没买房的恭喜！房地产3大消息接踵而来，2019年买房不再难？

1. 没买房的恭喜！房地产3大消息接踵而来，2019年买房不再难？

在我国的房地产发展史中，以前很少人会相信房地产会走向平稳并回落的状态，更不会相信这个状态能持续这么久，从2018年年中开始，时至今日，多少专家的预言失真、又有多少幻想买房赚钱的人失落至今。在接下来的几年里，更多人相信这种房地产的平稳健康发展趋势仍然会继续下去，信心使然、也是政策使然。
不过到了2019年的2月中旬，小编可以用一句话来表达对刚需买房的看法：没买房的恭喜！房地产3大消息接踵而来，2019年买房不再难？下边我们就说说对于刚需买房的几个利好消息。
一、燕郊楼市的房地产在两年前腰斩后，出现了首次回暖迹象。估计房地产的人士都记得，在2017年3月前后，环京楼市为代表的燕郊房地产平均价格接近4万元，基本都在3.6万元以上，个别楼盘一度出现了突破4万元的趋势和迹象，成为了楼市一道亮丽的风景线。
也就是在2017年的3月22日，一个政策开始打破了这种局面，限购开启，当地家庭如果已经拥有2套房子以及以上的，不再拥有新房子和二手房的购房资格了，如果不是当地户籍的人，只能购买一套房子，除此之外还需要提供3年以上的社保或者纳税证明材料，不然的话限购区域的商品房是无法购买的。

效果很明显，就是众人周知的燕郊房地产出现了霜冻现象，房价从原来的4万元到了2018年末期的不足2万元，根据数据显示， 2018年10月成交均价为16722元/平方米。
不过在10月份的触底之后，到了2019年的2月份，接近2年时间，有了反弹态势，曾经门可罗雀的财富大街的二手房中介，有不少中介的大门开启了，新房的各种促销活动也不断出现，甚至推出了新的垫资买房优惠，在抄底思想作用下，人们又重新开始关注起燕郊的楼市。
二、先后有多城的购房贷款利率松动或者回落，刚需趋势向好。前一次的购房利率政策始于“金融去杠杆”，也就是两年前开始的，加上房住不炒的调控政策，双管齐下，使得购房者一片有心无力的情形。随着国内楼市进一步稳定发展，买房贷款利率也随之出现了不同程度的解锁。据不完全统计，去年是房地产历史上调控政策次数最多的一年，且调控措施很严格，全国楼市调控政策总共高达410次。
最近，北京、厦门、杭州等多城都出现了银行下调房贷利率，首套房基准利率上浮10%重现江湖，全国的房贷利率开始出现了转向情况。
杭州部分银行的首套房贷利率出现回调，上浮比例从15%调低到10%。据媒体报道，厦门有部分银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。不仅如此，部分银行实行的二套房也下调了10%-15%。据北京日报称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未再调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。
在按揭贷款的放款速度上，在调控严格期间的时候，放款速度可能达到半年或者好几个之久，现在已经平稳调整至1-3个月变下款了，速度都加快了不少。

据《南京晨报》消息称，南京地区的首套房房贷利率开始了首次下降情况，有几个银行的基准（4.9）利率上浮30%的回调到了上浮20%，有不少银行开始执行了。
三、房住不炒仍然不会松懈，差异化调控将是重点策略，房地产平稳健康为主方向。年初的时候，住建部就表示，今年的房地产主要方向是“稳地价、稳房价、稳预期”，目的简单明了，直接表达出了在房住不炒的调控大基调下今年的核心任务和主要工作方向。
不仅仅是住建部表态，人民日报、新华社、央行也纷纷通过各种途径表示“房住不炒不会松下，房地产平稳健康仍然是重心和主要方向。”可以这么说，在政策的导向下，2019年和未来几年，房地产应该不会有较大的变化和波动情况。围绕“平稳健康”为重心的策略纷纷出台，例如差异化、一城一策措施，目前我国已经有几个城市放开了限购调控，但是这并不意味着调控松懈，这正是差异化调控的具体举措之一。

房地产3大信号接踵传来！就连燕郊也有“起色”，2019年有信心？从官媒定调和最近的楼市几个信号可以看出，在今后房地产仍然是以平稳为主，平稳对谁有利呢，无疑是刚需，炒房者则希望房地产分分钟变化，最不希望的就是沉寂不变，而刚需买房者最希望的是平稳，因为我们知道继续回落是不可能的，不利于行业平稳健康发展，在房价平稳状态下，刚需2019年买房或许更加有信心了。

2. 还没买房的恭喜了！楼市传来“3个消息”，不知亏大了

还没买房的恭喜了！楼市传来“3个消息”，不知亏大了

3. 楼市传来三个大消息，2017年到底要不要买房

需不需要买房                                           
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

4. 2019年买房重磅好消息是什么？

5. 2019年购房指南：地方两会透露楼市调控新信号

2018年房地产从严调控，市场逐步回归理性。正在陆续召开的地方两会上，10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主，强调完善住房保障体系。此外，“一城一策”成为高频词。专家认为，这预示楼市调控灵活性增强。
多省份提“三稳”，有地方提防控房地产领域风险
从已召开的各地两会看，今年调控以稳为主，确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。
去年年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求，多地两会也明确提出“三稳”。
上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定；河南强调，“加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，加强城市之间政策联动和统筹协调，落实稳地价、稳房价、稳预期责任”；福建提出，“健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期”。
不少地方还明确了稳定房地产市场的目标、措施。陕西省提出，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。四川省提出加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。深圳市强调，以更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地，并推进住宅政策性金融机构改革试点。
“政策总基调没有变，依然是‘稳’。”北京市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求，今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌，“房住不炒”的定位没有变。
易居研究院智库研究中心总监严跃进等业内专家分析，各地两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。
住房保障力度加大，进一步补齐租赁短板
值得注意的是，今年各地两会强调完善住房保障体系，并强化了租赁住房布局。
一些城市普遍聚焦住房保障，力度比往年有所加大。北京提出，完善住房市场体系和住房保障体系，多渠道建设筹集政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户，相较于去年力度更大。广州市明确，2019年要扩大户籍家庭住房保障覆盖面，基本建成保障性安居工程3.2万套，也超过了去年力度。
其他热点城市和省份也加强了住房保障体系的建设。上海提出，新增供应各类保障房8万套；深圳的部署更加具体，提出加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设筹集力度，建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套；安徽预计新开工保障性安居工程21.45万套，基本建成10.19万套；福建2019年将完成棚户区改造4.5万套。
为构建租售并举的住房格局，各地在租赁市场下功夫颇多。福建强调加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场；北京市今年多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）；深圳提出完善住房租赁监管，出台专门政策严控住房租金过快上涨；上海新建和转化租赁房源21.2万套，新增代理经租房源14.6万套，建成住房租赁公共服务平台。
易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，重视保障、鼓励租赁是近年来构建“租购并举”住房格局中的重要一环，今年多地将进一步补齐保障和租赁的短板。针对目前房屋租赁市场诸多不规范现象，多地加强制度建设、金融支持，有利于实现租售“两条腿”走路。
“一城一策”成调控高频词，多地将开展试点
记者发现，“一城一策”成为多地政府工作报告中的高频词。专家认为，这预示着楼市调控灵活性增强。
多地政府工作报告明确提出实行“一城一策”。福建省提出，落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案；河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。另外，杭州、宁波、成都、长沙等地还明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。
“在‘房住不炒’的大前提下，‘一城一策’已经成为核心政策逻辑。中央定原则，地方定细则，夯实城市政府主体责任。‘一城一策’既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。”贝壳研究院院长杨现领表示。
据了解，自2018年底至今，菏泽、青岛、珠海等地对楼市政策进行了微调。安居客房产研究院首席分析师张波认为，无论地方采取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，调控在不同城市表现出地区差异性，有利于楼市整体保持平稳。
记者：董建国、郑钧天、程士华

6. 2019年购房指南：地方两会透露楼市调控新信号

2018年房地产从严调控，市场逐步回归理性。正在陆续召开的地方两会上，10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主，强调完善住房保障体系。此外，“一城一策”成为高频词。专家认为，这预示楼市调控灵活性增强。
多省份提“三稳”，有地方提防控房地产领域风险
从已召开的各地两会看，今年调控以稳为主，确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。
去年年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求，多地两会也明确提出“三稳”。
上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定；河南强调，“加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，加强城市之间政策联动和统筹协调，落实稳地价、稳房价、稳预期责任”；福建提出，“健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期”。
不少地方还明确了稳定房地产市场的目标、措施。陕西省提出，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。四川省提出加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。深圳市强调，以更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地，并推进住宅政策性金融机构改革试点。
“政策总基调没有变，依然是‘稳’。”北京市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求，今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌，“房住不炒”的定位没有变。
易居研究院智库研究中心总监严跃进等业内专家分析，各地两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。
住房保障力度加大，进一步补齐租赁短板
值得注意的是，今年各地两会强调完善住房保障体系，并强化了租赁住房布局。
一些城市普遍聚焦住房保障，力度比往年有所加大。北京提出，完善住房市场体系和住房保障体系，多渠道建设筹集政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户，相较于去年力度更大。广州市明确，2019年要扩大户籍家庭住房保障覆盖面，基本建成保障性安居工程3.2万套，也超过了去年力度。
其他热点城市和省份也加强了住房保障体系的建设。上海提出，新增供应各类保障房8万套；深圳的部署更加具体，提出加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设筹集力度，建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套；安徽预计新开工保障性安居工程21.45万套，基本建成10.19万套；福建2019年将完成棚户区改造4.5万套。
为构建租售并举的住房格局，各地在租赁市场下功夫颇多。福建强调加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场；北京市今年多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）；深圳提出完善住房租赁监管，出台专门政策严控住房租金过快上涨；上海新建和转化租赁房源21.2万套，新增代理经租房源14.6万套，建成住房租赁公共服务平台。
易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，重视保障、鼓励租赁是近年来构建“租购并举”住房格局中的重要一环，今年多地将进一步补齐保障和租赁的短板。针对目前房屋租赁市场诸多不规范现象，多地加强制度建设、金融支持，有利于实现租售“两条腿”走路。
　“一城一策”成调控高频词，多地将开展试点
记者发现，“一城一策”成为多地政府工作报告中的高频词。专家认为，这预示着楼市调控灵活性增强。
多地政府工作报告明确提出实行“一城一策”。福建省提出，落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案；河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。另外，杭州、宁波、成都、长沙等地还明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。
“在‘房住不炒’的大前提下，‘一城一策’已经成为核心政策逻辑。中央定原则，地方定细则，夯实城市政府主体责任。‘一城一策’既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。”贝壳研究院院长杨现领表示。
据了解，自2018年底至今，菏泽、青岛、珠海等地对楼市政策进行了微调。安居客房产研究院首席分析师张波认为，无论地方采取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，调控在不同城市表现出地区差异性，有利于楼市整体保持平稳。

7. 2019楼市利好新讯号！这类住房会越建越多

买房作为民生头等话题，无论势头怎样都会引发热议。千百年来房子被国人赋予了太多的意义，任何一个时代置办房产都是人生大事，而房产也一直都占据国民资产的绝大部分。富人买豪宅，穷人居陋室，而有房的人也不一定有钱，因为刚需倾尽所有买房自住，没法套现，房子几乎是一个家庭所有的财产了。比起头两年楼市的火热，如今已经冷却许多了。虽然部分城市房价有所回落，但是老百姓依然买不起房，降了和没降并没有改变买房困难的现状。
对于这一事态，官方部门不可能坐视不理，想要解决住房困难这一问题，不光要打击炒房现象，抑制住上涨过快的房价，还要提供一系列福利扶持。而老百姓想要有房住也不一定非要通过购买商品房来实现，各个收入群体分散消费方向，既解决了房价虚高问题，又解决了实际入住问题，大家把更多的资产流通起来，还能够起到提高生活水平和拉动其他行业经济的效果。完善住房市场体系和住房保障体系是如今最棘手的事情，尽快完成落实，人们就能越快实现有房的梦想。
前不久，广州日报给出了一席评论：“别让房子成为全部资产”，人民日报也发文称“不要再指望回到依靠房地产拉动经济的老路”，明确地指出楼市将一改之前的病态发展，想要靠投机大赚一笔的路子已经行不通了，房地产需要再次回归到理性发展轨道上去。只有“住房不炒”这个定位落到了实处，人们才能正确认知房子的属性，投资功能大大减小，居住属性越来越强化，炒房者才能没有市场空间，还刚需购房者一个净化的市场。
不过在高房价城市，指望房价下跌来实现买房愿望恐怕不现实，这也就确立了未来房地产解决百姓住房问题的基本思路，那就是避开高房价问题，曲线解决百姓住房问题。比如，共有产权房的诞生就最大限度的支持“夹心层”首次购房的需求，夹心层就是指不够申请公租房、廉租房等扶贫性保障住房的资格，也买不起商品的一个群体。虽然共有产权房从产权上会小一些，但作为单纯居住用途已经足够了。
对于低收入人群而言，别说买不起商品房，就连共有产权房买起来也有些吃力。因此公租房等福利住房就可以解决住房问题，只要够资格就可以申请，不用担心过高的房租，5年之后有了钱还可以选择买下来，可以说是十分划算了。
对于中等收入的人来说，一般都有迫切的购房需求，但是没有公租房的申请一个，又买不起商品房，哪怕是三代人一起供一套房子都非常勉强，因此不妨就选择保障性的共有产权房。2019年很有可能会成为共有产权房集中入市的一年，各个城市都在筹备增加更多的供应量， 让更多工薪阶层住上实惠的房子。
对于高收入人群来说，可以适当追求居住品质了，因此住房就不是问题，选择才是问题，想买什么样的商品房根据自身经济状况量力而行即可。反正其他两个阶层的人未来可以不买商品房了，届时房价就会有所回落，选择的余地也就更多一些。
除此之外，大部分人有房住了，炒房也就变得没有意义了。房价下来了，高收入可以投资多套商品房，交税出租，那么房租也将会大大降低，从而使租房群体也能够获得实惠。相信在不久的将来，无论是买房还是租房都不会影响生活质量，住房有了着落，大家的幸福会不会大大提高呢？

8. 还没买房的恭喜了，2019下半年，刚需将迎来“3大利好”

对于普通人来说，还没有买房的人，羡慕已经买房的人是很正常的，其实阻碍刚需买房的因素还是在于房价，尤其是当房价不断上涨时，买房的压力会越来越大，不过今年还没买房的恭喜了，2019下半年，刚需将迎来3大利好