什么是赎楼

1. 什么是赎楼

2. 什么是赎楼

3. 赎楼是什么意思?

赎楼从字面意思理解就是将房子赎回，是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。
如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。
现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。


也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。
额度赎楼是指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。
也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。
扩展资料：
赎楼需要的资料：
1、卖方：身份证、户口本，已婚者需要提供结婚证、配偶身份证、夫妻双方的征信，离婚的则需提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡、收款账户。
2、买方：身份证、非深户提供规定5年的社保清单。
3、此外，还需要贷款承诺函、划款委托书、买卖合同、定金收据、资金监管协议、首期款转账凭证。
参考资料：百度百科-赎楼

4. 赎楼是什么意思?

赎楼意思是二手房交易术语。

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。
二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。
现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。

赎楼业务流程：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续。
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料。
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续。
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

5. 赎楼是什么意思?

赎楼从字面意思理解就是将房子赎回，是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。

如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。
二手房交易过程中，赎楼是很常见的情况。
办理赎楼过程相对较为复杂，不仅仅需要买卖双方签订二手房买卖合同，更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下，房屋买卖双方都是通过中介来操作。
有关于赎楼的方法
1、现金赎楼。现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。
2、额度赎楼。额度赎楼是指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。