物业费包含房屋维修基金吗

1. 物业费包含房屋维修基金吗

法律分析：不包含。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 物业没有房屋维修基金个应该收物业费?

物业管理费和维修基金是完全不同的交费种类。 

物业管理费是小区业主委员会和物业管理公司签订的物业服务合同约定的应当支付物业管理公司的费用，而这些费用由小区业主按照建筑面积分摊。这部分费用包括小区的垃圾清运、保洁卫生等费用。 

维修基金是小区业主按照法律规定交付的公共建筑、设施的维修管理的费用，这部分费用由银行专户列支，由业主委员会管理，而不是物业管理公司管理。这是小区业主的公共财产

所以还是要交物业费的

3. 物业维修基金包括入住费吗

没有入住费这个概念。可能是当地物业自攥的名目吧。
 
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
 
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
 
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

4. 物业费包含房屋维修基金吗？

法律分析：
不包含。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》
第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

5. 物业管理收取房物基金维修费是否正当

【房物基金维修费】这个费用本身不存在。

如果您说的【房物基金维修费】是指【住宅专项维修资金】（即以前的【公共维修基金】），那么收费是合理合法的。
《住宅专项维修资金管理办法》第2条中提出，本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。[
专项维修资金属于国家收费，由业主在收取住房时一次性缴纳。

如果您说的【房物基金维修费】和住宅专项维修资金无关，那么这个费用的收取就有些问题了，因为各地有地方政策，所以也不能直接说这个收费是违规收费，但是您可以去咨询所在地的房屋建设主管单位，如住建局；或咨询物价管理部门，如物价局。

6. 交物业费交维修基金吗

维修基金是在交房的时候缴纳的
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

7. 物业动用维修基金不给修房子可以不交物业费吗

亲，您好,很高兴为您解答，根据您的问题，在法律角度为您分析的结果如下：物业动用维修基金不给修房子是不可以不交物业费的哦。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系的哦。【摘要】
物业动用维修基金不给修房子可以不交物业费吗【提问】
亲，您好,很高兴为您解答，根据您的问题，在法律角度为您分析的结果如下：物业动用维修基金不给修房子是不可以不交物业费的哦。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系的哦。【回答】
法律分析：物业不维修房屋不可以交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。 对业主的义务进行的规定，其中就包括业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金以及按时交纳物业服务费用的义务。【回答】
法律依据：《物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳业主不交物业费，属于违反物业服务合同约定，将要承担法律责任。【回答】

8. 小区物业收了物业维修基金东西坏了需要维修我还要交费吗

维修资金是用来支付公共设备设施自然老化、磨损时，维修或更换的费用。人为造成的损坏，谁的责任谁赔偿。

如果是业主户内自用的设备设施，维修更新费用不在维修资金中，需要住户自理。

另外，维修资金不是物业收取的，属于国家收费，由国家房屋主管部门下设维修资金管理中心统一管理，维修资金的使用有严格的管理和要求，不是物业公司能随便使用的。