北京买卖二手房后如何办理房屋公共维修基金过户?

1. 北京买卖二手房后如何办理房屋公共维修基金过户?

过户时需提供以下材料：1。买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；3。买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；4。维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。
维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部，比如在昌平区买的房，应到基金管理中心昌平管理部办理。
此外，公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金，不能用于抵扣物业管理费用。

2. 公共维修基金怎么过户？

交易：半默认状态转让在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。“二手房买方无需另行支付公共维修基金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”另外，还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。过户：多数购房者忽视很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己操作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。上周五，记者在朝阳区住房资金管理中心看到，前来办理公共维修基金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。然而，两者的人数本应是等同的。相关部门：可能埋下修缮隐患据朝阳区住房资金管理中心的一位工作人员介绍，如果商品房的户主已经易人，但公共维修基金仍在原房主名下，等到房屋老旧，需要动用公共维修基金时，就有可能因为产权不明而带来一定麻烦。根据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。目前，因为大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此公共维修基金不过户还看不出有什么危害，但是，等到大修期逐渐来临之时，真正的产权人无权过问公共维修基金，而早已卖出了房屋的原产权人却是公共维修基金的所有者。公共维修基金不过户的危害将逐渐显现出来。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

3. 小区公共维修基金过户的条件

一、小区公共维修基金过户条件是什么？
维修资金过户协议、房屋权属证书(未取得的提供房屋转让协议)、身份证、维修资金专用收据原件，按照以下的规定才可以办理过户。
1、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；
2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；
3、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
4、《小区住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联)，因故无法提供《小区住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，某某人应携带业主本人身份证原件、某某人身份证原件及授权委托书办理。
二、小区公共维修基金过户流程有哪些？
1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)，需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
2、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
3、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

4. 公共维修基金如何过户

1、需业主到所在辖区小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2、到原开票单位签署审核意见。
3、接下来是持相关资料及相关资料复印件（一式三份）办理网上查询并认证审核。
4、我们要持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
5、其业主持核准手续办理云南产权登记。
6、那维修资金专用收据丢失：
（1）第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；
（2）第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；
（3）第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
7、因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理公共维修基金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备材料。
一、购房者必须要缴纳房屋维修基金？
1、房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
二、购房者要交多少房屋维修基金？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》［2］的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

5. 公共维修基金怎么过户？

交易：半默认状态转让在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。“二手房买方无需另行支付公共维修基金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”另外，还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。过户：多数购房者忽视很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己操作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。上周五，记者在朝阳区住房资金管理中心看到，前来办理公共维修基金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。然而，两者的人数本应是等同的。相关部门：可能埋下修缮隐患据朝阳区住房资金管理中心的一位工作人员介绍，如果商品房的户主已经易人，但公共维修基金仍在原房主名下，等到房屋老旧，需要动用公共维修基金时，就有可能因为产权不明而带来一定麻烦。根据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。目前，因为大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此公共维修基金不过户还看不出有什么危害，但是，等到大修期逐渐来临之时，真正的产权人无权过问公共维修基金，而早已卖出了房屋的原产权人却是公共维修基金的所有者。公共维修基金不过户的危害将逐渐显现出来。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

6. 公共维修基金怎么过户？

交易：半默认状态转让　　在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。　　“二手房买方无需另行支付公共维修基金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。　　“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。　　不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”　　另外，还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。　　过户：多数购房者忽视　　很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己操作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。　　不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。　　上周五，记者在朝阳区住房资金管理中心看到，前来办理公共维修基金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。然而，两者的人数本应是等同的。　　相关部门：可能埋下修缮隐患　　据朝阳区住房资金管理中心的一位工作人员介绍，如果商品房的户主已经易人，但公共维修基金仍在原房主名下，等到房屋老旧，需要动用公共维修基金时，就有可能因为产权不明而带来一定麻烦。　　根据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。　　目前，因为大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此公共维修基金不过户还看不出有什么危害，但是，等到大修期逐渐来临之时，真正的产权人无权过问公共维修基金，而早已卖出了房屋的原产权人却是公共维修基金的所有者。公共维修基金不过户的危害将逐渐显现出来。

7. 维修基金过户去哪里办

一、维修基金的过户流程
1、其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2、其业主到原开票单位签署审核意见。
3、其业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到区小区办办理网上查询并认证审核。
4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
5、业主持核准的手续办理产权登记。
6、维修资金专用收据丢失：第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章;第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊);第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
我们若是没有办法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。
二、维修基金过户需哪些材料
1、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的
3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议;
4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联)
没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续;业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。
三、购买房改房交多少房屋维修基金?
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。
2、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
3、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。
4、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。
5、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

8. 公共维修基金过户条件是什么

1、原业主购买是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：产权人身份证原件及复印件；房本原件及复印件。
2、房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金，无须过户。
过户流程
1、需业主到所在辖区小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2、到原开票单位签署审核意见。
3、接下来是持相关资料及相关资料复印件（一式三份）办理网上查询并认证审核。
4、我们要持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
5、其业主持核准手续办理云南产权登记。
6、那维修资金专用收据丢失：
（1）第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；
（2）第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；
（3）第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
7、因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理公共维修基金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备材料。
一、公共维修基金收费标准
1、一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从08年规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友，可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。
2、我们还要看买的房子楼层是不是很高，房屋建造的不同，收费标准也会不一样。以前有很多案例，要是多层的住宅建设，按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右，要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块，这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。不同的住宅物业收费，是为了能够提高公共基础建设的质量，也是定期维护了公共的小区工作，然后更能够提高公共建设的高质量。
3、一般都是会根据不同的住宅物业，住宅小区内非住宅物业或者是说单栋的房屋等等，设计不同收费标准也是有一定的浮动，所以，大家在购买房子的时候，一定要先去了解当地的收费标准的具体内容。
4、公共维修基金会由开发商代收取，这笔款项有开发商收取，主要都是用于维修期满后，住宅公共设备和物业管理区域的公共设施维修基金，更新和改造等等。国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能随意挪作其他的用途。公共维修基金收费标准是会影响到住宅户主的利益。所有希望大家都能够提前弄清楚各种细节的问题，才能够不白白缴费，也可以合理捍卫自己的权益。