关于公积金贷款

1. 关于公积金贷款

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

2. 关于公积金贷款。

　　1、 什么是公积金贷款？
　　建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。
　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用：
　　1:筹集住房资金；
　　2:提高职工个人购房、建房能力；
　　3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
　　2、 为什么要办理公积金贷款，
　　3、 优势是什么?
　　利率低，利息差额大。
　　还款方式简单、灵活。
　　公积金贷款门槛低，正常缴纳都可贷。
　　贷款额度符合贷款人群需求。
　　没有二套限制。
　　4、 公积金贷款的利率？
　　公积金贷款利率 1-5年 3.33% ，6-30年 3.87%
　　商 业贷款利率 下浮30% 4.158% ，基准 5.94%
　　5、 公积金贷款的月供计算方式?
　　贷款额×贷款年限系数=月均还款额，贷款额×贷款年限自由系数=月最低还款额
　　6、 公积金贷款的还款方式，和特点？
　　自由还款：自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
　　7、 公积金贷款额度、成数和计算方式？
　　1.单笔住房公积金贷款最高额度为80万元，AA为92万元，AAA为104万元。
　　2.最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。
　　3.同时受贷款申请人公积金缴存额度影响：
　　市管最高可贷额的计算
　　最高贷款额＝（个人当月缴存额÷12％－400）÷申请贷款年限的每万元贷款月均还款系数
　　国管最高可贷额的计算
　　最高贷款额＝（家庭月收入÷2－物业费－其他负债）÷申请贷款年限的每万元贷款月均还款系数
　　8、 公积金贷款年限计算方式？
　　1).（房龄＋借款年限）≤47年。（房屋结构砖混47年，钢混57年）
　　2).（借款人年龄＋借款年限）≤70年。
　　3). 以上数据两者取其低，最长30年。
　　9、 公积金贷款评估房子需要询问的内容，电话？
　　小区名称、详细地址、面积、楼龄、建筑性质、房屋性质、楼层、朝向、装修、成交价。
　　（）
　　10、 公积金贷款应该询问客户的问题？
　　1. 公积金是否开户、缴存12个月以上。
　　2. 公积金缴存单位名称、缴存部门名称。
　　3. 个人公积金月缴存额，缴存比例。
　　4. 所购房屋情况(同问题8)
　　11、 公积金贷款的流程，周期？
　　市管公积金
　　办理时间（共个工作）
　　签约、报评估（个工作日）→出值（个工作日）→初审（个工作日）→面签、通知过户（个工作日）→做放款手续（个工作日）→款入账（个工作日）→抵押登记
　　需要客户出席配合的次数
　　1.买卖双方来我们公司（或外出）签约1次，
　　2.买卖双方初审1次，
　　3.买方面签1次。
　　注：大兴、通州、昌平、门头沟初审当时报评估，操作完成时间较中心稍长；房山等同于中心操作。
　　国管公积金
　　办理时间（共个工作）
　　签约、报评估（个工作日）→出值（个工作日）→初审（个工作日）→过户、申请放款（个工作日）→面签（个工作日）→款入账（个工作日）→抵押登

3. 关于公积金贷款。

您好！ 公积金贷款并不是单纯从公积金账户上扣款。
     公积金贷款的还款方式有两个渠道：第一是从公积金账户中每月扣取；第二是存到公积金贷款指定银行账户，在办理贷款时，会请您在指定银行开设一个银行账户，用于还款。在贷款时候，会让您选择是两种方法同时采用，还是不动用公积金账户另外还款。
     像你的情况，可以每月从公积金账户中扣取400元，其余600元存入指定银行还款账户。
     对于您的第二个问题，公积金分个人缴纳和单位缴纳，个人缴纳部分由单位从个人工资中扣除后代缴，单位缴纳部分由单位自动缴纳。
     希望我的回答能解答您的疑惑。

4. 关于公积金贷款.

公积金贷款是不可以异地贷款的！公积金贷款只能选择公积金缴纳的地方进行贷款是可以的！一般情况下买房子贷款的首付是在3到5成，这是针对首套房和二套房的，如果是第三套房子的话那就另当别论了！


申请公积金贷款所需携带资料
1）一手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
2）二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。

一起贷款就是共同借款人，共同借款人应具备以下资格：
（1）必须是借款人的配偶或者同户成员。 　　（2）必须具备与借款人相同的贷款条件。如：连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务，等等。 　　当借款人的配偶、同户成员作为共同借款人时，可以按规定计算住房公积金贷款额度，同时承担连带偿还住房公积金贷款的责任。

5. 关于公积金贷款

公积金贷款最高额度各地不同，北京80万，大连60万，合肥45万。其他条件主要看你的收入证明和贷款年限。每月收入能达到每月还款额度的2倍是最关键的。
以下按公积金基准利率4.9%等额本息法计算结果。
贷款总额： 500000元  
还款总额： 785332.86元  
支付利息款： 285332.86元  
贷款月数：240(月)   
月均还款： 3272.22元 

江苏南京收紧公积金贷款 最高额度调整为20万元
新华网南京2月23日电(记者蔡玉高)记者23日从南京市住房公积金管理中心获悉,即日起,这个市个人住房公积金最高可贷额度由此前的30万元调整为20万元。
    南京住房公积金管理中心提供的资料显示,此次南京住房公积金贷款政策调整主要包括两方面:第一、降低最高可贷额度,将公积金个人最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元,即夫妻双方最高可贷额度由60万元调整为40万元;第二、暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款,在资金紧张情况下,为保证相对公平,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,无论贷款是否结清,再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

6. 关于公积金贷款。

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

7. 关于公积金贷款

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

8. 关于公积金贷款

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。