小区机械停车场维修可以动用维修基金吗

1. 小区机械停车场维修可以动用维修基金吗

亲，很高兴为您解答：小区机械停车场维修可以动用维修基金吗答：地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果“产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权”。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。【摘要】
小区机械停车场维修可以动用维修基金吗【提问】
您好,让你久等了,正在为您的问题查阅资料解答，请耐心等待~【回答】
亲，很高兴为您解答：小区机械停车场维修可以动用维修基金吗答：地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果“产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权”。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。【回答】

2. 实行商业收费的地下车库消防设施维修由谁承担

亲，您好，很高兴为您服务！为您查询到  地下车库、储藏室日常水电费、消费维修费用应该由开发商与购买的业主承担。1、最近昆山部分物业公司（尤其是第一届开发商招聘的物业公司）与业委会，利用广大业主的知识盲区，恶意动用全体业主的维修基金或者公共收益去替开发商维修地下车库与储藏室，承担水电费，导致后续物业公司苦不堪言（只能悄悄把地下车库与储藏室的成本算到地上全体业主头上），导致地上业主无辜承担开发商控制霸占的地下车库与储藏室维修保养费用、水电费等。2、其实昆山市政府在2012年与2016年明确发文，要求开发商代给地下车库、储藏室等部位缴纳维修基金（该费用最后由开发商向购买者收取）。苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法的通知苏府规字[2012]1号第27、28、29、30条等均明确了维修基金缴纳、费用分摊等具体使用方法。若地下车库、储藏室没有缴纳维修基金或者维修基金金额不够使用，则由地下车库、储藏室的实际拥有者按照建筑面积分摊维修保养费用、消防改造大修费用、水电费。3、维修基金动用分摊原则是“谁收益、谁维修”，受益人与负担人一致原则；即维修哪一栋或哪一个单元或那一层，则由对应那一栋业主或单元业主或楼层业主承担费用，在其自己个人维修基金专有账户里面动用维修基金。4、由于早期维修基金缴纳数额较低，维修基金剩余到30%时，由业主按照房价的5%---8%补足维修基金，基本上每户可能要分摊到8万起步补缴维修基金，大家务必要注意，平时督促物业公司对对应楼栋设施及时进行保养维修，避免物业公司只收费不维修，最后直接动用维修基金给其不作为买单承担维修费用。这也是督促每个业主参与小区物业服务监督，自己楼栋设施保养，自己要关心，不可能全体也对你个人不作为放任物业不作为导致的自己楼栋设施损坏买单。5、也要注意避免部分物业公司与业委会忽悠全体业主，那全体业主共有的公共收益去替物业公司不维修保养导致公共设施损坏买单，公共收益只能用于属于全体业主共有的部位与设施。公共收益不得用于被开发商出售或者裤控制的地下车库、储藏室、架空层里面的一切维修保养与消防设施维修。这一点大家务必要注意，部分业委会最喜欢干这种事，谄媚讨好开发商与物业公司。6、注意避免由于部分业委会缺乏专业知识或者恶意分摊维修基金费用，用全体业主的维修基金去替【摘要】
实行商业收费的地下车库消防设施维修由谁承担【提问】
亲，你好，很高兴为你服务！地下车库设备维修的费用，原则上应该由产权人承担。【回答】
谢谢，能明确法律依据在哪里吗？【提问】
亲，您好，很高兴为您服务！为您查询到  地下车库、储藏室日常水电费、消费维修费用应该由开发商与购买的业主承担。1、最近昆山部分物业公司（尤其是第一届开发商招聘的物业公司）与业委会，利用广大业主的知识盲区，恶意动用全体业主的维修基金或者公共收益去替开发商维修地下车库与储藏室，承担水电费，导致后续物业公司苦不堪言（只能悄悄把地下车库与储藏室的成本算到地上全体业主头上），导致地上业主无辜承担开发商控制霸占的地下车库与储藏室维修保养费用、水电费等。2、其实昆山市政府在2012年与2016年明确发文，要求开发商代给地下车库、储藏室等部位缴纳维修基金（该费用最后由开发商向购买者收取）。苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法的通知苏府规字[2012]1号第27、28、29、30条等均明确了维修基金缴纳、费用分摊等具体使用方法。若地下车库、储藏室没有缴纳维修基金或者维修基金金额不够使用，则由地下车库、储藏室的实际拥有者按照建筑面积分摊维修保养费用、消防改造大修费用、水电费。3、维修基金动用分摊原则是“谁收益、谁维修”，受益人与负担人一致原则；即维修哪一栋或哪一个单元或那一层，则由对应那一栋业主或单元业主或楼层业主承担费用，在其自己个人维修基金专有账户里面动用维修基金。4、由于早期维修基金缴纳数额较低，维修基金剩余到30%时，由业主按照房价的5%---8%补足维修基金，基本上每户可能要分摊到8万起步补缴维修基金，大家务必要注意，平时督促物业公司对对应楼栋设施及时进行保养维修，避免物业公司只收费不维修，最后直接动用维修基金给其不作为买单承担维修费用。这也是督促每个业主参与小区物业服务监督，自己楼栋设施保养，自己要关心，不可能全体也对你个人不作为放任物业不作为导致的自己楼栋设施损坏买单。5、也要注意避免部分物业公司与业委会忽悠全体业主，那全体业主共有的公共收益去替物业公司不维修保养导致公共设施损坏买单，公共收益只能用于属于全体业主共有的部位与设施。公共收益不得用于被开发商出售或者裤控制的地下车库、储藏室、架空层里面的一切维修保养与消防设施维修。这一点大家务必要注意，部分业委会最喜欢干这种事，谄媚讨好开发商与物业公司。6、注意避免由于部分业委会缺乏专业知识或者恶意分摊维修基金费用，用全体业主的维修基金去替【回答】

3. 建筑消防设施维修保养至少多少？

法律分析：对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查； 第二十七条规定：电器产品、燃气用具的质量必须符合国家标准或行业标准，电器产品、燃气用具的安装、使用和线路、管路的设计、敷设必须符合国家有关消防安全技术规定。这就需要有一个中介机构进行中介检测服务从而为电气消防安全检测公司的产生提供了法律保证。

法律依据：《中华人民共和国消防法》
第二十一条 禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全措施；作业人员应当遵守消防安全规定。
进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵守消防安全操作规程。
第二十二条 生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库和专用车站、码头的设置，应当符合消防技术标准。易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站，应当设置在符合消防安全要求的位置，并符合防火防爆要求。
已经设置的生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站，不再符合前款规定的，地方人民政府应当组织、协调有关部门、单位限期解决，消除安全隐患。
第二十三条 生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品，必须执行消防技术标准和管理规定。
进入生产、储存易燃易爆危险品的场所，必须执行消防安全规定。禁止非法携带易燃易爆危险品进入公共场所或者乘坐公共交通工具。
储存可燃物资仓库的管理，必须执行消防技术标准和管理规定。

4. 建筑消防设施维修保养至少多少

法律分析：对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查； 第二十七条规定：电器产品、燃气用具的质量必须符合国家标准或行业标准，电器产品、燃气用具的安装、使用和线路、管路的设计、敷设必须符合国家有关消防安全技术规定。这就需要有一个中介机构进行中介检测服务从而为电气消防安全检测公司的产生提供了法律保证。法律依据：《中华人民共和国消防法》第二十一条 禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全措施；作业人员应当遵守消防安全规定。进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵守消防安全操作规程。第二十二条 生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库和专用车站、码头的设置，应当符合消防技术标准。易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站，应当设置在符合消防安全要求的位置，并符合防火防爆要求。已经设置的生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站，不再符合前款规定的，地方人民政府应当组织、协调有关部门、单位限期解决，消除安全隐患。第二十三条 生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品，必须执行消防技术标准和管理规定。进入生产、储存易燃易爆危险品的场所，必须执行消防安全规定。禁止非法携带易燃易爆危险品进入公共场所或者乘坐公共交通工具。储存可燃物资仓库的管理，必须执行消防技术标准和管理规定。