商品房契税，维修基金各是多少

1. 商品房契税，维修基金各是多少

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
商品房契税政策：
1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。
2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。
3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。
4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。
5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。
根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第六条的规定，商品房维修基金如下：
公有住房售后的维修基金来源于两部分：
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 
2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

扩展资料：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
（一）非北上广地区
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
（二）北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
新房公共维修基金比例：
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
满足以下情况之一，购房者可使用房屋维修基金：
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
参考资料来源：百度百科-商品房契税
百度百科-住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

2. 现在一般商品房的契税和维修基金的是多少

契税是2个点 维修基金如果带电梯的是120每平 没有电梯的是90
个人办理房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的肠长斑短职的办痊暴花表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

3. 契税跟房屋维修基金一共是多少

一､契税的交纳期限依据买房的付款办法不同分为以下几种状况：1､一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。2､按揭/公积金借贷：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳结束。3､分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。
如未依照要求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金等于应缴契税额乘万分之五
二、契税房屋维修基金
商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。
售房单位代为收取的修理基金整体业主拥有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。

4. 商品房契税，维修基金各是多少

商品房契税根据房屋面积不同收取的比例是不同的，大概从1%-4%不等；
维修金将交存标准以购房合同签订时间为依据，分时间来收取滴。

5. 现在房屋维修基金和契税是多少

众所周知，不管购买二手房还是新房，契税是办理过户手续时必须要缴纳的。在此同时，买新房的消费者还需要缴纳房屋维修基金。那么，现在房屋维修基金和契税是多少呢？什么时候才能使用房屋维修基金呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
 
 

一、现在房屋维修基金和契税是多少？
 

1、契税
 

a、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
 

b、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
 

C、购买三套或以上套数住房：契税税率为3%，无减免情况。
 
 

2、房屋维修基金：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡。
 

三、什么时候才能使用房屋维修基金？
 

1、物业管理范围内发生的屋面、外墙防水严重被损坏。
 

2、电梯故障或停运。
 

3、消防系统故障。
 

4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动。
 
 

5、玻璃幕墙炸裂。
 

6、排水管道爆裂。
 

7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
 

8、需要注意的是：大多数情况下，业主们都要在房子还没交房之前缴纳房屋维修基金。如果是首期房子专项维修基金的话，业主们就可以直接把房屋维修基金存到专项维修资金专户中。当然，如果业主们觉得要自己缴纳房屋维修基金太麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代缴。
 
 

编辑总结：上文给大家介绍了现在房屋维修基金和契税是多少以及什么时候才能使用房屋维修基金的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

6. 商品房契税，维修基金各是多少

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
商品房契税政策：
1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。
2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。
3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。
4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。
5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。

扩展资料：
不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转所有权，不课征契税：
一、因信托行为成立，委托人与受托人间。
二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。
三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。
四、因遗嘱成立之信托，于信托关系消灭时，受托人与受益人间。
五、因信托行为不成立、无效、解除或撤销，委托人与受托人间。
纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。
参考资料来源：百度百科-商品房契税

7. 契税跟房屋维修基金一共是多少

 契税跟房屋维修基金一共是多少  一､契税的交纳期限依据买房的付款办法不同分为以下几种状况：1､一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。2､按揭/公积金借贷：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳结束。3､分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。  如未依照要求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金等于应缴契税额乘万分之五  二、契税房屋维修基金  商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。  售房单位代为收取的修理基金整体业主拥有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。
  总房款是21万60平米 契税跟房屋维修基金一共是多少  这种情况不知购房者是否首次购房：契税和维修基金主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳、如下：  1、首次购房契税按房价1%、非首次3%；  2、维修基金按房价的2%左右缴纳~
  现在房屋维修基金跟契税是多少  根据国家维修基金管理办法，按照当地单位建筑成本的5-8%约120元/平米左右（其中开发商承担60%，工作承担40%）；交易契税首套普通商品房按照合同价的1%缴纳。
  
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。  2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。  二、新房公共维修基金比例是多少?  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。  专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地 *** 网站或房管局网站进行查询。
   
  　维修基金按房价的2%左右缴纳，可以由开发商代收、也可以自己交到房屋属地房管部门指定的商业银行！
  房屋维修基金和契税税率如下：  房屋维修基金缴存比例： 《住宅专项维修资金管理办法》的规定房屋维修基金，"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交，实际参考当地标准。  契税税率： 90平米以下，税率为房总价的1%。90-144平米之间，税率为房总价的1.5%。 144平米以上，税率为房总价的3%。 商业性质房地产产品税率一致为房总款的3%
  房屋维修基金是总房价的2%（公共维修基金）  契税：总房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，  也有一些城市 *** 为了激励楼市，首次购房面积小于90平米的，可以交1%的契税，例如海口市）
  维修基金 是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施装置维修时才能使用。  交契税的时候 ，交维修基金费合理的。  一般 办按揭或者房产证的时候交
  房屋维修基金一般是总房款的2%，契税是要看所购房屋的建筑面积的，如果是二套房，就是总房款的3%，如果是首套房建筑面积在90平米以内的，交纳总房款的1%，如果是90-144平米之间的是交纳总房款的1.5%，如果建筑面积在144平米以上的，交纳总房款的3%。  希望有帮助！
  
  公共维修基金，各地有各地的收取标准。拿北京举例：多层楼100元每平米，高层楼200元每平米  首次购房：90平米以下契税1%--5720，90-144平米契税1.5%--8580,144平米以上契税3%--17160  二套房：契税一律3%--17160
   

8. 现在房屋维修基金和契税是多少

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。