中国铁建出售恒大置业股权，出售的原因是什么？

1. 中国铁建出售恒大置业股权，出售的原因是什么？

据北京产权交易所6月6日消息，中国铁建（SH601186，收盘价：7.82元，总市值：1062亿元）子公司中国铁建投资集团有限公司，正挂牌出售恒大置业（深圳）有限公司49%股权，转让底价26.6亿元，而恒大置业（深圳）有限公司剩余51%股份，由恒大地产集团（深圳）有限公司持有，后者由恒大地产集团有限公司100%控股。

公告显示，中国铁建投资集团要求此次交易支付方式为一次性支付，此外，此次交易及受让方资格设置的条件有：.意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币79000万元的交易保证金至北京产权交易所指定账户，未交纳和逾期交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。

如信息披露期满，经受让资格确认并交纳交易保证金后只征集到一家未放弃优先购买权的原股东为意向受让方，则采取协议方式成交。若除未放弃优先购买权的原股东之外：（1）征集到一家非原股东意向受让方，意向受让方交纳的交易保证金转为竞价保证金。该意向受让方进行一次报价后进入原股东征询环节，若原股东放弃行使优先购买权，该意向受让方成为受让方；若原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方；

征集到两家及以上非原股东意向受让方，意向受让方交纳的交易保证金转为竞价保证金。项目采取网络竞价多次报价方式确定最高报价方后进入原股东征询环节，若原股东放弃行使优先购买权，则最高报价方成为受让方；若原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方。意向受让方被确定为受让方并与转让方签署合同的，其交纳的交易保证金按照合同约定可以转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。

若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金将被全部扣除，若交易保证金金额不足以弥补转让方及相关方损失的，转让方及相关方还有权向意向受让方进一步追偿：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上非原股东意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；

2. 中国铁建宣布与恒大“分手”，将会由谁来接盘？

6月6日，中央企业中国铁建投资的一番实际操作招来外部关心。公示表明，上市企业中国铁建批准子公司中国铁建投资集团有限公司（通称“中国铁建投资”），出让恒大置业（深圳）有限公司（通称“恒大置业”）一部分股权进场交易。

中国铁建投资的此次实际操作属于完全清仓处理，恒大置业仅有2家公司股东，即中国铁建投资和恒大地产集团，持仓也十分贴近，各自持仓49%和51%。
材料表明，恒大置业的注册地址为广东省深圳市罗湖区蔡屋围京基一百商务大厦，认缴出资额注册资金47.21亿人民币，行业类别为房地产行业，一般经营范围包含：从业房产开发运营、房产经纪、已有房产租赁、园林建筑施工等。
就生产经营情况来讲，恒大置业在2021年深陷亏本，完成主营业务收入与和纯利润各自为202万余元和-2.47亿人民币。进到2022年，局势略微转好，2022年1月至2月，完成主营业务收入10.7万余元，纯利润5.8万余元。

截止到2022年2月28日，恒大置业资产总额80.17亿人民币，其他综合收益46.92亿人民币，若按表格测算，中国铁建投资49%股权相匹配的资产总额为23亿人民币上下，即中国铁建投资挂牌上市成本价26.6亿人民币较资产总额估价为1.16倍PB，合乎国有资产处置不外流挂牌上市的标准。
依据证券公司中国新闻记者掌握，中国铁建投资出让的恒大置业企业是一家项目公司。据天眼查App表明，2019年12月，中国铁建注资23亿回收恒大置业49%股权。
材料表明，中国铁建是全世界极具整体实力、经营规模的超大型综合性建设集团之一，公司业务包含建筑工程承包、设计规划资询、投资经营、房产开发等。2021年《财富》“全球500强公司”中排第42位。
先前有投资者向中国铁建提出问题，为什么要控投恒大置业49%股权，对于此事，中国铁建回应表明，恒大置业是项目公司，这属于新项目研发流程中的正常的投资。

2019年12月，中国铁建与恒大集团迈入协作“甜美期”，彼此签定合作协议，紧紧围绕建设工程、房产开发、投资融资、新起业务流程、物资供应货运物流等行业进行普遍协作，并在通稿中声称“开辟了国企和企业协作的互利共赢楷模”。