淄博市出售公有住房暂行办法

1. 淄博市出售公有住房暂行办法

第一章　总则第一条　为了加快我市城镇住房制度改革，鼓励职工城镇居民购买公有住房，促进住房商品化，根据《淄博市人民政府关于加快城镇住房制度改革的实施意见》，制定本办法。第二条　本办法所称公有住房，是指由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有住房。
　　全市范围内的所有机关、团体、企事业单位向职工和城镇居民出售公有住房，适用本办法。桓台、高青、沂源3县，可按本办法规定的政策，结合当地实际，制定实施细则，报市房改办批准后实施。第三条　凡是出售公有住房的单位，都应建立住房公积金制度。第四条　出售公有住房，坚持买卖自愿的原则，坚持分期分批、有计划地批准实施的原则。第二章　售房的范围、对象及购房限额面积标准第五条　优惠出售的公有住房，以成套的单元式楼房住宅为主。凡产权无纠纷，完好或基本完好的、成套的、独用的公有住房，均可按本办法的规定出售。第六条　对已列入日程改造规划区内的住房、经鉴定确认的危险房、地处临街宜改造为营业用房的住房、代管房、产权不清尚有争议的住房、外产以及具有历史文物保护保存价值和市、区县政府认为不宜出售的住房等，不得出售。第七条　家住城镇，具有本市正式城镇常住户口的，以自住为目的，且符合单位分配住房条件的一般收入职工家庭，均可向所在单位或现住房产权单位申请优惠购买住房。第八条　本办法实施后，各单位新分配住房(含腾空的旧公房)，应先售后租。购买已租用的公有住房，目前必须是现住房的承租人。第九条　出售公有住房，一律按房屋的建筑面积计算。建筑面积按建筑物勒角以上的外围水平面积计算，共用墙体以中心线为准。楼房外廊和楼梯的建筑面积，按每户建筑面积的比例分配，归住房产权人所有，不另行计价。第十条　优惠购房限额建筑面积标准。职工按标准价购买公有住房，必须以自住为目的，以户计算，每户只能享受一次，购买一套。
　　限额建筑面积标准：职工购房以承租人夫妇双方享受待遇高的一方核定。科级以下(含科级)职工55平方米，县处级干部70平方米，地市级干部90平方米，在此基础上上浮50％。享受相应职务待遇的知识分子，由其所在单位参照鲁发(84)21号文件精神执行，超过限额建筑面积标准部分，按市场价计收房款。市场价逐年测算，定期公布。
　　优惠购房限额建筑面积标准，适用于本《实施意见》出台前的住房，不作为今后新建住房建筑面积标准。新建住房建筑面积标准按国家的有关规定执行。第三章　售房价格及优惠政策第十一条　公有住房出售价格分为标准价、微利价和市场价。
　　向高收入家庭售房，实行市场价；向一般收入家庭售房，实行微利价。根据目前职工家庭经济承受能力的实际情况，向一般收入职工家庭售房实行标准价。第十二条　出售公有住房的微利价含住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费。住宅小区基础设施建设费和小区级非营业性配套公建费、管理费、贷款利息、微利和税金等8项因素。
　　出售公有住房的标准价由负担价和抵交价组成。
　　微利价、标准价由市房改办会同有关部门逐年测算，经市政府审核，报省房改领导小组批准后公布执行。第十三条　1994年我市优惠出售的公有新住房负担价建筑面积每平方米：砖混一等283元；砖混二等218元；抵交价179元。第十四条　本办法公布之日前竣工并已租用的住宅，按购买当年同类同等新房的负担价乘以成新率计算，每年折扣2％，最高不得超过负担价的40％。
　　购买旧公房抵交价给予适当折扣，根据使用年限，每年折扣1％，最高不超过新房抵交价的20％。
　　出售公有住房每平方米建筑面积的最低限价(不含付款优惠)，楼房100元，平房80元。第十五条　已封闭阳台和未封闭阳台的出售单价，分别按住房实际售价的40％和20％计算。
　　地下室、储藏室等各类独用的附属用房和附属物的出售价格，按其建筑成本的30％评估确定。第十六条　职工按标准价购买公有住房可享受以下优惠：
　　(一)首次购房优惠。本办法实施3年内职工首次购买已租住的公有住房给予负担价10％的优惠，以后每年减少2％，5年后全部取消。
　　(二)工龄折扣优惠。1994年度每平方米建筑面积每年工龄折扣2．80元，工龄折扣总额按职工购房时夫妇双方的实际工龄合并计算。
　　离退休职工的工龄按国家规定的离退休年龄计算；因公死亡职工的工龄，从其参加工作到其法定的离退休年龄计算；病亡职工的工龄按病亡时的实际工龄计算；单职工家庭按其实际工龄增加30％计算。
　　(三)付款优惠。职工优惠购买住房，可一次付清房款，也可分期付款。
　　一次付清房款的，按实际售价的20％给予优惠。分期付款的，首次付款不得低于实际售价的30％，在此基础上，每多交10％，给予实际售价2．5％的优惠。分期付款年限，新房最长不超过10年，旧房最长不超过8年。分期付款部分，按银行政策性抵押贷款利率计息。