关于汇率与股市、楼市泡沫的问题求助，谢谢

1. 关于汇率与股市、楼市泡沫的问题求助，谢谢

我用一些简单的语言来给你作答吧

2005年 央行放开了人民币兑美元的汇率 以前都是1:8.3  之后人民币则是一路上涨 现在是1:6.2  涨幅超过30%    
被低估是因为美国觉得中国存在贸易保护和操纵汇率   影响到了美国的出口  而中国则属于倾销国
放开了汇率之后  热钱都涌入中国  从而推动了楼市、股市的繁荣   不过到了2008年经济危机后  热钱撤走   股市就急剧下跌  
如果没有2005年放开人民币管制，那么就没有热钱进入   股市和楼市则可能维持稳步上涨，就不会有2007的泡沫  也不会有股灾

2. 透过汇率看楼市，下半年房价会怎么走

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。





5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?

所以，大城市总是涨价的。


6、上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......中心区12万。（每一次都在后悔去年为什么没买房！！！）

要指望崩 盘后买房，不太容易。举个例子，如果上海房价降到1万，不限购，那么多少人想去买房呢？？？