1. 净现值的详细计算过程
某房地产开发项目的现金流量为下表所示:
年末 0 1 2 3 4 5
现金流入 0 0 110 110 110 210
现金流出: -150 -200 -10 -10 -10 -10
若基准收益率为10% 0.9091 0.8264 0.7513 0.683 0.6209 0.5645
现值 -136.365 -165.28 90.156 81.96 74.508 124.19
净现值 69.169
说明0时点为0,在一条直线上划6个点第一个点就是0年末向下箭头-150,依据表格填写同样正向上负向下共画到最后一点
2. 净现值的计算公式
净现值率=项目的净现值/原始投资额现值合计。净现值率是一种动态投资收益指标,用于衡量不同投资方案的获利能力大小,说明某项目单位投资现值所能实现的净现值大小。净现值率小,单位投资的收益就低,净现值率大,单位投资的收益就高。
3. 计算净现值
=433.7*(1-5.59%)
我的公式对,你的题有点问题,进一步说明一下
4. 净现值的计算方法
(P/A,16%,5)是年金现值系数,等于1/i*(1-1/(1+i)^n=1/16%*(1-1/(1+16%)^5)=3.27429
(P/F,16%,5)是终值现值系数,等于1/(1+i)^n=1/(1+16%)^5=0.476113
也可查系数表得出。
5. 净现值的计算
净现值率:指项目净现值与原始投资现值的比率
6. 计算净现值
净现值=-1000-2000/(1+12%)-1500/(1+12%)^2+1450*(P/A,12%,8)/(1+12%)^2
=-1000-1785.71-1195.79+1450*4.9676/1.2544
=1760.7>0 可行
7. 计算净现值
每个方案中,左边一列是不采用该项目的现金流,右边一列是采用该项目的现金流。两列之差就是新增现金流。
对于A方案,期初投资20000,第一年新增收入10000,第二年新增收入10000,净现值=-20000+10000/(1+10%)+10000/(1+10%)^2=-2644.63万
对于B方案,期初投资9000,第一年新增3000,第二年新增3000,第三年新增3000,净现值=-9000+3000/(1+10%)+3000/(1+10%)^2+3000/(1+10%)^3=-1539.44万
两个项目的净现值都是负值,所以都不投资。第一个项目比第二个项目更差,亏得更多。
8. 净现值的计算
按年计算吗?我认为得按月计算
但是你既然这么给了那么我就这么计算好了
71500*(p/f,3%,1)+72000*(p/f,3%,2)+78000*(p/f,3%,3)+84000*(p/f,3%,4)+(90000-5500)*(p/f,3%,5)=356188.79