投资日本房产以后能升值吗

1. 投资日本房产以后能升值吗

不一定能升值，可能还会血本无归！因为并不是所有日本房产投值得买。
如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别容易踩坑，买到不能升值的房产。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑，避免投资日本房产的小伙伴踩坑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

首选东京、大阪和京都。其余地点不再考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即便是地价涨得很疯的北海道、冲绳，也不能说没有坑，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要要稳定和安全，建议这几个地区入手，具体的楼盘怎么选，建议看看这几个地区最新的楼盘资料【日本值最得投资的楼盘】 点击免费领资料

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，一般人比较难判断。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的几率就越少 。对于第一次投资日本房产的朋友了解还不深入，可以看看我做的“好房攻略”【如何选出日本的好房】 ，给自己买房做个参考。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率为10%！这可不要相信。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑【你想买的日本房产到底值不值】 

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，不选择新房作为自己的首套房这一现象正在不少日本刚需们身上发生着，购买二手房成为了他们的选择。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。

以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

2. 投资日本房产以后能升值吗

日本房产投资的第一大利好：2020年东京奥运会
2013年9月7日雅克·罗格宣布2020年奥运会的主办城市是Tokyo。东京申办成功后，成为继巴黎(法国)、伦敦(英国)、洛杉矶(美国)和雅典(希腊)后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。
奥运会是全球瞩目的盛世，想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德……不过在这段"奥林匹克景气"中，多的明显还是房地产。。大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风：1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%;从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美，平均每年销售3.3万套。
2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番;2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房幅超过65%;2016年里约热内卢奥运会：在和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上了225%;虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上到1990年代初以来的水平，达到11%。
历史经验让这一切变得十分明朗：奥运会的举办对于房地产行业的影响几乎是100%发生的，而在2020年东京奥运会到来之前，进行日本的房产投资也是绝对的机遇。
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日本房产投资的第二大利好：2025年大阪世博会
2018年11月，2025年世博会的主办地确定为日本大阪，而大阪在1970年之后，时隔55年重新拿下世博会的主办权。上海世博会之后，无论是从短期租赁的回报还是整体的房价都有明显的积极影响。并且，即将举办的2020年迪拜世博会对于迪拜当地的房产投资市场的影响已经在逐渐的显现出来。我们都知道，这类重大的社会活动对于主办地发展的作用是积极而又迅速的。对于大阪来说，丰富的旅游资源更是让其房产市场一直都处于一个比较稳定的上涨态势，而世博会的举办更是锦上添花。
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日本房产投资的第三大利好：大阪赌场
不论是拉斯维加斯、摩纳哥、澳门这些老牌世界赌城，还是新兴的新加坡金沙赌场，博彩业对经济与房价的带动作用可见一斑。将于2024年开业的大阪赌城，又为投资日本房产带来怎样的积极作用呢?与上两点一样，我们来用历史和数据说话
澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积仅为29.5平方公里，人口也只有60.75万人，但这座小城的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。伴随着博彩业水涨船高的，是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度。
“澳门的房价贵得太离谱了”，这是不少澳门当地人最真实的想法。近10年来，澳门的房价与澳门的博彩业收入一起疯狂上涨，，累计涨幅近20倍。如今，澳门的房价已经和香港肩并肩，由赌场起带头作用，旅游业、酒店业和娱乐场使澳门长盛不衰，成为全球最发达、富裕的地区之一。
而对于大阪来说，雄厚的第三产业发展基础，则不会像澳门一样对房产行业有如此巨大的冲击，但也足以让大阪的房产投资迎来新一轮的利好前景。
上述利好消息对于日本房产投资行业的未来无疑打上了一针一针的强心剂，而随着2020年的日益临近，日本房产投资的重大机遇也在一点点流逝。机会，只留给有准备的人!

3. 为什么日本房产值得买？

这个问题是很多想要去日本买房的购房者都会问的问题，首先日本的医疗、安全、教育、环境、食品都是世界一流，生活品质高，现在日本政府也在大量引进外国人才到日本就业生活，所以在政策利好的情况下，享受超高的福利待遇。日本的房产，价格上比国内同等城市低，买房廍按照使用面积来算，性价比高。
日本的房屋多为精装修，拎包就能入住，无需额外装修花费，房屋和土地都是永久产权。从旅游热地到置业热地，日本正逐渐成为最令人向往的投资热土。

4. 日本房地产泡沫破灭后什么能保值

 日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值。
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”

扩展资料
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。
企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。
企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。

5. 投资日本房产未来能升值吗

能不能升值跟你选择的地段有很大的关系，我见过3年涨40%的房子也见过买了3年租都租不出去的房子，为了方便国人做日本房产投资选中优质房产，我整理了近期值得买的房产大家可以看看。【日本值得投资的楼盘】

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，一年会流入大概10万的人口数量，北京、上海都没有那么多。因此，人口是可以拉动需求的，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。到了2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，贷款利率基本上在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，内心是不是很痛苦？作为一名普通的中国居民，怎样才能够获取到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

假如小白是打算初次购买日本房地产投资时，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。别的地方不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，就地段来看，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反，假如选择面较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以遵循自己的投资意愿来调节。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”并不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率为10%！就不要相信这个了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，房价连续涨了几年，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，而是买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时要掌握的知识点。

6. 中国人爆买海外房产 置业日本真的能资产保值吗

您好，日本是亚洲最大的房地产投资市场，在世界上仅次于美国，占到世界房地产投资的10%。
（1）日本的房地产价格处于上升期。日本的房地产价格随着经济的变动而波动。2015年4月和10月分别突破了2万点，自2008年以后日本的经济一直处在上升期，这一点也同样说明日本的房地产还会继续攀升。
与此同时奥运机遇和博彩行业，申奥的成功让这座城市再次复兴，目前走在东京都各地都可以看到大型基础建设正在如火如荼的施工当中，老区，旧区的翻新重建计划等基建扩张，再次让沉寂多年的房地产市场火热起来。
（2）目前较低的汇率优势，现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和几年前相比，现在的汇率非常合适。预计未来几年英国，欧洲的经济会继续维持不稳定的局面，同样日元会维持高位，人民币贬值的趋势也会持续。