据新巴塞尔协议的定义，特别目的机构是为特定目的而组建的公司、信托机构或其他类型的实体，其业务限于完成特别目的机构的任务，其结构在于将特别目的机构同发起人或资产出售人的信用风险分离开来，其经营应有严格的法律限制，不能发生证券化业务以外的任何资产和负债，在对投资者付讫本息之前不能分配任何红利、不得破产，其收入全部来自资产支撑的证券的发行。因此，SPV作为资产支持证券的发行人，只有依靠特殊的措施（如由政府或外部公司担保足额担保等）对证券实施信用增级，才有可能使证券得以顺利发行。【回答】

8. 投资reⅠts选选历史表现优秀的reits对吗？

近整理了一些REITs的财务数据，有一些朋友问我在这么多REITs里如何选择。怎么说呢？这还是要看投资REITs的主要诉求是什么。我投资REITs主要是看中持续稳定的分红，需要这些稳定的分红来支持家庭开销，也断了家里领导大人没事就叫买房投资的念头（个人认为在这个时点投资REITs是比买房更好的选择）。
当然，我们现在看到的财务数据（包括收入增长、股息等）都是历史数据，大部分都是“和平“年代的表现。虽然我相信优秀生会一直优秀下去的概率较大，但这次受到COVID-19这种突发公共卫生事件的影响，我们还是最好先考虑”生存“，然后再谈”发展（增长）”可能更为妥当一些。因此，我选择REITs主要考虑以下几个方面：
第一，选择好赛道
就是尽量挑选业务portfolio受疫情影响较小的行业，在同一个行业中尽可能选择风险相对较小的Triple-Net-Lease模式或者Triple-Net-Lease占比较高的REITs。
从个人理解角度来看，受此次疫情影响，总体上风险小到大依次为：数据中心-->仓储物流-->公寓-->医疗-->养老-->高端写字楼，油气管道-->Mall-->餐饮博彩娱乐类。
第二，选择业务分散、负债可控的稳健型选手
所谓分散，主要考虑业务类型分散、地域分散和客户分散。就是尽可能资产类别、地域、客户多样化，同时单一类型资产占比不能太大，单一客户占营收的比例不能太大，这样就能够比较有效地分散风险。比如，WPC这个REIT，我们来看一下它的业务Portfolio：工业24%、仓储21.5%、办公22.5%、零售17.7%、自存储(净租赁)5.2%，以及其它9.1%，没有一种资产类别的Annulized Base Rent占比超过25%，受疫情影响比较大的零售占比不到18%