手里有50万现金，选择“存进银行”还是“用来买房”？

1. 手里有50万现金，选择“存进银行”还是“用来买房”？

你好，很高兴回答你的问题。
其实不止是你一个人，很多人都有类似疑问，就是现在手上有50万，到底是继续存着还是用来买房呢？我倒是认为这个问题可以理解成：再过5年或者是10年，50万现金和50万房产哪个升值空间更大？下面关于这个问题就来谈谈我的看法。
想搞明白到底是存着还是买房，首先就要弄清楚这两种方式的升值空间分别是多少？第一种、把50万存进银行的收益。

考虑到大部分银行定存利率存在区别，为了保证计算的严谨，下面就以3.25%为例，把50万元存进银行的年收益就是1.625万元，也就是说未来五年的收益总和就是8.125万元。不过，你不要忘记考虑通货膨胀。就以近5年的通货膨胀为例，算下来平均每年在2%左右，而且再加上随着货币供应M2提高，货币购买力也有可能出现下降的趋势。综上所述，如果把通货膨胀率也考虑在内的话，选择把50年存进银行的年收益可能就只有6250元，未来五年的收益总和就是3.125万元，可是话又说回来，很多手上拥有50万的人并不会选择存进银行，这也是实际情况。

第二种、把50万用来买房的收益。
在很多人的印象里，我国房价一直处于上涨状态，可是有一点也不得不承认，就是房价涨幅正在逐渐减缓，就以2016年~2020年的房价涨幅为例，2016年房价涨幅达到了18%，可是在此后四年时间里，房价涨幅一路下滑到了3.5%。
而且客观来说，现在大部分一二线城市的房子价值都在150万以上，按照首付40%来说差不多就是60万，所以花费50万不一定能买到好地段的房子，收益自然也会受到影响。

从这个角度来说，我更倾向于到有发展潜力的三四线城市买房，例如按照每平1200元计算，首付50万可以购买到一套面积约为100平的房子，剩下的75万全部通过贷款解决，假设房贷利率为5.5%且贷款三十年时间，算下来每个月的月供就是4258元，再加上每个月300元的物业费以及其他开销，算下来每个月的成本大约在5000元左右。
当然，很多人都会通过“以租养贷”的方式来减轻房贷压力，例如每个月房贷是4258元，可以通过出租获得2000元的租金，这样每个月实际只需要承担2258元的月供，这样算下来每年的成本大约在4万元左右。此外，按照每年房价涨幅平均值5%计算，花费50万购买房子可以升值大约是6.25万元，除去成本之后，每年实际的收益在2.25万元左右。也就是说未来五年的收益总和大约为11.25万元。


不过，买房子也是会产生很多问题的，例如未来五年房价到底会如何变化，以及房子是否能及时出租出去，还有就是房贷利率是否会发生变化，就以广州为例，从2021年开始，首套房贷利率和二套房贷利率均上调了20个基点，由此就会导致持有房子的成本增加，收益自然就会减少。
总的来说，如果你想要稳定一些的话，把50万存进银行可能是更合适的选择，可是如果你有投资想法的话，那还是咬牙买房吧。
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2. 手里有五十多万。在考虑是买房子还是存起来。

短期计划买房肯定不是很好的选择，国家一直在调控房地产市场未来走势很难判断，这个时候买房风险大收益不确定，因此应该选择投资。投资的话就有个周期的问题，3年定期时间稍长，如果期间房地产出现低谷适合投资，但定存时间未到显然资金运作会很被动。
我的建议：资金分为两份，一份购买一年期理财产品，另一份买半年期的；这样可以顾及楼市价格变动，适当时机可选择购房而少损失利息，长期来讲资金收益相比定存也少不了多少，流动性却好很多。

3. 手头有些资金，存款与买房应如何选择？

这个需要综合考虑各种因素之后才能够下决定。
第一个因素：地理位置。
40万的钱虽然是一笔不小的数目，但是也只是够买个房子的首付。如果是一二线城市的话，可能距离首付也还有很大一段距离。
所以，如果是在三线甚至是四线城市，那么大可以考虑买房。因为买房是一项长期投资，虽然未来几年房价可能会有所波动，但是总体上应该波动不大，房子还是有升值的空间。

第二个因素：是否刚需。
每个人买房的目的是不一样的，有些人是刚需，而有些人是投资。如果是刚需，那么首先肯定考虑买房。因为房价还在继续上涨，尤其是一二线城市，上涨的速度惊人。
一段时间的犹豫，可能房价又上涨不少。但有些人是想购买第二套甚至是第三套房，这个时候就要看看当地的政策，对于多套房是否有限购的政策，以及是否需要交纳更多的税费。
如果综合下来买房更不划算，那么可以先考虑将这笔钱存起来做投资。

第三个因素：是否有合适的存款项目。
如果想要将钱存起来，那肯定也不是傻傻地存在银行里，也是要考虑够买个什么存款项目，或者是做什么理财项目。如果身边有熟知的人，有不错的理财项目推荐，那么可以考虑。
或者是可以考虑购买养老项目，这样将来老了也有个保障。

总的来说，买房还是存款这个要依据每个人的情况而定，综合考虑看看如何用这40万让自己的幸福指数提到最高。

4. 手上有50万存款，该“咬牙买房”还是“继续租房”？

早上晨跑过程中，听朋友讲了一件身边的事，前几日，有一位多年不走动的亲戚来认门，带了很多农村土特产品，朋友甚是喜欢。言谈中，朋友能感觉到亲戚在农村生活很是惬意，不过，当聊到孩子教育问题时，这位亲戚就一脸愁容，两个儿子就快要上小学了，现在还没想好到底去县城上学，还是在老家上。这位亲戚谈了自己的看法：现在身边不少人为孩子上学都到县城购房了。农村教育肯定赶不上城里，我们是不是咬咬牙去整一套？

朋友并没有直接回答，他问了亲戚两个问题：一是如果购房的话，你是贷款还是全款？二是孩子后续上学的费用、培训费用等你有安排吗？亲戚回答也直截了当，现在存款大概有40、50万吧，主要收入也就是种田和跑运输。亲戚还透露，孩子上学是一方面，还有一个重要原因就是眼看着房价越来越高，身边只要有点闲钱的人都想着到城里购房，担心后面房价再继续涨，两个男孩子一套房都没有，怕以后找不到媳妇。
看到这里，大家应该明白这位亲戚的矛盾心理：既想给孩子好的教育，又想购房保值增值，无奈资金捉襟见肘。实际上，在城里的人何尝不是如此，从现在的学区房价格被炒得老高可以看出，房子不仅仅有一个居住功能，上面还附带着诸多资源，有房才能落户，有房才可能有好学区。对于大多数普通老百姓来说，每家每户手上除了子女教育费用和家庭必要的开支，剩下的余钱都不会太多，手上有辛苦攒下的30、50万闲钱就算不错了。有闲钱是好事，但又担心存钱不能抗通胀，手中的钱越来越不值钱，该如何选择？存钱，还是购房？业内人表示：不少人选错了！
第一，楼市进入新阶段，房产全面造富时代逐步过去，迎来房子“萝卜价”和“钻石价”并存新时期，闭着眼盲目购房已不可取。楼市进入新阶段主要表现为两个形式：一是全国住房均价接近万元大关，房价基数已经处于一个阶段性高位，房价与收入背离让有经济实力的人观望氛围越来越浓，因为无论是炒房团还是投资客，房子最终都要转移到刚需或者有实际住房需求的人手中，若没人接盘，再有钱的人也不会轻易出手购房存房；二是国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，过去被坊间看重的“房地产夜壶论”或告一段落。意味着即使经济面临下行压力，也不会过度地刺激房地产，房价失去了继续大涨的基础。

在楼市步入新阶段后，我们城市的楼市也会继续出现分化，房子迎来“萝卜价”和“钻石价”并存新时期。一方面，一线大城市聚集了全国的核心资源，强者恒强，新进去的人必然是全国最有资本实力的群体，房子会进一步高端化，寸土寸金的一线大城市房价没有最高，或只有更高。另一方面，占据天时地利人和的二线城市，上接一线大城市外溢人才，下吸附二线以下城市的新兴人群，城市发展最具潜力和最有看点。现在的一线城市楼市或就是二线城市的明天，房子“钻石价”或不是说说。当然，在城市化下半场，我们还要看到城市发展再也不是单打独斗，以城市群、都市圈为主要发展形式走上前台，群里、圈里无论一线、二线，抑或是三四线，只要位置尚可，都会迎来不错的发展机会，房产价值自然会有一个抬升过程。
当然，我们同时也要明白“此长彼消”的道理，总人口就那么多，无产业基础，无法吸纳人口就业的城市，必将面临人口流失窘境，美国“铁锈地带”走过的路，我们也不例外，对于这类城市房子未来不是“萝卜价”的问题，而是可能面临无人接手的问题。短期来讲，正如前不久中国社科院房地产蓝皮书报告指出，已完成去库存地区将逐步退出或者减少棚改货币化安置，失去政策托底，随着前期购房需求透支，三四线城市房地产市场销售可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快；从长期来讲，正如瞭望智库报告所说，在全国660个城市中，约有80个城市城市人口3年内持续流出，这类收缩型城市的房子或面临无人问津的境况。

第二、未来10年，到底是购房还是存钱？手中有40、50万要不要购房？其实，这个问题已经在第一点论述得比较清楚了，单独拎出来再来谈谈。如果没有城市化，今天的城市建设就无从谈起，更不用说房子的价值。正是由于多年来我们保持一个较高的城市化速度，城市建设日新月异，医疗教育科技交通等配套资源越来越好。根据联合国此前预测的数据显示，到2030年，我国在2018年8.3亿城市人口基础上，在增加1.9亿城市人口，总城市人口达到10.2亿，对应的城市化率为70%。按此数据计算的话，未来10来年，我们年均城市化率仍旧保持在1%的速度，与近几年的速度相当。从这个角度看，我们楼市整体购房需求并未有明显衰减，这是未来10年支撑楼市的最大动力。此外，我们还有改善置业占据着楼市的中高端住房需求。
在购房还是存钱的问题上，由于未来货币贬值速度虽放缓，但存钱大概率还是不能跑赢通胀速度，所以，存钱显然不划算。就眼下来说，在没有可靠且收益可观的投资渠道出现前，很多时候购房还是优选项。根据前面的分析，人口流入的优质城市、城市群、都市圈是首选，如果自己处在收缩型城市，除自住外，尽可能先把闲钱放到有潜力的群内或者圈内城市。手上有40、50万虽然不能全款一套房子，但如果收入稳定的话，还是可以按揭一套前述城市的房子，记得一个原则是：如果短期不居住偏投资，在资金一定的情况下，位置优于面积。眼下，我们或暂时大抵如此！

5. 在三四线城市中，一个家庭有五十万存款算是哪种水平？

有人说：“我们家存款50万，在国内算哪种层次？”猛一看一个家庭能存款50万，确实不简单，毕竟近些年花钱容易，挣钱难很现实。
不过，估计有很多围观者好久没有存过6位数了，大家是不是觉得笔者说的危言耸听呢？笔者之前也确实听过有的网友一年可以赚几十万、几百万的，但是笔者也无法确认。那么一个家庭假如在银行有存款50万，在国内算哪种层次呢？根据央行数据，截至2019年末，我国住户存款余额为82.14万亿，截至今年第一季度我国住户存款余额约88.61万亿，按照全国14亿人口计算，相当于人均存款余额为6.33万元，一个家庭按照3口人计算，相当于一个家庭存款余额为18.99万元，这样的数据大约是央行的平均值，假如你的家庭存款余额达到这个数，也算达标了。

不过以上的数据只能供参考，不代表实际。毕竟我国还有“6亿人月均工资为1000元”，而对于这样的低收入群体存钱也不容易。另外还有5.6亿人无存款，这样一来一个家庭能有50万存款真的不简单。
当前，我国居民的月收入基本在3000-5000左右的居多，如果按照一个家庭月均收入10000元计算，在不吃不喝的情况下，一个普通家庭年收入12万元也算不错了，但是一个家庭一年的生活开支也不是一个小数目，尤其对于一些上有老下有小的家庭，开销会更大，这样一来就是一个家庭一年能挣12万元，最多一年也就能存款6万元。但是有多少家庭一年能挣12万呢？


现实中，即使有些家庭年收入能达到12万或者更多，或许也不一定能存下钱。根据有关数据统计，在我国城镇家庭中，百姓在房产方面占用的开支就占了一个家庭总资产的70%以上，而在这些家庭中，有超过70%的家庭也有房贷。我们也知道当前在一二线大城市，房价每平米在几万元，而那些收入高的想在大城市买房，仅首付款也得百万，房贷月供也得过万元，这样一来即使月收入20000的家庭也很难存到钱。
而在一些三四线城市，一套房子也得百万元，一套房子的首付款按30万计算，月供每月也得几千元，这样一来一个家庭年收入12万也是难存下钱的。


当然，现实中有些家庭收入还是比较高的，家里存款50万也正常，那一个家庭存款50万算什么档次呢？虽然近几年赚钱难，花钱容易，大家也知道在中小城市买一套房子也得花费百万元，如果你家只有存款50万，且没有买房也没有买车的情况下，还要继续努力，因为即使有50万存款，或许仅够一套价值百万房子的首付款和装修费，和简单家具置办费，假如想再买私家车还得借钱，这样一来，虽然看着存款50万不是个小数目，在还没买两大件的情况下，还要继续努力了！
当然，如果你们家既买了房，也买了像样的私家车，且已经还清房贷和车贷没有负债，银行还有存款50万，那你们家可真不错，虽说算不上暴发户，最起码是成功人士家庭。

6. 如果你手上有50万，你怎么投资？买房还是买理财？

如果你手上有50万，你怎么投资？买房还是买理财？
买房还是买理财，本质上想问的是，哪一个赚得更多？而这个问题就需要从多方面角度考虑。
如果你买房是刚需，无论房价是涨还是跌，都需要房，这类把房子看成是消费品而不是投资的心态。

如果放在五年前或者十年前，毫无犹豫是买房，升值空间很大。当然这是放在今天我们看到的，如果在以前，未必人人都有长远的眼光。
放眼现在，一二线城市，一百万已经不能全额买下一套房了，比如，深圳市规土委官网数据显示，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米。动辄就是几百万，这时候要买房，就需要申请贷款，形成负债。
有人说，有负债是好的，但前提是良性的负债。如果每月的负债使得生活质量下降，日子过得紧巴，那就有点得不偿失了。因为从坚持“房子是用来住的，不是炒的”政策，房产的流动性将大幅降低，房价将进入长期缓慢上涨阶段，作为投资品，它的价值变得越来越低。
如果在二三线城市，房价相对较低，可以考虑拿一部分去付首付供房，一部分用来理财，用收益减轻还贷压力。

但是，我们最终要讨论的不是买不买房的问题，而是如何赚更多。如果不是刚需，不管是全额还是贷款，买房是可以考虑的，其后要考虑房子升值空间。只房价涨了，才能赚钱，在通货膨胀和物价上涨的情况下，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那就不太值得。
随着大家财商的升级，房价趋于稳定和理财产品丰富，这个问题的答案越来越趋向理财。股票和基金等浮动收益先不说，也不是人人可以玩转的。现在互联网理财有八九个点的收益，可以提高自身财富，跑赢通胀，但也要掌握一定的技巧，特别在P2P备案终极战时期，选择安全稳健的方式很关键。因为其创新的商业模式不以借贷利息为收入来源，而是通过提供担保服务获取收入，与P2P是完全不同的概念，既可以保障安全，又可以获得不错收益，最重要合理的配置资产。当收益如果能超越房价增长的速度，那么这个问题的答案就显而易见了。
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7. 手握40万现金，该去买房付个首付，还是理财产品更

如果你是土豪，买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。
1 先来帮大家算一笔账：
假设你现在有100万用来理财或者买房，长了不说，以5年作为一个结算时间。
（1）理财
拿100万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。
也就是说如果，这100万不买房，首付资金在5年内的占用成本是20万。
（2）买房
假设一套房单价是2万一平的毛坯房（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付100万，贷款100万，外加10万装修费，但是房子可以出租，也可以增值。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是30-40万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是：理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。
如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本。
而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？

2 房价会涨多少？
上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和买房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该买房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。
（1）一二线城市
如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。
还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。
所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还买得起啊！！
（2）三四线城市
三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。
所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以买下的。
但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以买房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。
3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？
总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧买房。
但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要买房子。
而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。
那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！
可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。
浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；
固定收益产品：比如互联网金融（稳健的P2P/P2B）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。
以自个儿为例，从2014年开始投P2B，没耗费过多精力，每年多挣个几万。我投的平台叫无界，现在投资可得100红包和500京东卡，感兴趣的可以去看看，传送门：100红包+500京东卡
所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。

8. 如果有一百万现金，是存到银行里面还是买房子？

1.如果手头只有一百万，定期存款的好处就是每年都有稳定的收入。按照现在的利率水平，一年27500元。最近很多银行都加息了，但都是原地踏步。 2.如果是这个收益，看起来你的资产绝对值在增加，相对值在减少，跟不上货币发行的速度。如果按照实际通货膨胀率计算，这几年平均差不多6%，也就是说，手头的钱每年贬值6%，你的升值需要赶上这个速度，才能保证你在整体资产比较中不会落后。如果看货币发行速度，通常以m2来衡量，17年是近几年来最低的，超过8%，但是很难追上这个。要赶上前20年的平均16%就更难了。超过这个数字的人越来越富有，而低于这个数字的人实际上财富缩水了。 3.了解了这个道理，就可以看看买房的情况了。

一线房地产过去20年的平均增长率是15%，非常厉害。二线城市远低于8%，三四线城市更低3%。有些地区甚至跌了不少。但是为什么还有人疯狂买房呢？因为房产本身的金额比较大，如果能贷出来，就相当于加了杠杆。如果十年翻一番，很多人认为资产增值很大，其实相当于每年升值7%左右。此外，在不炒房的政策下，这种增长很难继续。未来很多房产表面上会升值，但很难实现。房价上涨的城市，房地产收益率在3-8%之间，很难长时间增长超过两位数。 4.如果在银行存款，还不如在一两个城市买房。
如果你的投资能达到每年5%的收益，两者差不多。如果投资收益能超过5%，总收益大于房地产投资。首先你要看你有没有其他收益率更高的投资渠道(年化收益率大于6%)，或者未来五年你会不会创业，会不会突然需要很多现金 如果不是，定期存款肯定是连保证都没有的东西 利率水平是通货膨胀的狭义反映。事实上，由于纸币的性质，贬值是连续的 此外，在低利率下，存款是一种非常低级的做法 在没有其他稳定的年化收益率超过6%的投资渠道的情况下，最好购买大城市(人口规模1000万)，经济格局符合国家政策。高新技术企业较多，教育医疗水平较高的二线城市，要有国家发改委批准的地铁网络或地铁网络规划(记住是地铁网络，不是一两条线路)，最好靠近城市环路。

 100万通过适度杠杆购买200万房产是安全、稳定收益、高效的唯一选择 这就是为什么限购不能解决房价上涨的根本原因 房地产是资源的体现。在中国，总是缺乏足够的社会资源，尤其是优质教育和医疗保健，以及就业机会，所以房地产必须在买买中购买 而且即使开征物业税，也不会改变资源属性，只会促使房价更高，所以没有人敢开征物业税政策 因此，建议投资成都、武汉等城市 不要和过去的房价比。中国适合大城市的集约化发展模式。房价不能顶。