个人住房贷款办理流程具体是怎样的

2024-05-07 14:38

1. 个人住房贷款办理流程具体是怎样的

个人住房贷款办理流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。最后就是放款。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

个人住房贷款办理流程具体是怎样的

2. 个人住房贷款流程如何办理

个人贷款的步骤是:
(一)要准备好向银行借款所需的资料,一般包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以办理申请。
(二)接下来等待贷款审核,办理其他法律手续。
(三)除贷款签订合同外,需要进行办理另外的法律手续,最后就可以等待接受银行贷款。
(一)去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料:
1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件);
2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件);
3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件);
4.借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水);
5.房产证及复印件;
6.贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样);
7.附单身证明及收入证明。
(二)去银行申请房屋按揭贷款的条件:
1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
2.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.已经签署购买住房的合同或协议;
4.支付符合相关监管规定要求的首付款;
5.提供经贷款人认可的有效担保。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第五条 借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

3. 办理个人住房贷款的流程

选择房产。购房者在办理房屋的按揭贷款时,还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
办理按揭贷款申请。
购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,填报《按揭贷款申请书》;
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
签订楼宇按揭合同。购房者签订购房合同,并取得缴纳放款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式等;
办理抵押登记和保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管;
开立专门的还款账户。签订抵押贷款合同后,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第五条 借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

办理个人住房贷款的流程

4. 具体的个人住房贷款流程如何做

1、带上购房者的身份证,到楼盘看楼。
2、选定房子,复印身份证交售楼部,签订一式两份《贷款产品房认购书》,双方各执一份。
3、购房者交纳定金,,开发商开具定金收据。
4、签订的《贷款产品房认购书》中,一般会约定一周内签订正式的《贷款产品房购买合同》。
5、签订《贷款产品房认购书》时,购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。
6、若购房者提出贷款申请,售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证实等原件,请律师进行审核,律师费由购房者支付。
7、购房者支付一定金额首期款。正式签订一式四份《贷款产品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多,在此不一一列举)。
8、售楼部将购房者一切的申请资料送银行审核。
9、银行审核批准后,将贷款发放到开发商的帐户上,开发商通知购房者收楼(竣工验收后),并开具全部房款的发票给购房者。
10、开发商代办《房产证》,但贷款者需要还清银行贷款后方可取回原件。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第五条 借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

5. 个人住房贷款办理流程是怎样的

个人住房贷款 办理流程: 1、开发商向贷款行提出 按揭贷款 合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款 合作协议 ; 3、 购房 人与开发商签订《 商品房买卖合同 》,并根据合同要求,付清所需首付房款; 4、 自首 付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、 身份证 、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、 借款合同 、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。最后就是放款。 《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人须同时具备以下条件: 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 三、具有购买住房的合同或协议; 四、无 住房补贴 的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 五、有贷款人认可的资产作为 抵押 或 质押 ,或有足够代偿能力的单位或个人作为保 证人 ; 六、贷款人规定的其他条件。 第六条 借款人应向贷款人提供下列资料: 一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 三、符合规定的购买住房 合同意向书 、协议或其他批准文件; 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 五、申请 住房公积金贷款 的,需持有 住房公积金 管理部门出具的证明; 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到 贷款申请 及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放 住房贷款 。 第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

个人住房贷款办理流程是怎样的

6. 办理个人住房贷款流程是什么?如题 谢谢了

在建行办理个人住房贷款流程:(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; (2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同; (4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款; (5)客户还款:客户按合同约定按时还款; (6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。

7. 个人怎么办理住房贷款 怎么一个流程 需要什么相关的材料?

  有人已经做过详细回答了。回答如下:

  农行住房按揭贷款流程
  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。
  (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

  中国银行住房按揭贷款流程
  借款人提
  ↓供申请资料
  中国银行
  ↓银行审核
  正式签约购房合同、
  个人住房抵押贷款合同
  ↓
  办理合同的公证
  ↓
  办理保险业务
  ↓
  办理产权抵押登记
  ↓
  银行发放贷款
  ↓
  借款人还款
  ↓
  贷款还清后,办理抵押
  房产注销登记手续

  建设银行住房按揭贷款流程
  建行按揭住房贷款流程
  (一)   咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。
  (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。
  (三)  审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。
  (四)   签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。
  购房贷款步骤
  当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续:
  第一步 借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。
  第二步 借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。
  第三步 借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。
  第四步 借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。
  第五步 借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。
  第六步 借款人(购房人)如认为合同没有什么问题,请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
  第七步 借款人(购房人)办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅。
  第八步 借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥,按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。
  个人住房贷款需提供的资料:
  借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;
  双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;
  借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;
  合法的购房合同;
  借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;
  贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。
  个人住房贷款相关收费标准

  中信实业银行住房加按揭贷款流程
  申请贷款应提交的资料
  借款人需提交的文件或材料
  1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;
  2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
  3.有关购房合同、协议。
  4.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;
  5.购买房改房的,须按照当地政府有关房改房上市的有关规定,有房改部门提供的批准文件,保证购房人可以获得完全产权;
  6.提供购房首付款证明;
  7.银行要求的其它文件或资料。

  客户贷款流程
  1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;
  2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
  3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
  4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
  5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
  6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中;
  7.请您按借款合同的规定还本付息。

  如果你有选择好的 银行去其官方网站查询,或者拨打客服都可以知道
  工商银行 服务电话 95588
  中信银行 服务电话 95558
  中国银行 服务电话 95566
  兴业银行 服务电话 95561
  农业银行 服务电话 95599
  招商银行 服务电话 95555
  光大银行 服务电话 95595
  民生银行 服务电话 95568
  交通银行 服务电话 95559

个人怎么办理住房贷款 怎么一个流程 需要什么相关的材料?

8. 个人住房按揭贷款的办理流程是如何进行的?

个人住房按揭贷款办理流程如何进行?需要哪些证件?一般来说,购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
按揭贷款办理流程
(2)按揭贷款办理流程中,申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
以上为个人住房按揭贷款办理流程的全部内容。
(以上回答发布于2013-09-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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