不住的房子, 从投资角度看，“卖掉”和“出租”哪个更合适?

1. 不住的房子, 从投资角度看，“卖掉”和“出租”哪个更合适?

从投资角度来看，一些地段不理想，没有升值空间的房子适合卖掉。因为房子所处的地理位置，在很大程度上决定了房子的升值空间，所以地段不好的房子升值空间较小，这类房子留在手里也不会赚到钱，倒不如早点转手卖掉回款。

2. 财务分析师需要考什么证书

据了解，目前国内市场上有关理财师的认证项目有近十种，包括国家理财规划师（CFP）认证、金融理财师（AFP）认证、注册理财规划师（CFP）认证、注册财务策划师（RFP）认证、注册金融分析师（CFA）认证等。
  现将几种较具权威性的认证项目比较如下：·CFP证书名称：CertifiedFinancialPlanner，中文翻译为“注册理财规划师”，简称CFP。  主办机构：1985年起源于美国，目前发展成为全球性的理财师认证组织。
  CFP证书由“国际财务策划人员协会(InternationalAssociationofFinancialPlanning，简称IAFP)”推出。国内由郑惠文、刘吉在香港注册成立的中国注册理财规划师协会组织培训。
    目前未完成汉语化。主要是专注于财富管理领域；考试多倾向于理论性分析。考试各国不同；目前中国还未正式引进，须考过AFP才能考CFP；中国所发CFP证书为中文证书。培训：时间较久，必须脱产统一培训，费用在5万元以上。
  证书效用：授课期满，学员参加统一考试后，考试合格者将获得由中国注册理财规划师协会颁发的中国高级注册金融理财师资格证书，官方并未认可。  考试内容：CFP认证包括培训、专业考试、职业道德考核等几个步骤。
  其中，专业考试包括理财规划概论、投资计划、保险计划、税收计划、退休计划与职工福利、高级理财规划六个模块，考试面非常宽泛，内容涉及与财务规划、税务规划、财产规划有关的百余门学科，分中文和英文考试。
  费用：16600元人民币（费用包括：专家培训费，教材、资料费、考试认证、综合评审费等）。  ·CFA认证机构：CFA是charteredfinancialAnalyst的缩写，中文译为“特许金融分析师”或“注册金融分析师”。
  由美国投资管理与研究协会于1963年设立并管理。课程主要包括：伦理与职业标准、定量分析方法、宏微观经济学、会计学、公司理财、世界金融市场与投资工具、估值与投资理论、固定收益证券及其管理、权益投资分析、其它种类投资工具的分析和投资组合管理等。
    认证包括三级，每年六月份举行一次考试，一年只能参加一级考试，因此最少要三年才能完成全部三级考试。在此基础上还需要有三年的金融机构从业经验或三年的AIMR会员经历才可获得CFA特许状。
  同时，考试对报考者的英文水平要求较高，所有考试均系全英文命题，其中还涉及到大量经济学术语。  CFA考试题量大、知识涵盖面广。根据统计，每位候选人至少需要250小时准备每个级别的考试，并且非英语母语应考者则需要更多的准备时间。
  费用：4万元人民币（费用包括：专家培训费，教材、资料费、考试认证、综合评审费等）·RFP证书名称：RegisteredFinancialPlanner，中文翻译为注册财务策划师，简称RFP。  主办机构：RFP证书由中国香港注册财务策划师协会（RFP-HK）推出，与国内几所高校合作开展认证。
  2004年引进中国大陆，是全球理财领域最负盛名的机构之一，在全球拥有6万多的会员，针对企业财务总监、总经理、董事长及从事财务管理、投融资、金融等高端专业人士的一个专属的专业认证。  在中国现阶段采用中文考试，统一指定中英文对照教材；证书全球统一。
  RFP证书持有者如果再进修两门专业课程，还可申请英国财务会计师（IFA）公会会员资格。此外，RFP认证项目已被列入中国紧缺人才工程，从而大大提升了RFP证书在国内的知名度和认可度。证书效用：授课期满，学员参加统一考试后，考试合格者将获得由香港注册财务策划师协会颁发这册财务策划师资格证书，不同地方则采用评审方式来互相承认。
    ·考试内容：RFP认证考试包括财务策划、投资策划、保险策划、国际财务管理与税务、融资策划、财务策划实践六个部分，注重考察考生对财务策划专业知识的掌握程度及操作技能。费用：2万人民币左右。
  ·AFP证书名称：中国金融理财标准委员会决定采用多数国际CFP组织正式成员的做法，在中国实施两级金融理财师认证制度，即金融理财师（AssociateFinancialPlanner，以下简称AFP）和国际金融理财师（CertifiedFinancialPlanner®，以下简称CFP）认证制度。
    主办机构：国际金融理财标准委员会与中国金融教育发展基金会（该基金会属非营利组织）已签署准会员协议，允许该会通过中国金融理财标准委员会(FinancialPlanningStandardsCouncilofChina,FPSCC)，作为该机构在我国进行该协会推出的CFPTM资格认证唯一的管理者。
    中国金融教育发展基金会金融理财标准委员会成立,由前人民银行副行长、人民银行研究生部刘鸿儒教授牵头，并建立和制定该协会的金融理财师体制和标准。证书效用：AFP培训为CFP培训的第一阶段，通过结业考试，学员可获得《金融理财师培训合格证书》；在完成AFP培训后，学员可参加CFP第二阶段的培训，即高级金融理财课程。
    通过结业考试，学员可获得《国际金融理财师培训合格证书》，可申请参加CFP资格考试。并没有官方成文的认证。课程主要涉及数具模型、西方理财学、产品开发等内容，考试难度大，可操作性不强。
  据了解，工商银行启动了金融理财师培训工作，对行内理财业务骨干进行了金融理财师专业培训，其中东莞分行派选60人到广州参加考试，仅两人通过。  培训费用：12000人民币左右。
  （费用包括：专家培训费，教材、资料费、考试认证）·FCHFP证书名称：FChFP的全名为Fellow,CharteredFinancialPractitioner，特许财务策划师认证，是由亚太理财服务协会(AsiaPacificFinancialServiceAssociation,APFinSA)特别为亚太地区从业人员研发而来。
    主办机构：起源于马来西亚的一个保险组织，在亚太区财务服务联会(APLIC)十一个成员国家及地区(包括：澳大利亚、新西兰、中国香港、日本、中国台湾、菲律宾、新加坡、中国澳门、马来西亚、泰国、印度)共同认可的专业资格。
  证书效用：主要在内地推广，考试中文，证书中英文都有。  培训费用：约人民币1。2万元左右·CWM证书名称：CharteredWealthManager，中文翻译为特许财富管理师，简称CWM。
  主办机构：CWM证书由美国金融管理学会（AmericanAcademyofFinancialManagement，简称AAFM）推出。  该学会成立于1995年，专业从事投资规划、资产管理、财务管理、理财规划方面的和认证。
  AAFM是美国最受欢迎的金融从业人员资质认证机构，目前在全球75个国家和地区拥有5万余名会员。证书效用：CWM证书在银行界具有相当大的权威性。一项调查显示，在美国银行从业人员中，CWM证书持有者的比例最高。
    此外，CWM与CFP的知识体系是互通的，CWM证书持有者补修规定课程后，可申请CFP证书。报考条件：大学本科毕业，在金融及相关领域工作满2年者；具有大专学历，在金融及相关领域工作满5年者。
  此外，以上两类人员还必须具备较强的听、说、读、写能力。内容：CWM认证分案例答辩和闭卷两部分。  案例答辩主要考核考生解决财富管理过程中实际问题的能力和与客户直接沟通的能力。
  闭卷包括财富管理基础、财富管理实务两部分，共25道题目，全为多项选择题，中英文对照，考核考生对财富管理专业知识的掌握程度及计算能力。参考资料：www。hiyouedu。com。

3. 431金融学综合包括哪些科目?

《2020年金融硕士（MF）《431金融学综合》[专业硕士]考试专用教材【含名校考研真题】.pdf》百度网盘资源免费下载
链接:https://pan.baidu.com/s/19bSdpDWbyxZbSZNxqDrkTg
?pwd=ibzg 提取码:ibzg    
2020年金融硕士（MF）《431金融学综合》

4. 如何对资产重组案例进行分析

　　资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。
　　分析方法如下：
　　1.从资产的重新组合角度进行定义。
　　梁爽(1997)等专家认为资产是企业拥有的经济资源，包括人的资源、财的资源和物的资源。所以，资产重组就是对“经济资源的改组”，是对资源的重新组合，包括对人的重新组合，对财的重新组合和对物的重新组合。资产重组不仅包括人、财、物三个方面的资产重新组合，而且还应当包括进入市场的重新组合。
　　该定义只突出了资产重组的“资产”的一面，没有突出资产重组的“产权”的一面。他们认为资产重组是企业对资源的重新组合，根据这一定义企业内部的资源调整，人员变动等也属于资产重组范围，而我们约定俗成的“资产重组”的概念是不包括这些内容的。
　　2.从业务整合的角度进行定义。
　　资产重组是指企业以提高公司整体质量和获利能力为目的，通过各种途径对企业内部和外部业务进行重新整合的行为。该定义从业务的整合角度进行定义，基本反映了资产重组的目的。但概括性不强，内涵和外延不明确，而且同样没有涉及到资产重组的产权的一面及业务重组。
　　3.从资源配置的角度进行定义。
　　资产重组就是资源配置。有人进一步认为，资产重组就是对存量资产的再配置过程，其基本涵义就是通过改变存量资源在不同的所有制之间、不同的产业之间、不同的地区之间，以及不同企业之间的配置格局，实现产业结构优化和提高资源利用率目标。而华民等学者进一步扩展了资产重组概念，认为资产重组涉及两个层面的问题。其一是微观层次的企业重组，内容主要包括:企业内部的产品结构、资本结构与组织结构的调整;企业外部的合并与联盟等。其二是宏观层次的产业结构调整。产业结构调整是较企业重组更高一级的资源重新配置过程。
　　该定义把资产重组与资源配置联系起来了。资产重组是资源配置的一种方式，而资源配置只是资产重组的一种目的和结果而已。比如企业的生产从一种产业转移到另一种产业是不属于资产重组，而是属于资源配置的范畴。用资源配置来定义资产重组内涵不清晰，外延模糊，没能突出资产重组的特点。
　　4.从产权的角度进行定义。
　　企业资产重组就是以产权为纽带，对企业的各种生产要素和资产进行新的配置和组合，以提高资源要素的利用效率，实现资产最大限度的增殖的行为。而有人甚至认为资产重组只是产权重组的表现形式，是产权重组的载体和表现形态。该定义突出了资产重组中的“产权”的一面，但又排除了不涉及产权的资产重组的形式。
　　

5. 投资规划的目录

 第一节 组合理论与资产定价模型一、风险与风险态度测定二、资产组合的有效集三、风险资产与无风险资产的配置四、资本资产定价模型（CAPM）五、风险套利定价理论（APT）第二节 市场有效性与行为金融学一、随机漫步与有效市场假定二、资产组合的有效集三、市场的有效性检验四、有效市场的启示五、我国股票市场有效性问题的实证检验 第一节 债券的价格与收益一、债券的特点与种类二、债券定价三、债券的收益率四、债券的时间价格五、违约风险和债券价格第二节 利率期限结构一、确定的期限结构二、利率的不确定性与远期利率三、期限结构理论四、我国的利率环境以及利率期限结构的特点第三节 债券组合的管理一、利率风险与久期二、消极的债券管理策略三、积极的债券管理策略四、我国的债券组合管理案例：债券型基金的投资策略 第一节 股票市场与股票投资概述一、股份公司：股东和股票二、公司治理三、股票市场价格指数四、中国股票市场发展的过程、现状以及特点第二节 股票定价机理一、绝对估价模型二、相对估价模型：比率分析第三节 股票分析与选择一、基本分析二、技术分析与选股 第一节 期权概述一、期权的基本特征二、到期日期权的定价关系三、看涨期权和看跌期权的平价关系四、看涨期权价格的上下限五、影响期权价格的+个因素第二节 期权投资策略一、股票与期权组合策略二、期权组合策略第三节 期权定价一、二叉树期权定价模型二、布莱克-斯科尔斯期权定价模型三、隐含波动率（Implied Volatility）四、套期保值和Delta五、对资产组合的保险六、案例：A权证理论价值估算第四节 类期权投资工具一、权证二、可转换债券三、可赎回债券四、案例：债券的赎回与回售 第一节 远期与期货的基本特征一、远期合约二、期货合约与期货市场三、期货合约的交易四、期货结算五、期贷交易的风险第二节 期货交易的策略一、套期保值策略二、套利策略三、期货投机四、基差投机第三节 期货价格的决定一、期货价格的形成过程二、期货价格与现货价格的关系三、远期/期货价格的决定第四节 股指期货的应用与发展一、金融期货二、股票指数期货的应用与策略 第一节 外汇一、国际汇兑与外汇的涵义二、汇率和汇价三、汇率制度四、外汇市场报价五、决定汇率变动的主要因素六、外汇交易的形式第二节 汇率决定理论一、购买力平价理论二、成本平价理论三、利率平价理论四、国际收支理论 第一节 互换与金融工程一、互换或掉期（swaps）二、金融工程简介第二节 共同基金一、共同基金概述二、货币市场基金三、债券型基金四、交易型开放式指数基金五、私募基金六、风险投资基金第三节 资产证券化产品一、资产证券化产品与种类二、资产证券化过程三、资产证券化产品的投资风险四、案例：某地区高速公路收费收益权专项资产管理计划第四节 信托产品一、什么是信托产品二、个人信托与个人信托业务三、信托产品的分类四、信托产品与其他理财方式的区别五、信托的优越性六、信托产品的选购七、案例：××信托××电力开发有限公司股权投资资金信托计划第五节 房地产投资一、房地产的概念二、房地产的特点三、房地产投资的方式四、房地产投资信托（REIT）五、房地产投资估价方法第六节 黄金投资一、黄金市场二、为什么选择黄金和贵金属投资？三、黄金投资的方式四、影响黄金价格的主要因素 第一节 投资组合的计划与管理一、投资过程二、投资组合管理的四个步骤三、客户生命周期分析四、客户风险承担能力的界定五、投资政策说明书六、投资组合目标及其制约因素七、生命周期的投资组合管理第二节 资产配置一、现代投资组合理论和资产配置二、资产配置的过程三、资产配置策略四、投资策略五、业绩评估六、投资组合的风险管理第三节 投资规划案例分析一、投资规划程序二、案例制作要求三、案例分析一：最优投资组合之王小五家庭理财规划四、案例分析二：资产配置与评估之苏珊理财规划投资规划常用公式参考CFP（TM）资格认证教学与考试大纲（2009）

6. 股票，债券，期货，基金，储蓄等五种证券投资品种组合的案例及分析

管他什么组合，关键是能不能让钱增值，什么都不会，多少钱都会陪丢的

7. 谁能给一篇有关股票投资组合的案例分析

你好.
上海大宗农产品中远期交易（现货交易）是继股票、期货后新崛起的一个交易品种，投资小，门槛低，风险可控，市场前景大，这是中国最牛的职业！响应党的号召，投资农业的最好方式，让我们的钱包尽快鼓起来！
                               上海大宗农产品中远期交易特点
一、 资金安全：资金自由划进划出，银行转账跟股票一样便利(第三方监管)，客户资金统一由建行、工行、农行托管
二、 杠杆比例小：杠杆只有1：5，所以杠杆风险低，客户不容易爆仓
三、 最低保证金小：做一标准手上海农产品交易的保证金只需50元人民币，
四、 交易时间长：6小时交易制，周一到周五上午9：30----11.30
下午13：30----15：30    晚上19：00----21：00 
五、 交易机制：多空双向交易   T+0交易制度

8. 基金定投是什么意思？具体怎么操作？

基金定投是在特定的时期内进行基金的固定购买。基金定投的方式类似于定存定取。可以根据自身情况选择扣款期限和金额，采取分批买入的方式，克服了只选择一个时间点买入的风险缺陷。可以平衡成本，分散市场风险，只要坚持，往往可以获得意想不到的收益。
如果单笔购买基金是加法，基金定投更像减法，可以降低投资者单笔购买基金的资金成本，减轻投资者单笔购买基金的心理负担，通过时间的积累获得收益。这种定期定额购买基金的方式，可以让投资更有效率。
基金定投类型
根据投资标的的不同，基金大致可以分为股票型基金、混合型基金、债券型基金、货币型基金、保本型基金等。其中，股票型基金与资本市场的涨跌密切相关，其波动幅度相对于其他基金是最大的。
而基金定投的特点是按照固定的周期分批入市，利用市场的波动来分摊投资成本，分散风险，从而获得超额收益。所以，股票型基金是基金定投的首选。https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/b21c8701a18b87d63cb7768b150828381e30fda9?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto