房贷利率比存款利率更低?要不要提前还款？

1. 房贷利率比存款利率更低?要不要提前还款？

房贷利率按照国家公布的基准利率是贷款利率（4.9%）大于存款利率(1.5%)的。
个别银行或者网络理财产品的利率会大于贷款利率。但理财产品不同于存款，可能存在一定的风险。
如果你能找到比贷款利率高的产品，而且保证风险能够承受。当然可以选择不提前还款，因为你的收益大于利息支出。
还有就是公积金贷款利率3.25%很低，这是因为住房公积金产生的补贴。这种低利率贷款，完全可以选择不提前还款。因为贷款成本很低。

2. 房贷利率比存款利率更低?要不要提前还款？

房贷利率比存款利率更低的话，如果你能找到比贷款利率高的产品，而且保证风险能够承受。当然可以选择不提前还款，因为你的收益大于利息支出。房贷利率按照国家公布的基准利率是贷款利率（4.9%）大于存款利率(1.5%)的。个别银行或者网络理财产品的利率会大于贷款利率。但理财产品不同于存款，可能存在一定的风险。还有就是公积金贷款利率3.25%很低，这是因为住房公积金产生的补贴。这种低利率贷款，完全可以选择不提前还款。因为贷款成本很低。一、房贷利率的含义房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。二、需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

3. 贷款利率低的情况下 提前还贷适合吗

因为现在银行的贷款利率处于一个较低的标准，所以有不少房奴开始考虑提前还贷来减轻自己的压力！那么，提前还贷究竟合不合适呢？
第1：处于还贷初期的房奴是比较适宜提前还贷的。因为还房贷的过程中，还款的利息大多集中在还款初期，所以借款人能够在还贷初期提前还贷，无疑是可以节省很多的利息。因此在前期提前还贷是比较合算的。
第2：房奴手里现有的资金能够支付房贷剩余的尾款，且这笔尾款不能满足其他投资需求时，提前还贷还是比较划算的。房奴可以将手里现有资金全部用于结清房贷剩余尾款，然后用房产作为抵押，向银行申请消费抵押贷款，再将这笔钱用于其他投资需求上，以此来解决自身的融资问题。这种抵押消费贷款不仅帮助房奴还清贷款，同时还可以申请到足够的资金用于其他方面，进而解决自身的融资需求，谋取更多的利润。shzyshange44
大多数的房奴不适宜提前还贷
据调查统计，目前中国的大多数人还是不愿意提前消费，贷款买房也只是他们的无奈之举，大多数的房奴有了余钱之后都会想到提前还贷。而从现在的情形来看，购房者若能够以低折扣利率购买到房产，较好不要提前还贷，因为现在的银行利率是比较低的，消费者可以拿提前还贷的钱做一些理财投资，以此来获得更多的收益。
提前还贷的必备条件
其实，一般的借款人想要提前还贷还是需要满足一定条件的，大多数的银行要求贷款人还款半年以上，有些甚至需要一年以上的还款时间。在还款前，借款人需要提前15个工作日向银行申请提前还款，银行接受申请后还需要审核，整个办理的流程时间比较长，大概需要一个月左右的时间。另外，银行的提前还贷还有其他的要求，不同银行的要求也是不一样的。较后借款人提前还贷还需要支付一定金额的违约金，详情依据购房合同。

4. 想提前还贷划算吗???利息太高

你好：
你可以提前还款；提前还款主要还本金。这样你的月供就会降下来。不知道你当时是多少年贷款期限。我就按照20年给你计算。提前还款是最合算的。
原月还款额：  3816.7 元   
原最后还款期：2031年4月      
已还款总额：  95417.44 元   
已还利息额：   69086.67元   
该月一次还款额：   83816.7元   
下月起月还款额：  3141.33 元   
节省利息支出：   61388.31元   
新的最后还款期：   2031年4月 
 
从计算可以看出，20年期限的贷款提前还8万；可节约利息6万多元。
如果是25年的话：
 
原月还款额：   3470.36元   
原最后还款期：   2036年4月   
已还款总额：  83288.65 元   
已还利息额：  66961.03 元   
该月一次还款额：  83470.36 元   
下月起月还款额：   2871.46元   
节省利息支出：   81826.53元   
新的最后还款期：   2036年4月       
计算结果显示节约的更多，大约节约82000多元的利息。

5. 提前还贷是否划算 还要看贷款情况与银行利率

自央行第三次宣布降息，对买房、按揭的人来说是很大的利好，购房负担可以减轻。但有专家表示，到底划不划算，要根据还款人具体贷款情况和不同银行目前执行的存款利率来定。
小调查：超七成房奴选择不提前
对于降息，有网站专门进行了一项调查，数据显示：有56%的人认为本次降息意味着调控放松了；27%的人认为调控政策没有放松。然而对于“此次降息对您的影响是”这项回答，64%的人认为“有影响，但影响不大”；17%的人认为“影响很大，降息后打算买房”；另有17%的人认为“无影响，与我无关”。而降息之后，有73%的人选择不会提前还贷，26%的人选择会提前还贷。
市民卞先生2011年贷款买了一套小户型，看着楼市优惠不断，想趁机换个大户型。他正在考虑，是不是提前把房贷还了，购买二套房就可以享受首套房的优惠政策了。
记者从市内多家银行了解到，尽管房贷新政下，还清贷款后再买房算首套，前来咨询的客户有所增多，但真正提前还贷的市民并不多。
业内人士提醒，提前还贷，购房者还需要考虑贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合成本。比如，目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常集中在还款初期，如果已经还款多年，可能已支付大部分利息，提前还贷意义不大。

7折利率本是镜花水月
事实上，9·30的房贷新政曾引发市场欢呼，如今文件已经出台快三个月了，市场交易确实有回应，但没有想象的那么理想的最大原因，就是各家主要商业银行未根据央行和银监会的文件如期推出具体规定，尤其是大家热盼的7折利率政策根本杳无踪迹，这让准备买房或正在办理贷款的人十分郁闷。虽然，从政策落地的情况来看，各家商业银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，但为什么银行打个7折利率就那么难呢?
对此，浦发银行某分行个贷部门工作人员告诉记者，目前银行发行的理财产品收益都到了5%左右，在房贷基准利率降至6.15%的基础上，银行能打到8.8折已经是极限了，7折根本不可能。“目前打9折的银行也大多针对优质客户，如果全面放开，甚至打到更低折扣也不现实，银行也要计算成本，算效益账。”
如今到了年底，不少购房人在这个时候会有年终奖发放，提前还贷自然会被列入计划，但上个月突然而至的降息，让有些购房人产生了疑虑，在这样的大背景下，提前还贷到底是否合适?对此，业内专家表示，不满一年提前还贷的，各银行会收取一定的违约金。而且还有银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请，审批时间从一周到一月不等，提前还款数额也通常是整数倍。
该人士同时提醒，一般银行对于已经放款的房贷，调整后的利率一般都从第二年的1月1日起执行，购房人应重点关注月还款额的变化，“此外，在11月22日以后暂未获得放款的购房人或新申请房贷的购房族们将直接享受调整后的最新贷款利率。因此不同购房人应时刻关注银行利率调整时间的规定，以免给自己的还款造成障碍。”
降息后房贷怎么还划算
央行下调银行贷款基准利率后，房贷客户需要支付的贷款利息进一步减少，这种情况下如果你手上有好的投资渠道不妨将闲钱拿去进行投资，从而获取更多的收益。
在不久的将来仍有贷款需求的房贷客户，也无需进行提前还款，因为就目前来看，房贷利率是所有贷款类型中利息最低的一项贷款，如果你现在提前偿还房贷，在未来有资金需求的情况下再次申请贷款，获得的贷款利息将比现在高出很多，可谓“得不偿失”。
（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 银行贷款提前还贷划算吗？利息怎么算

（1）银行贷款提前还贷划算吗？
1、提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2％－5％计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。
2、有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。
3、选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。
（2）利息怎么算
1、揭贷款的利息计算公式是：利息＝剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息＝上个还贷日剩余本金×月利率／30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。
2、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了；
3、但实际上你还是吃亏的，因为你以前还的利息是多的；
4、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。
提前还贷要注意三个细节必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
一、提前还贷时间
房屋贷款提前还款，需要提前一周至一个月
二、提前还贷需要提交的资料
主要提交资料：身份证、和银行签订的贷款合同。

7. 利率上浮提前还贷划算吗？

8. 银行提前还贷利息怎么算，划算吗