房产证上房屋性质写的是房改购房，什么意思

1. 房产证上房屋性质写的是房改购房，什么意思

是全价房改房的意思。
房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

扩展资料：
房改房交易应注意事项
一、了解产权可靠性
确认卖房人与房屋产权人是否为同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。同时应了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限
房产证中包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
三、了解房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，这些情况可向管理处或就近的居民了解。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，
观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
五、房改房需要缴纳税费
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，
另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
参考资料来源：百度百科—房改房

2. 贷款买房房产证什么时候能拿到

1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；
2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

扩展资料：
拿不到房产证的情况
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；开发商没有完成竣工备案工作；
开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
参考资料来源：百度百科：房产证

3. 房产证没得只有购房合同算有房产吗

需不需要买房                                           
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

4. 房产证已办购房发票还有什么用处

房产证已办购房发票还有什么用处；可以用于证明购房时房产价格依据。。。
房产购房发票是可以保管好的，它能说明该 房产的购房价格依据。
当然你了也可以不用保管了，反正房产已经办证了，发票也没多大的用处了，经后要卖房，也是根据市场价格变卖的，陵县行就了。

5. 购房置业房产证办理

问一下房产局，开发商交了业主办房产证的钱没有，如果交了，就不会有问题。

6. 房产证购房置业

您就按合同上办事就行了。就说现在给本现在就给钱。你给了开发商钱。万一拿钱不给你办事您真没辙啊。哪有时间天天和他耗着啊。开发商收房款是正常的，如果您给他只需验证他是真的开发商，让开发商出票据。写上房款结清，再加上房本什么时候下得和他聊明白。让他承诺。最好是按照当时购房合同上走，以保证您的权益不受到伤害。祝你好运！

7. 买房后房产证没到手孩子怎么上学

拿着房产证明和户口本去学校报名去确认，如果可以证明房产在学区范围之内，就可以上学

8. 在淮南打算买房!老公是湖南的,房产证怎么办?

不限购不限贷，上户口也没什么难的