面对2021年的楼市，手里有30万，是选择买房好还是存钱好？

1. 面对2021年的楼市，手里有30万，是选择买房好还是存钱好？

“五一”刚过，一系列数据就又出来了，在对房地产市场的监测中，不少机构出台的数据表明，“五一”期间，在被检测的几十个城市中，一些城市二手房和新房数据大多出现了下滑的趋势，房价下滑，这对于购房者来说，似乎是一件好事。 
  
  2021年的楼市，也快过去一半了，一些购房者依然是持币观望的状态，显然对如今的楼市还把握不住，不敢轻易下手。而啊“五一”期间房价的下滑，究竟有没有参考意义呢？ 
     
  在经济学家马光远的表述下，他认为这样的数据其实对购房者来说没有太大的参考意义。首先，五一阶段性的下滑，在过去一些年里面也出现过，况且上半年楼市的火爆期慢慢过去，五一部分城市房价出现下滑状况是可预见的。再者，许多购房者对信息的接收是有局限性的，对楼市的判断也是存在误差的，他们容易被一些消息所引导，从而做出买房或是观望的决定，但是这些决定不一定是正确的。因此，面对2021年的楼市，尤其是五一刚结束后的楼市，大家也不用去着急。涨价的城市有，价格跌的城市有，但是五一的数据，和下一步房地产是不是进入下滑周期是毫无关系的。因此，作者的态度也是，并不建议大家冲动之下去买房。 
     
  2021年的楼市，从求稳的角度出发，其实依然不会有太大的起伏，总的来说确实该这样。而从购房者本身来说，你准备好了30万的首付，怕房价越来越高，所以想要买房，也不用急于一时，不要把眼光放在全国楼市，多看看本地楼市的情况，然后做出合理的决定。 
  
  购房者也包括普通购房者和一些投机性的购房者。依然有炒房客会选择投资房产，他们不会轻易对楼市说放弃，而对这样的人来说，即使你要选，也该从大城市去选。然而大城市买房资格和门槛也是你自己需要去考虑的问题，总的来说，房住不炒，炒房客尽快收手才是正确的决定，即使如今房价还没有太大的起伏，未来可就不一定了。 
     
  而对普通购房者来说呢，房子还是得买，但是倘若你不是刚需，手里本身就有房可住，想拿着30万买房投资，在小城市，或者是手里剩余资金本就不充足的情况下，我也不建议你轻易入手，房子有得住就行，多余的钱除非有好的房产资源，否则不建议轻易买入。 
  
  现金依然是非常重要的资产，许多人手里流动资金不足，生活会出现不少难题，当然通货膨胀下人民币的贬值，也是不少人不肯存现金的原因，不买房买什么呢？存钱似乎也不是一个最好的答案，但是手里持有部分资金，是非常有必要的选择。 
     
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2. 30万存款要买房吗

有合适的房子可以考虑买房,是在您有充足的供楼资金为前提.
买房流程：
一、进行选房：
买房子地理位置对于想要的人来说，应该选择的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，这样的地段在今后将有比较大的的。
其他的购房人，一般年纪大的应选择环境比较幽雅、空气好的地段，就医看病是不是方便也应是应该重点考虑的因素；上班族则应选择上、下班和交通方便的地段；有孩子的家庭则应该考虑的那些地段。
在近几年年来，开发商在进行房屋设计时大都遵循“三大”的原则，可以这么说提出的这一观点，摈弃了原来的居住理念，符合老百姓对于住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。认为，在追求“三大”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
与此同时在选择户型时应注意：
1、大厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应3.9米以上，至少也应满足3.6米；
2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；
3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
小区内环境，可从以下几个方面审视：
1、本小区内绿化程度；
2、这个小区内功能划分；
3、在社区内无干扰，人、车分流。
小区外环境应多观察，是否体育场、公园、高校等，或依山、临江。
注意考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
注意查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
房子五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。
房子两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
二、房子物业管理
询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、等几类，北京市小区管理室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
三、房屋总价格、单位价格、楼面地价
房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
四、房子的签订认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）购房房价。包括单价；总价。
（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）购房房款支付方式。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
五、房屋预售
房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
六、房屋签订买卖契约
房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
购房者签订买卖契约是整个购房程序中重要一环，契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）房子所在土地使用证号及使用年限
（2）房子商品房销售许可证号
（3）购买房产名称及购房人购买房产的类型
（4）购买物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）总房价款。包括单价和总价
（6）购买付款方式
（7）买卖双方违约条款
（8）房屋保修条款
（9）房屋买方接受物业管理公司管理条款
（10）进行预售登记
（11）进行房屋转让
（12）进行房屋过户
（13）遇到纠纷、争议的解决方式
（14）相关附件一：房屋户型图
（15）相关附件二：装修设备标准
（16）相关附件三：共有共用部位
同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
七、买房人办理入住
要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
八、办理过户
要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

3. 为什么有人说2019年三月份有30万的购房需求出现？

这个情况是这样的

年限购期延长至5年，是2016年3月公布的。也就是说，当时被限购升级挡住的一大批人群，将在2019年3月逐渐获得购房资格。