深圳楼市再现「日光盘」，为什么深圳楼房这么抢手？

1. 深圳楼市再现「日光盘」，为什么深圳楼房这么抢手？

说到深圳福田区，大家应该不陌生了，其网红盘海德园每次入市都能引起话题，这不，5月30日，海德园A区正式开盘，推出了239套房源，单套住宅建筑面积大约在143~251平米之间，备案均价为12.6万元/平方米，总价为1755万~3240万元/套。

据媒体报道，此次开盘共吸引2348人登录认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人，入围最低积分为53.5分，5月26日，公布意向名册，18轮摇之后，一共有686批客户入围。
5月30日上午，686个幸运儿线上选房，只用了6个小时，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿元，这也是深圳2022年新房项目中第一个“日光”盘，不得不说，太牛了。
其实大家都在想，房市现在很低迷，在这样的情况下，海德园“日光盘”现象让大家震惊，深圳的富人是真富啊，几千万元一套的房子被疯抢，简直不可思议，比封控的时候抢菜还夸张。

其实深圳楼市火爆自有其内在原因，我来为大家总结几点。
1、刚需带动楼市其实去年深圳还经历了一个月的密集推盘高潮，“日光盘”现象不断出现，让人对深圳刚需购买力感到震惊。作为国内一线城市的深圳，有着充沛的就业机会和开放的经济环境，常住户籍人口远远高于全国均值，这会带来什么，会加强城市内部竞争，为城市经济发展创造条件，也会促进刚性需求的长期旺盛。所以，从长远看，深圳房地产需求会持续旺盛，市场会持续发展。
2、房产投资稳定最近2年，全国房地产市场表现真的不好，二三线城市可以用哀鸿遍野来形容，这让人们相信一线城市房产的抗跌性和升值性。我们都知道，深圳是国内四大一线城市之一，即便在房产市场表现不佳的当下，深圳房地产市场运行还是非常平稳的，可以说是稳定增长，住房价格稳中有涨。
投资者把房产作为资源增值、保值的首选。还有租赁市场的活跃性，不管是豪宅还是公寓，依然存在一定的市场。因为楼市一直保持活跃状态，大家看好深圳未来二三十年的潜在价值。

3、巨大的价格差大家称深圳为“香港的后花园”，深港两地经贸联系逐渐加深，再加上两地房价的巨大差价，很多港人喜欢到深圳进行置业。据香港官方公布的数据显示，在内地居住的成年港人，超过三成集中在深圳。
我认为两个地区以后会越来越趋同化，两个地方的房价差别又那么大，深圳房产市场必将吸引港人投资。
4、人均收入高收入一高，就会想着投资，这是人的天性，深圳的房价收入一直居高不下。深圳的地均产值、人均收入和外贸出口额曾稳居全国大中城市之首；国内生产总值居大中城市第四位；财政收入居大中城市前三位。其实大家从各大新闻媒体上都能看到，深圳的经济环境非常活跃，这为他们积累雄厚的财富创造了有利基础。人均收入高，那么可支配收入就多，投资置业意识就会变强。而房产就是主要的投资对象之一，当然了，还有股市。
5、买房信号强烈今年5月4日晚，央行、银保监会和证监会三大金融监管机构陆续向市场传递出更多的重要信号。深交所也发声了。
央行：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会：因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

证监会：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
深交所：支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。
这些都是信号啊，深圳房产市场，可以说正在悄悄回暖，有钱人开始提前入场了。
6、城市配套完善如今深圳正在快速发展，常住人口数也在快速上升，为了提高城市承载力，深圳一直在加速基础设施建设，一直位于全国前列。对一线城市来讲，优越的环境让大部分租户愿意定居在此，租户占比高了是不是一种潜在需求。

总体来看，深圳这个城市其实还是非常靠谱的。最近几年因为疫情的原因，国家GDP增速呈现放缓趋势，整体经济形势不算太好，所大家的心态也有了转变。经济好的时候，高收益伴随着高风险，投资者有信心去冒险。而现在呢，只能选择安全且保险的领域，那目标之一就是深圳的房产了。

2. 当天销售超百亿，深圳楼市再现豪宅日光盘，是否有炒房客的身影？

这里面一定会有炒房客的身影，同时也会有房地产开发商的炒作行为。
从某种程度上来说，虽然深圳本身是一线城市，深圳的很多房子也非常好卖，但这并非意味着一个楼盘可以在短短一天之内销售一空。我们要知道很多地方的房地产行情并不好，对于深圳来说，深圳的房价基本上已经回到了三年前甚至5年前了。在这种情况之下，很多楼盘会非常关注所谓的炒作行为，并且通过这种方式来制造噱头，所以普通购房者根本就没有必要因此而过分在意。
深圳出现了所谓的豪宅日光盘。
这个事情发生在深圳的南山区，上一个楼盘发售之际，这个楼盘竟然在一天之内销售一空，楼盘的销售均价也达到了1,200万元以上。这个概念非常夸张，因为很多城市的房子根本就卖不出去，在深圳的房子竟然可以在一天之内全部卖完，所以这个事情才能够成为所谓的房地产新闻。
这里面一定会存在炒房客的身影。
严格意义上讲，深圳几乎所有的楼盘都会存在炒房客的身影。当全国的房地产行情急转直下之前，深圳的很多楼盘的炒作情况就已经非常严重了。对那些购房者来说，但他们本身并没有刚性需求，但他们却会用自己的资金体量来炒作楼房，并且通过这种方式谋取暴利。这个情况基本上已经是一个公开的规则了，当我们看到这种豪宅在一天之内销售一空的时候，我们需要抱着谨慎的眼光来看待自己的真实购房问题。
最后，因为很多房地产开发商会通过各种噱头来营销自己的楼盘，所以这个所谓的深圳的日光盘也存在被房地产开发商过度营销的情况，深圳当地的房地产行情根本就没有这么好。

3. 如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，多套千万豪宅一天卖光，未来走势如何？

历朝历代都是有这么一群人，国家强盛他们发财，国家衰落他们发国难财，国家灭亡他们发卖国财。深圳豪宅也卖不动了。 大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？ 大概率是不能的。 

一、社会财富是高度聚集的，经济越差有钱人越富，这个是常识。疫情几年，奢侈品销售比以前还好；一二百万的楼房卖不动，千万豪宅卖疯了。什么叫好的世道？是相对公平的，人们凭借自己的能力、勤劳致富的世道，社会财富分布比较平均反之，世道越不好，才华和努力越没用，有钱人们越能凭借自己的关系特殊信息渠道、雄厚资金来获取高额利润。那为什么会有这种模式呢？高情商说法：因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。低情商说法：牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。相当于地方告诉开发商：你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。
这个消息，看上去很让人热血澎湃。但实际上，不过又是在掩耳盗铃罢了。卖地这个事不是黔驴技穷，而是走投无路了。之前就聊过，现在房子就是看你卖给谁的，卖给富人的小区确实能保值，如果面向普罗大众的，基本盘都萎缩了怎么顶？也别说地段什么鬼的。

二、你内环内老破小，学区也一般，有那个富人有病接你这个盘？你这摆明了就是面向普通人的房子。人家外环外顶级豪宅区，地段弱又怎么了人家富人扎堆，好交朋友，环境还好，那人家就愿意买。未来这类分化还会越来越厉害的，现在聊房价其实已经不是以前简单分分城市线级那么简单的了。如果不能，那还是要卖给跟自己一样的人，那你自己盘盘自己的收入情况，自己能不能接的起这个盘，如果你接不起，其实也没人接的了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参的天花板13.2万元/平方米，因为这个项目定位高端，配套丰富，又拥有无敌海景，还带精装修，相当于太子湾卖出赤湾的价格。
其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得预售有很大关系。据了解截至9月20日已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等热点地段楼盘，而8月份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公布，大部分认筹可能也会排期至9月。

三、中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。未来一段时间，二手将继续维持在低位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎；信心不足，全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上杠杆。前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地方，还是换成房子保险。更有的地方，银行也是这么鼓励贷款企业的。至于怎么从给企业的贷款变成了房子，这就套路太多了，前段时间有些财经新闻也爆过。
总之资本逐利这事儿，谁也无法阻止，有这么大的一二手房套利空间，当然是蜂拥而上的，同样里面也必然有各种猫腻——前几天不还有新闻呢么，某些人就总能中签，对吧。刚才这种套利有个问题，现在交易成本高，限制比较多，那为什么这些人笃定一线城市一二手房倒挂，一定是通过一手房涨价抹平差价呢？这就和房地产市场有关了。去年的时候我有个大厂朋友，入手了深圳的某个豪宅，然后跌了。 

四、跌了不到10%吧，也是不少钱。聊起这个事情，他很坦然要是去年年初没套现，股票得跌60%截至我俩聊天的时候。很多人可能对资产配置这个词比较陌生，和一般的投资不同，资产配置并不总是以赚钱为目的。亏得少、和股票债券 等其他大类资产关联性小，也都是考虑的因素。从这一点上说，核心城市的豪宅，在经济不好的时候，有不错的配置价值。豪宅这类资产是给全中国最聪明的一群人准备的，核心城市好位置有限，但这群人更多，他们在不 同时代可以是不同人群，但一定都有配置豪宅的需求房地产市场则和股市类似，当发展红利人口、城市经济不再的时候，高风险的小城市、县城率先被抛弃，越大的城市类似蓝筹股跌能跑赢整体行情。 
虽然大家心里不爽，但是作为资产的房地产市场，也遵循股市、债市这些资本市场的一般规律。很多人的豪宅是根本不住的，就是摆在那里当成一个资产，这样出手的时候也不用拆装修这些成本。很多豪宅空在那里几年、十几年时间，根本没人住，但是已经倒了好几次手。 

有的房主甚至都没去过。 豪宅一直是富人配置资产的重要手段，经济下行的时候由于对股市、实业投资更加谨慎了，豪宅关 注度就会进一步提升。 至于长期，豪宅是豪宅，房地产是房地产。 

4. 又见“日光盘”，深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光，买房者多为哪些人？

深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光买房的人那么多，为哪些人其实吧，那么购买这个房子的人一般都是经济条件这样富裕的人，那么他们才会去购买这种千万的豪宅，因为对于这些有钱人来说呢，那么他们赚钱的方式就是投资去购买这种房子，然后等这个房子升值之后，那么又将这个房子给卖掉，因为对于很多普通人来说，那么基本上是买不了这种千万的豪宅的，所以说买房的人基本上都是那些经济条件非常注意的人，那么他们买的这个房子的话那么也可以自己住那么等升值之后就会卖出去
投资买房的这些人基本上经济条件都是非常的富裕的，他们购买这个房子的话并不是买这个房子来做，而是购买这个房子来进行一个投资，等这个房子价值升了之后，那么他们就会把这个房子给卖掉，这样的话他们就能够赚很多的钱，因为对于他们来说这个方式就是能够很容易很也很轻松的赚钱的，因为房子这种东西那么基本上只能够升值而不会贬值
普通人是买不了的对于绝大多数的这些普通的上班溢出来说那么在深圳的话，那么基本上是购买不了这种千万的豪宅的，因为对于他们来说这个价格太过于遥远了，所以购买的人的话，那么基本上都是那些经济条件非常的富裕的一些上市公司的老总，还有一些富豪土著，那么他们才会去购买这个房子
总得说那么买房的人基本上都是那些土著，因为他们的钱的话基本上在深圳开始繁华的时候，那么他们就是拥有了很多的房子的那些人，所以他们的资产才这么多，所以现在又购买房子                            

5. 深圳楼市再现“日光盘”，当地的楼市是否要回暖了？

深圳作为我国经济非常发达的一个城市，在经历了一段时间房地产低迷状态之后，再次出现了“日光盘”，根据有关财经部门介绍，深圳豪宅推出了一期项目，在一天之内就全部售空，整个时间大概经历了六个小时，根据介绍，这上百套房子当中最低的门槛也能够达到1800万的房源。通过此次出现如此快速的楼盘售罄现象，也说明当地的楼房市场开始慢慢回暖，毕竟深圳本来就是我国非常发达的一座城市，是很多年轻人特别喜欢创业的一座城市，所以在深圳有很大的潜力和奇迹出现，虽然楼盘卖得特别快与楼盘的位置有很大关系，但是不可否认深圳楼市场已经出现了回暖的现象，而且在这段时间还降低了房贷利率，这对于深圳楼房市场来说都是很多积极的因素，除了交通、教育和商业等因素之外，这些房子的价格倒挂是受追捧的重要原因，在国家政策的支持下，很多具有一定经济基础的人，他们会选择进行贷款来购买属于自己的房子。所以在政策的不断支持和引导之下，当地的楼市已经出现了一定程度的回暖，与去年相比当前的深圳楼市场热度明显提高，根据深圳的研究中心数据显示，在最近几个月，无论是一手房，还是二手房成交率都有回暖的倾向，但是与同期相比并没有达到巅峰的状态，还处于慢慢恢复的状态，连续两个新盘热销，让冷寂了整整一年的深圳楼市开始躁动，二手房市场呈现微弱回升格局。 只不过是在一些豪华住宅的市场方面出现了如此快速售罄的现象，这也说明当地楼市的回暖可能需要很长一段时间，但是不可否认的是，楼市已经开始慢慢回暖。

6. 如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，676套房5小时售罄？

对于这种情况的出现的话，那么我是觉得很正常的，为什么这样说呢？是因为这个地区的话那么是属于非常繁华的地区，基本上很多人那么都会选择在这里购买房子的，而且这里的话经济发展非常迅速，有无数的人那么多涌向这座城市，那么这就导致了这里的房子的话那么都是非常热销的，那么有的一些资本家呢，那么他们就不会去购买这些房子，最后的话那么就是通过炒作，导致这个房子的价格上升
为了赚钱对于这种情况的出现，那么很正常的事情，因为很多的资本家那么靠着他们手中的一些资金，大量的购买这个房子，然后他们再将这个房子卖掉，就这样子去转手，那么他们就能够赚非常多的钱，所以说像这种情况的出现是很正常的事情，因为很多的资本家的话，那么都是通过这种方式来赚钱的
都是有钱人基本上够买这些房子的，那么经济条件都是非常的富裕的，基本上一些普通的上班一族的人，他们都是没有这个资金去购买这个房子的，所以说一般来说只有那些非常有钱的人，那么才会去购买这些房子，因为他们不是买来住的，而是买来炒作进行卖的
总的说像这些人吧，那么他们购买房子并不是买来住的，是买来房子进行炒作上去，最终的话那么就是卖掉                                                                                                                                        

7. 深圳今年首个日光盘，套均2388万，未来当地房地产行业会是啥发展趋势？

我觉得房地产行业发展的趋势并不好，至少很多城市的房价会越来越低，当地的房子也会越来越难卖。
以我个人来看，不管深圳是否出现了所谓的日光盘，我们都没有必要把这个现象当成普遍现象来看待。对于深圳来说，因为深圳本身属于一线城市，深圳的新楼盘的数量也非常少，所以深圳的楼盘可能会存在众人抢购的情况。但对于全国其他城市来说，很多城市的房地产问题已经非常严重了，同时也存在巨大的负增长泡沫，所以我们根本就没有必要指望房地产行业继续快速发展，房地产行业的快速发展也不利于普通人的正常生活。
这个事情是怎么回事？
这是来自深圳的一个日光盘到新闻，在一个楼盘发售的时候，这个楼盘的成交均价达到了2,388万元。尽管如此，在发售短短一天之内，所有的楼盘都已经被抢售一空。因为深圳的有钱人的数量本身就非常多，真正的买房也需要有相应的资格，所以并不是所有的买房者都是正常的购房者，有些人其实是当地的炒房客。
未来房地产行业的发展前景并不好。
这个道理其实非常简单，对于深圳这样的城市来说，深圳的住房收入比已经是55倍以上。对于其他城市来讲，全国的平均住房收入也达到了20倍到30倍左右。如果我们拿这个数据跟其他国家做比较的话，我们就会发现发达国家的住房收入比只不过只有5~10倍左右。在这个数据之下，我们以后的房地产行业的发展前景只会变得越来越差。
与此同时，我觉得大家需要尽可能警惕房地产泡沫破裂的问题，而不是期待房地产行业快速发展。对于前者来说，我们的很多城市确实会存在房地产泡沫破裂的危险。

8. 1614人抢！深圳楼盘604套千万豪宅，一天卖光！这说明啥？

这说明深圳的很多楼盘存在严重的炒作嫌疑，但不能说明当地的房地产行情非常好。
从某种程度上来讲，全国上下的很多城市都存在楼盘过分炒作的现象，同时也存在大量的炒房客。特别是对于深圳来说，深圳的房价处在全国第一的位置，深圳的住房收入比甚至已经达到了全球第一的程度。在这种情况之下，深圳的房价本身都非常贵，所谓的千万豪宅放到别的地方可能只有几十万而已。即便很多人纷纷抢购深圳的楼盘，深圳的很多楼盘本身就是炒房客炒作的对象，真正能够在深圳买得起房子的人也不多。
这个新闻是怎么回事？
这是关于深圳的千万豪宅的楼盘的销售新闻，在这个楼盘发售之前，一共有1000多个人在积极抢购。这个楼盘在楼盘发售一天之内，这个楼盘里的604套豪宅就被销售完了。虽然很多城市的房地产行情并不好，但这个情况在深圳似乎并没有出现，深圳的炒作房地产行情的热情力量非常旺盛。
这说明深圳的很多楼盘被严重炒作。
因为深圳本身属于一线城市，深圳的新楼盘的数量也非常少，在这种情况之下，如果一个人想要在深圳买房的话，这个人不仅需要具备相应的资金实力，同时也需要摇号买房。正是因为这个原因，很多炒房客会通过这种方式来炒作深圳的楼盘，同时通过这种方式谋取暴利。即便这个楼盘能够做到在短时间内被卖完，这也并非意味着什么地方的房地产行情非常好，反而意味着深圳的炒房客非常嚣张。
以我个人来看，我们需要通过实名认证的方式来买房，更需要严格限制二手房的交易时间。当一个人在深圳买房之后，这个人至少需要持有10年以上的时间，不然不能进行二手房交易。