二手房物业交割的步骤是什么？

1. 二手房物业交割的步骤是什么？

二手房有哪些物业交割步骤？

2. 二手房物业交割流程有哪些

根据多年二手房买卖经验，在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：

1) 在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。

2) 清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

3) 向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4) 买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

3. 二手房物业交割的步骤是什么

根据多年二手房买卖经验，在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：
 

1) 在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。
 

2) 清点设施、清点欠费。
 

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
 

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
 

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。
 

3) 向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。
 

4) 买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
 

以上确认无误，结清尾款。

4. 二手房交割物业怎么个流程

二手房交割物业怎么个流程寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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5. 二手房买卖物业交割有哪些流程,物业交割要注意什么

二手房有哪些物业交割步骤？

6. 二手房物业怎样进行交割

二手房有哪些物业交割步骤？

7. 二手房物业交割四步骤是怎样的

由于房价的上涨，很多人购买房子的时候会选择二手房，但是购买二手房时手续会比较多一些。下面小编就来给大家介绍一下二手房物业交割四步骤是怎样的。
二手房物业交割四步骤是怎样的
第一个步骤，当房子在交给物业交割前，双方就要协商好把房子腾空。
第二个步骤，将这个房子的水、电、物业费等相关费用都要进行结清，而且双方都在这个交割单上签上字。
第三个步骤，卖房要将钥匙交给买房;
第四个步骤，买方要去跟物业公司重新签订合同。
二手房物业交割有哪些流程
1、通知出售业主腾空房子
要根据合同的时间，将房子腾出，买卖双方，还有相关人员都要到场，买方带上相关手续，卖方一样东西要带齐。
2、清点设备
要将房子设备进行清点，对家电及家具进行验收，这边建议在交房时一些事项也要进行验收，特别是下水道堵塞和渗水等问题一定要重视起来。
3、清点费用
生活费用的结清、燃气费结清、物业费结清。
4、有线电视过户及有线电视费结清
有线电视都是“一户一卡”这种形式的，所以说在交房时，业主要交出相关凭证，就可以到当地有线电视部门办理过户手续。
5、户口迁出情况
在办理交割之前要将户口迁出手续办理好，如果是特殊情况，卖方应该要做出书面承诺。
6、签署物业交割确认书
交割完以后，接下来就签确认书，买方要将保证金退还给物业，卖方提供相关费用发票。
7、办理物业更名
最后一个步骤，就是去物业办理更名，办理起来比较简单，买房带上不动产权证就可以到物业公司办理更名。
总结：关于二手房物业交割四步骤是怎样的相关内容就介绍到这，可以按照以上这几步骤来进行，相关手续也是准备好，办理起来就容易多了。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

8. 二手房物业交割的流程及注意事项

一、物业交割的流程
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。
第二步，清点设施、清点欠费
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票；
第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换；
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》；
第五步，确认无误，结清尾款。
二、二手房买卖物业交割注意事项
1、注意维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
3、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
4、注意户口问题。