三四线城市的房子值得大家投资吗？

1. 三四线城市的房子值得大家投资吗？

2. 买房是刚需吗，从投资角度看三四线城市还有几年空间呢？

在楼市调控政策逐渐深入，整个市场慢慢冷却、大量房企销售下滑的背景下，碧桂园这种逆势上涨的表现可以说是十分亮眼，那么为什么碧桂园能有这么出色的表现呢?笔者认为其中很重要的一点就是，碧桂园对于三四线城市的布局!在碧桂园权益销售中，三四线销售额占比高达55%，一二线销售占比仅仅只有45%，这透露出一个很重要的信息，那就是三四线楼市力量巨大，不可忽视。面对三四线楼市的良好表现，不少人都会有一个疑问，那就是到底能不能去三四线城市买房?

对此，笔者的回答是：尽量不要去三四线城市买房！首先，虽然碧桂园上半年的亮眼表现很大程度上是因为有三四线楼市的助力，但碧桂园毕竟只是碧桂园，并不能代表整个房地产市场上的开发商都在三四线楼市获得了助力。事实上碧桂园之所以能在三四线楼是有这么好的表现主要还是因为前期对三四线城市的大量布局，并不是说三四线楼市真的表现有多好，要知道在前面的几年里碧桂园就已经在三四线城市拿下了大量的土地，这些土地当时拿下的价格都比较低，现在随便出手都能有巨大的收益。其他的房企在三四线城市的处境就没那么幸运了，要知道从去年下半年开始对于三四线城市的调控就慢慢的严格了起来，这些严格的政策对三四线楼市的影响还是相当大的，事实上目前大部分三四线楼市已经不再上涨了。

另外一点就是，三四线城市的房价实在是太高了，随时都有下跌的风险，而且下跌的概率还非常大。关于三四线城市的房价大家其实也都能看到，一些三四线城市的就虽然并不是很发达，当地居民的收入也不是很高，但房价比起部分一二线大城市却丝毫不逊色。就像拿现在来说吧，国内很多三四线小县城的房价都已经突破万元大关，与之相对比的是像长沙这样的新一线城市的房价也不过才刚刚突破一万，这就足以说明三四线城市房价是明显虚高了。
未来的楼市是一个房住不炒的楼市，是一个房价要回归理性的楼市，所以像三四线楼市这样虚高的房价肯定是要慢慢回调。实际上从现在三四线城市变现出来的种种迹象，例如人口流动、棚改拆迁政策改变、开发商谨慎拿地等到因素来看，未来三四线城市房价下跌的风险的确很大。

所以结论就是，虽然目前来看三四线楼市在碧桂园上半年的销售比重里占据了很大一部分，让碧桂园上半年的销售数据表现的很亮眼，但如果仅仅是因为这一点就觉得三四线楼市很有前景，或者觉得去三四线城市买房是一件很划算的事情那就错了，从长远来看，现在三四线城市的房价已经很高了，未来下跌的概率非常的大，所以笔者的建议是，如果不是真的必要的话，大家尽量不要去三四线城市买房了，更不要去三四线城市投资！

3. 为什么说三四线城市的房子不值得投资

4. 哪些三四线城市的房产值得投资

今年三月份的政府工作报告中提到，要因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存依然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求，坚持住房的居住属性。随后住房城乡建设部部长陈政高在回答记者提问时也表示，今年，按照中央经济工作会议提出的要求，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题。

由于一二线城市的限购导致很多人没有了购房资格，加上政策对三四线城市去库存的倾斜，很多房产投资者将目光转向了三四线城市。大量资金的涌入也的确带动了一些三四线城市的楼市，呈现出了三四线城市楼市火爆的景象。但是笔者需要提醒有心到三四线城市购房的朋友，并不是所有的三四线城市都是机会，投资需谨慎。有朋友就会问了，那哪些三四线城市才能投资呢？
首先，工作报告中提到的是支持居民自住和进城人员的购房需求，也就是说未来这些地方大部分的接盘侠都是当地居民和新迁进城的农民，他们进城最看重的当然是能够享受到更好的公共服务配套，比如教育、医疗以及就业等等。所以当地有没有能力解决这个问题，建设更多的公共配套设施以满足进城人员的需求就显得非常重要了。
农民进城是城镇化的必然结果，也是大趋势，但是不能操之过急。现在有一些三四线城市为了早日“实现”城镇化，揠苗助长，祭出各种鼓励农民进城买房的政策，同时也建了大量的商品房，但后续的就业、公共配套等缺乏跟进措施，导致当地商品房滞销。即使房子卖完了，进城买房人员也享受到了买房政策带来的优惠，如果长期不能解决就业、配套设施等问题，这很可能是个巨大的风险。所以投资三四线城市的房产，我们必须要看清这个城市是否有能力解决这些问题。
首先，打铁还需自身硬，城市本身的经济实力非常重要，你不可能总是依靠拨款来解决就业、配套建设这些问题，全中国那么多地方都需要建设，为什么偏偏要选择你？所以靠人不如靠己，只有自身的实力过硬，有足够的资金，城市服务配套才能快速的建立起来。
当你有一定实力的时候，别人稍微拉一把你就能抓住机会，如果你什么都没有，别人想帮你还得自己投资大笔的资金，哪有这么好的事。这也是为什么广佛一体化比广清一体化名头更响的原因，佛山的经济比清远强的不是一点半点。
其次，地缘因素也是非常重要。深圳、珠海、汕头都是经济特区，但深圳的发展却甩开一大截，这是因为与深圳相邻的香港比与珠海相邻的澳门经济实力要强得多，汕头自不必说了，发展起步阶段周边没有什么经济热点城市。
当超大城市的容量不能再满足自身经济发展的需求时，其周边的城市必定是最大的受益者。因为超大城市更高端的产业、更优质的教育资源、医疗资源的城市配套将会外溢，起到承接作用的首先就是这些周边的发展相对落后的城市，毕竟近水楼台先得月。例如紧邻深圳的东莞、惠州等。
所以并不是所有的三四线城市都具有投资价值，能够投资的三四线城市总结起来有两点：1、城市自身实力过硬；2、具有地缘优势，在特大城市周边。

5. 三四线城市的房子到底能不能投资？

6. 你会选择投资三四线城市的房子吗？

7. 三四线城市的房子能投资吗？

8. 三四线城市的房子到底能不能投资？