你知道买房怎么正确使用住房公积金

1. 你知道买房怎么正确使用住房公积金

2. 你知道买房怎么正确使用住房公积金

商业贷款之后，公积金有两个用途：
1、带你的购房合同和房款发票，去公积金管理中心申请提取公积金，提取额度上限为你的房款发票额度，每年可以申请提取两次，每次最多提取你现有公积金余额。
2、公积金从未提取的，已缴存半年以上，或已提取公积金但又缴存一年以上（期间未再提取）的，可以申请公积金贷款购买房屋，公积金贷款购买的房屋按照第一套住房标准。但公积金贷款上限为60万，不知道够不够你买房子的。

3. 买房时住房公积金怎么用

买房时住房公积金可以提出出来当房款使用，在正式购房后也可以提取住房公积金来还房贷等。
以郑州住房公积金为例，根据州住房公积金下发的《提取住房公积金办事明白卡》第一条 职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。
所需材料为：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。
第三条 职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。
所需材料为：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；借款合同；购房合同（二手房需提供《房屋所有权证》、《契税证》）；已归还贷款本息明细单。

扩展资料：
住房公积金不仅可以用来提取，也可以办理公积金贷款。根据郑州市住房公积金中心《住房公积金贷款须知》第一条 凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
第二条 贷款条件
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式； 
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
参考资料来源：郑州住房公积金中心——提取住房公积金明白卡

4. 住房公积金买房怎么使用?

法律分析：买房时住房公积金可以用来贷款，贷款的具体流程：1、申请：贷款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供贷款所需信息；2、初审：对贷款人资质、贷款金额、贷款期限、贷款资料等信息进行审核；3、资信调查：初审后，公积金贷款承办银行将对借款人进行贷前信用调查；4、签订贷款合同：贷款人审核合格的，由贷款承办银行通知；5、保险抵押登记：借款合同签订后，借款人应按要求办理保险、抵押登记手续，由此产生的费用由借款人自行承担；6、贷款转让：贷款承办银行在确认抵押登记已经完成，贷款合同生效后，应当按照合同约定的日期将贷款划入借款人和房屋出卖人共同指定的账户，并将借款收据发给借款人。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

5. 住房公积金如何使用买房

法律分析：住房公积金需要提取出再买房，职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购房贷款本息的；6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

6. 买房用住房公积金怎么用

它虽然是由个人和单位一起缴纳的，但是存起来的公积金全部都归员工个人所有。直白的说就是这笔钱怎么交，交多少，早晚都是你的，只不过条件是必须用在房子上，住也好、租也好、装修也好，那应该怎么用呢，接下来咱们就从房贷开始说。



  住房贷款



举个例子吧，同样是50万的贷款，30年下来公积金贷能比商贷省下来25万不止，更何况那些数量较大的贷款额度呢！



但是公积金贷款也是有条件的



一般来说，公积金连续缴满一年后就可以贷款买房，还有部分地区是连续缴纳6个月即可，且每个人只有两次贷款机会，如果想用第二次贷款，就需要把之前的贷款还清，在连续缴纳6个月或12个月即可。

同商业贷一样，公积金最长的期限不可以超出30年，且贷款的期限和你的年龄相加不能超过70年，直白的意思就是你要想贷最长期限的30年，那就必须在你40岁之前申请下来公积金贷款。







那公积金的贷款最高额度是多少呢？





地区不同，政策也不同，就北京来说最高额度是差不多120万



要交多久才能够实现满额贷款？




为了便于理解，小柔举一个例子

假设老王工资6000，每个月按照5%的缴纳比例交公积金，那么他的公积金账户余额会有3000×5%×2=300元，而北京的公积金最高额度是120万，则120万÷14÷300=285月，那么老王要至少连续缴纳285个月的公积金才可以贷到最高额度，每个月缴纳比例越高，需要缴纳的时间也越短。







重点来了！！！



我有公积金，在京有购房资质，怎么买房？





提取公积金购房

不贷款购房可以一次性提取

商业贷款的，可以提取用于首付

公积金（组合）贷款购房可以提取偿还本息

公积金贷款购房

前提条件：

1、连续缴存6个月且开户一年；

2、北京缴存

3、以家庭为单位当前无未结清的公积金贷款或贴息贷款

4、无北京地区登记在家庭名下的房产，无家庭成员中购买房产的征信记录，无以购房名义提取的住房公积金记录。


购房流程—以市属公积金为例





签订购房合同（三方约、网签）

做评估（房屋评估值影响公积金贷款额度及贷款年限），出评估值。

面签初审：买卖双方准备齐贷款的相关材料，在公积金管理中心的见证下提出贷款申请，公积金管理中心初步审核借款人的贷款资质及房屋信息材料。

审批（公积金管理中心将再次核对认房、认贷、认购房提取记录）

签署借款合同

缴税过户

放款结束






如

7. 要买房需怎样使用住房公积金

1.申请以住房公积金贷款。
2.如果以商业贷款购房，可以申请取用住房公积金个人账户余额。
具体需要文件：
（1）身份证原件及复印件；
（2）购房合同、房产证；
（3）公司出具的购房需要取用住房公积金的证明；
（4）购房发票等。

8. 请问住房公积金在买房时要如何使用？详细说说，谢谢

住房公积金买房子有以下 流程：
贷款咨询：
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
提交申请：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
贷款受理、银行初审：

1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的 《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合贷款条件的 借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系 统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
签订合同：

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
抵押登记、银行复审：

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
管理中心终审、贷款发放：

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。