开发商要房屋维修基金发票有什么用

1. 开发商要房屋维修基金发票有什么用

1、业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。
  
2、若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额

2. 买了商品房，打电话来说是拿收据换正式发票，换发票有什么用？代表什么？

您好，《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
 
从你所说的情况看，不知道你是否真的应经签订的购房合同还是协议？
是否合法的话，你去问房地局该楼盘开发商是否已经取得预售许可证，符合销售条件了，如果应经取得，那你说的情况基本没风险了，（原则上是都有风险的）只是现在社会上都是这样办事的，所以只要是开发商有资质符合条件开发销售此商品房，那你的这种情况就是没问题的，就等着银行贷款下来办下面的事，契税是房地局会开专门的发票给你的，不过维修基金的话一般是要等到交房才缴纳维修基金的！！！事实中也有很多开发商还没交房就吧维修基金收上去开自己的收据！

3. 请问维修基金存折与维修基金发票各有什么作用啊，开发商只给了我们发票，没有存折，这样对业主有没有影响?

最好是存折和发票都有，只有发票的话，只能证明业主已经缴纳了维修基金。
但是存折是可以记录每次的交易金额和交易次数，如果没有存折的话，维修基金被挪用的话，业主想要维权就没有证据，所以这对于业主是不利的。

4. 公共维修基金开的是发票还是收据

维修基金开的是专用收据

5. 商品房收据换发票的管理办法

1.发票金额减少，会导致开发商和购房者的双方税金减少，是一种变相的漏税行为。2.你确实可以少缴契税和维修基金，但开发商要少缴的多得多、3.是一种违法行为。4.今后：如果房屋买卖，你的个人所得税要多交一部分，比如现在你卖20万，而发票16万，那差价4万部分你是要缴税的。也就是说，如果你的房屋不打算买卖，那你会少缴一部分税，一旦买卖，你少缴的还要多交回来。

6. 购房交纳契税开发商只给我开了收据是否要开具正式发票呢？还有维修基金。

交给开发商，开发商还没交上去所以只给开个收据，等上交后才有发票。

根据规定,契税应该是按照购房签订合同时标准执行,即总房价2%;物业维修基金可以按照当前执行的标准缴纳,即120元/平米。

首套购房:
1、90平米(含)以下:网签价× 1%

2、90-140（含）平米:网签价×1.5%

3、140平米以上或非普通住宅:网签价×3%

二套购房:网签价×3%

　　房子契税的计算：

　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;

　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;

　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

7. 维修基金发票有效期是什么意思

一般开发商为了让购房人尽快缴纳维修基金会给与一定的缴纳时间，即维修基金发票有效期。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

8. 开发商不给我开正式契税和维修基金发票开的收据，我该怎么办

开发商只是预收这些款项，所以没有正式发
票，要他们代你交到房管局后，才有正式发
票的。
具体正式交的时间由他们自己定。