2018年二手房过户费怎么算

1. 2018年二手房过户费怎么算

由于现在的房价上涨得历害，所以现在很多人买房时，只好选择二手房，但是二手房过户费相对来说会高，所以一定要弄清楚它的计算方法才行。下面小编就来给大家介绍一下2018年二手房过户费怎么算。
1、营业税，税率为5%。这种就是对于还没有5年的房子进行对外销售的话，这个时候就要征收相应的营业税，至于它的收法就是按照了售房全额来进行征收营业税;如果房子年限超过5年(含5年)的普通住房进行销售的话，这种情况下就可以免征营业税;如果是非普通住房超过5年(含5年)对外销售的，那么它的营业税就是按照了售房收入减去购买房屋的价款后的差额。
2、契税，比如说普通住房就是销售价的1.5%，非普通住房就是销售价的4%。
3、个人所得税，征收方式为：如果是以转让收入然后减除财产原值和合理费用后留下的余额就是属于个人所得税应纳税收入，一般来说它的税率为20%。
如果是个人不能够提供完整、准确的房产原值凭证的，这个时候就是要按照了住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用达到了5年以上，这个时候就是按照了家庭少有生活用房取得的所得，这种就是可以免征个人所得税。
4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方分别要按万分之五的税率来进行缴纳印花税，同时买方这个时候还要按照“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税就5、其它费：比如说有一些地方还有可能会涉及到一些工本费、登记费、交易费等，但是有的时候它的数目可能比较小，比如说像房改房土地出让金：这种也是按照了当地政策交纳，各地政策也是有所不同的。
总结：关于2018年二手房过户费怎么算相关内容就介绍到这，分别有着以上那些税，计算的时候也是按照这个来进行收取的。

2. 2018二手房过户费怎么算

二手房过户费 用如下： 1、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、 契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、营业税 普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 5、 个人所得税 ：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、 土地出让金 ：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、 印花税 ：产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 《 不动产登记 条例》第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

3. 2018年二手房买卖过户费怎么算

1、二手房交易服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收费：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房转让登记费：普通二手房80元／套，由买方承担。3、二手房转让土地收入（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房转让时收取，按房屋正常成交价2％征收。卖方应当承担。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同规定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。　房地产开发企业因不可抗力或当事人约定的其他原因需要延期交付的，应当及时通知买受人。

4. 2018二手房房产过户费怎么算？

二手房交易税 费总和计算方法1、证过5年+面积小于140平的房产1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费5、房改房 二手房过户费 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用，但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么，是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱。

5. 二手房过户费怎么算2018

二手房过户需缴契税、营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税按房款的1.5%标准收取，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的需缴纳3%。交易费按照3块/平方米的价格标准收取，测绘费按照1.36/平方米的标准收取。【法律依据】《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应纳个人所得税:八、财产转让所得；等。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

6. 2017年二手房过户费怎么算,

一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
印花税:房款的0.05%
3、
交易费:3元/平方米
4、
测绘费:1.36
元/平方米
5、
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
交易费:3元/平方米
2、
印花税:房款的0.05%
3、
营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

7. 2016年二手房过户费怎么算

8. 2016年二手房过户费是怎么算的

　　二手房过户费目前有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。