苏州房贷利率降低，炒房客为何急于降价求抽身？

1. 苏州房贷利率降低，炒房客为何急于降价求抽身？

苏州的房贷利率持续的降低，然而这些炒房客去急于降价，希望能将房子尽快的收卖出去，然后抽身离开，中国楼市现在变化非常的快，在前几年楼价还在迅速地上涨，买房的人一波又一波的来，掀起了购房热潮。可是现在越来越多的炒房客，希望能尽快的把自己的房子卖出去，和之前形成了一个强烈的反差。

国内的房价走势很不乐观，在未来可能会出现跌落，所以这些炒房客都急于套现，因为房子一直持在自己的手中，是一个非常划不来的买卖，还不如尽快把房子卖出去。由于政府加强对房地产市场的调控，是不允许房价再继续上涨，而且在未来还有持续低落的危险，所以房子在手里面只有的越久可能在以后亏损就会越严重。

国内的房价已经非常高了，没有继续上涨的空间，再加上中国经济现在发展处于低迷的时期，经济发展的好房价自然有上涨的空间，但如果经济发展遇到困难，市民失业率高，自然而然没有人来买房子，再加上现在一线城市房价已经超过很多劳动者的承受能力，如果房子在持有到手中，到时候可能会被套牢，趁着现在政府将房贷利率降低，尽快出手才是上策。

很多炒房客资金压力非常的大，毕竟很多炒房者其实没有这么多钱，而他们都是从银行贷款的，所以本身资金压力都非常大。如果其中一个环节出现的问题就能出现资金链断裂的风险，有很多炒房客其实已经坚持不住了，所以急于将自己手中的房子卖出去套现这样才能度过这个冬天，我也希望更多的市民一定要理性投资千万不要把自己的积蓄在投入到楼市之中，到时候不仅不会赚钱，反而可能会亏得一塌糊涂。

2. 苏州房价大规模下跌，炒房客离开，购房者需要注意些什么？

由于房价下跌，在这种情况下很多人就开始购房，购房需要注意房子的价格，同时要注意购买房子地段是否符合自己，另外还要注意房子内部结构是否稳定，质量是否可靠等等。
购买房子本来就是一件大事儿，所以不能够因为一时疏忽购买一个不适合自己的房子，一定要在选择购买房子时多花心思多看细节。
一、购房注意房子价格
房子的价格随时都在变化，当同一时期房子的价格出现稳定的时候，那这个时候去买房子一定要多看价格，如果发现自己所看上的房子和周边的价格相比之下太高了，或者相差比较大时，那可以选择和老板商量或者是和开发商商量，如果发现价格总是降不下来，也就没必要买一个高价的房子，毕竟房子在市面上很多好看的地段好的房子很多。
二、购房注意房子地段 
房子的地段是很重要的一个人，在购买房子的时候肯定会看地段，所以购房者一定要注意，如果地段不是很好的，而且价格也比较适中或者偏高的就一定不要考虑了，这样的房子买来对自己也没有任何好处，一定要考虑一个适合自己上班的，也不是很吵的小区房，在这些区域购房居住才是比较好的，更有利于自己生活工作。
三、购房注意房子内部结构
同时在购买房子时，也要注意房子内部的框架结构，应该要请专业的师傅来查看自己所购买房子的墙体质量以及内部框架结构是否符合正常生活习惯，现在市场上房子特别多，如果自己稍不注意，可能就会买到一些泡水房或者不稳定的房子，房子的购买对自己来讲，那是一个比较长期过程，使用时间比较长，所以容不得半点马虎，必须要花心思购买。

3. 苏州楼市冷清，炒房客们一炒就是几年，他们该如何破局呢？

我觉得这些炒房客本身就是咎由自取，如果他们真的想要脱身的话，很多人估计要进一步降价卖房。
对于全国的房地产市场来说，很多地方会有大批炒房客哄抬房价，他们也在通过这样的方式来谋取暴利。这种行为本身就不合理，因为房子的第一需求始终是居住需求，根本就不是所谓的投资需求。当很多地方的房地产行情进一步回落之后，有些地方的楼市非常冷清，这就意味着很多炒房客会遭受重大损失。
一、这个事情是怎么回事？
这是关于苏州的楼市行情的新闻，因为苏州的楼市行情非常冷静，即便苏州地区已经推行了一系列的激励买房的措施，但大家买房的意愿依然非常低。在这样的情况之下，很多炒房客手上的房子只能压在自己的手上，他们也需要背负沉重的房贷负担。
二、炒房客可能需要进一步降价买房。
这是一个非常现实的问题，因为苏州地区的房价本身就已经非常贵了，即便苏州的很多楼盘出现了10%~20%的房价跌幅，但是不足以成为大家继续买房的理由，很多人也在期待出租的房价进一步降低。如果这些炒房客想要迅速破局的话，他们唯一能做的方式就是进一步降价卖房。
三、我个人非常不鼓励这些炒房行为。
从某种程度上来说，之所以有些地方的房价如此高，就是因为很多炒房客在恶意哄抬房价。对于这些市场的蛀虫来说，他们在炒房的时候就需要明白自己的经营风险问题，他们也需要为自己的投机行为负责。对于我们普通购房者来讲，我觉得每个人都需要在买房前深思熟虑，同时也需要认真评估自己的贷款偿还能力，没有必要把自己卡在刚刚能够买房的临界点上。

4. 苏州现在房价涨很多，是不卖地导致的还是炒

1、土地成本
土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。
土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。
2、建筑成本
拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。
3、税费成本
开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本
销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
5、开发商利润
除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
如果想要降房价的话，这五项中，唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的的。

5. 苏州楼市在走下坡路？房价降了吗？

6. 离职售楼员揭秘:苏州10种房子一出手就贬值

买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，买房有很多注意点，并非只看地。因此，很多人都想知道2016买房要注意什么。
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？
本文整理了离职美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2017买房要注意什么。售楼小姐坦言告之，自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。

售楼小姐曝卖楼十大潜规则各种购房常识大全：
第一个是城市的立交桥旁边
自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
第二是十字交叉的大路旁边
这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
第三是高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
第四是加油站旁边最好不要住
现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
第五是玻璃幕墙对面
玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。
我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角
物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。
第八条是在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
第九条是家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高
围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。
第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场
这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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