房地产基金

1. 房地产基金

　　房地产基金将承接房地产信托作为民间资本参与房地产行业的渠道，2012年将是房地产基金活跃的一年。
　　房地产基金的地产行业回款速度下降，30%房地产企业资金缺口较大。在限购与限价政策的共同作用下,2011年房地产行业平均去化速度在第四季度减慢24%,存货周期由33个月上升至42个月，行业整体内生增速变慢。
　　面对递减的投资增速以及存货周期增加（回款速度下降）的趋势，地产行业整体的财务状况将进一步恶化。据统计，上市房地产公司的平均总负债率由2009年末的65%上升至2011年年中的71%，118家上市房地产公司未来1年需要支付的短期流动负债总额达10800亿元。目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口，40%的企业面临中期资金缺口，其中，30%的企业中期资金缺口较大。
　　信托兑付风险迅速累积，房地产基金信托的限制政策将进一步加强。面临2010年年末的4500亿房地产信托余额，信托行业兑付风险随着房地产信托的扩张也在迅速累积。
　　从2010年11月份，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》开始收紧房地产信托业务，到2011年5月又发出了《房地产信托业务风险监测表》以及将房地产信托业务由“事后报备”改为“事前报备”。在2011年年末的信托业峰会上，银监会再一次重申将严控融资类信托比重。银监会对集合资金计划融资类房地产信托非公租房廉租房类产品的风险计提系数设定为3%，超出其他业务风险计提系数.5%，从而限制了信托公司房地产信托类业务的发行量。而2011年房地产信托的发行量自6月份之后就开始全面下滑。
　　房地产基金行业投资额占GDP比重13.8%，其作为中国经济支柱产业的地位不会改变。在“十一五”期间，政府的主要经济规划发展纲要以经济增长为中心，因此出台较多对房地产基金行业有扶植作用的政策，因此房地产基金行业由2005年开始迅速发展。房地产基金投资对GDP拉动作用明显，截至2011年11月份，房地产基金投资占GDP比重13.79%。依靠出让土地使用权为地方政府带来的财政收入截至2010年底已占地方政府总财政收入的72.39%。

2. 地产基金公司有哪些

　　中国房地产基金公司十强榜单：
　　1、复地投资集团
　　2、新奥投资基金管理（北京）有限公司
　　3、德信资本
　　4、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司
　　5、盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司
　　6、上海中城联盟投资管理股份有限公司
　　7、建银精瑞资本
　　8、新沃股权投资基金管理（天津）有限公司
　　9、远津基金管理有限公司
　　10、信保（天津）股权投资基金管理有限公司

3. 地产基金有哪些企业

地产基金企业有复地投资集团、新奥投资基金管理（北京）有限公司、德信资本、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司、盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司、上海中城联盟投资管理股份有限公司、建银精瑞资本、新沃股权投资基金管理（天津）有限公司、远津基金管理有限公司、信保（天津）股权投资基金管理有限公司等，这些公司网站公布的信息显示，管理规模从50亿元到1000亿元不等，大多数都是超大集团旗下的公司，如得信、复地集团。拓展资料一、地产基金的概述地产基金即私募股权，地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有地产资金进行并购或开发的投资模式。美国是世界上最早成立地产投资基金的国家之一，也是金融制度、法律法规相对健全的国家，20世纪60年代，为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的地产投资信托基金，其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。二、地产基金项目的特点和优势1、具有流动性强的特点，便于投资者控制风险，而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制，该类基金一般不能直接投资于房地产资产，而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资，而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90％以上。2、以获得投资收益为目的的房地产投资基金的提供者之所以不采用“单个投资制度”直接投资房地产项目，而是通过“集合投资制度”间接从事房地产投资，是因为房地产投资基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、专家管理、分散风险、降低交易成本、运作规范的特点，具有“单个投资制度”所无与伦比的制度优势。

4. 房地产投资基金的介绍

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。

5. 房地产基金的介绍

房地产基金即私募股权房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。