铁路公积金贷款额度 铁路公积金贷款知识详解

1. 铁路公积金贷款额度 铁路公积金贷款知识详解

相比起地方公积金，铁路公积金不太为大众所知晓。这是因为地方公积金面向的群体比较多，而铁路公积金主要面向的是铁路职工。那么，铁路公积金的相关政策有哪些呢？贷款额度是多少呢？贷款额度的计算公式是什么呢？想必大家对此都不是很了解。今天小编就来跟大家分享一下相关知识。
铁路公积金贷款相比商业贷款贷款利率更低，但是与之相对的，贷款门槛更高，且贷款的额度更低，那么，铁路公积金贷款额度是多少呢？
铁路公积金贷款额度相关规定：
1、首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，且贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（购房面积在90平方米以下的可放宽至80%）；
2、职工第二次申请公积金贷款的，最高贷款额为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。

3、贷款额度计算：
贷款额度=（职工公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和）×贷款系数×12个月×贷款年限。
除上述三条之外，对于还贷能力的计算也要注意，还贷能力对贷款额度有重要影响。职工的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭月收入50%的标准进行核算。对于还贷能力的证明需要提供近半年的收入流水做参考，这是证明家庭具有还贷能力的重要凭证。
铁路公积金贷款有哪些事项是需要注意的呢？
1、 铁路公积金贷款只适用于住宅用房，职工或配偶名下的写字楼、商住楼、铺面等商业用房，不享受购买首套住房提取住房公积金政策；
2、 职工或配偶有尚未结清的住房公积金贷款，除提取住房公积金偿还个人住房贷款相关规定办理公积金贷款冲还外，在贷款结清前不能办理其他任何事由的住房公积金提取。

那么，铁路公积金的大致贷款流程是什么呢？
1、职工到现场贷款银行核定首付金额及贷款金额；
2、到铁路住房交易所缴交首付款，签定购房合同；
3、职工凭首付款收据、购房合同及贷款相关资料现场与贷款银行签订《借款抵押合同》及办理其他相关贷款手续。
实际的铁路公积金贷款流程远比这个复杂，查询可根据当地各省市住房公积金管理中心网站查询，也可直接去当地服务部门查询。
以上就是小编跟大家分享的铁路公积金贷款相关知识，希望广大的铁路职工可以早日拥有自己的家。
（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 铁路公积金买房的贷款额度是多少

公积金贷款额度：
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按还贷能力：
计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按房屋价格：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按账户余额：
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额：
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限
公积金贷款额度
公积金贷款额度额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

3. 铁路公积金贷款最高是多少？

看这个：
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

4. 广州铁路公司住房公积金缴纳比例

　　一般情况下公积金只能单位缴纳，个人无法缴纳，直接从工资扣除缴纳比例。
　　住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资，这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%，不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%，用人单位可在这个范围内自行决定，最常见的是8%。公司和个人是按1:1的比例等额供款，也就是说个人缴纳多少，公司也缴纳多少。

5. 铁路公积金贷款额度是多少 铁路公积金贷款流程是什么

铁路公积金贷款，相信朋友们在听到这个词的时候，一定很对人满脸迷惑，这是什么意思，其实铁路公积金贷款也是公积金贷款中的一种，只不过面向的群体是铁路职工，管理的机构和地方公积金机构不一样，是铁路部门管理。那铁路公积金贷款的额度是多少？   
   铁路公积金贷款，相信朋友们在听到这个词的时候，一定很对人满脸迷惑，这是什么意思，其实铁路公积金贷款也是公积金贷款中的一种，只不过面向的群体是铁路职工，管理的机构和地方公积金机构不一样，是铁路部门管理。那铁路公积金贷款的额度是多少？铁路公积金贷款的流程是什么？下面一起来看看吧。
    铁路公积金贷款额度是多少 
   铁路公积金的贷款额度一般为60万元，不得超过所购房屋总价的70%，但是如果是第二次申请，那就为50万元，不得超过总价的40%，具体介绍请看下文。
   1、 申请公积金贷款的，高贷款额度为60万元，且贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（购房面积在90平方米以下的可放宽至80%）；
   2、职工第二次申请公积金贷款的，高贷款额为50万元，且高不超过房屋总价的40%。
   3、贷款额度计算：
   贷款额度=（职工公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和）×贷款系数×12个月×贷款年限。
   除上述三条之外，对于还贷能力的计算也要注意，还贷能力对贷款额度有重要影响。职工的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭月收入50%的标准进行核算。对于还贷能力的证明需要提供近半年的收入流水做参考，这是证明家庭具有还贷能力的重要凭证。
    铁路公积金贷款流程是什么 
   1、 提交书面借款申请及有关资料
   在确定具有铁路公积金贷款资格之后，提交贷款申请和所需资料。可以直接向有关部门申请也可以由银行转交。
   2、 签订借款合同与担保合同
   如果申请审批合格，接下来就要签订借款合同与担保合同。这时候可能会需要你去开通相关银行的银行卡。
   3、办理抵押贷款等相关手续
   接下来你需要去银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续，这些流程按照工作人员的要求做就可以，难度并不大。
   4、开户并转账
   银行会按照合约的要求开通账户，并把贷款资金转入专门的账户。
   5、如约还款
   借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
   6、贷款结清
   银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
   以上就是关于铁路公积金贷款额度是多少？铁路公积金贷款流程是什么的一些介绍，铁路公积金贷款只适用于住宅买房贷款，如果是写字楼、商铺等商业用房的话，是不能享受首套房提取住房公积金政策的，文中也有提到铁路公积金贷款办理的流程，实际办理的时候要比这个复杂一些，大家可以在当地各省市住房公积金管理网站查询相关知识。
   

6. 铁路公积金贷款是怎么个情况？

铁路住房公积金贷款政策：
①首次家庭购置新房贷款额度不chao过房款总价的70%，二手房不chao过房产总价的60%；
②二次家庭购置房产贷款额度不chao过房款总价的50%，且上期贷款还清满一年以上方可继续贷款；
③单笔贷款额度不chao过45万，年限不chao过30年。
铁路住房公积金贷款材料：
①借款人及配偶身份证复印件5份，若有共有人，则同时需要共有人身份证复印件5份；
②借款人及配偶户口本复印件5份，婚姻状况证明材料复印件5份；
③借款人及配偶收入证明原件各一份，复印件3份；
④借款人及配偶首付款发票原件1份，复印件2份；
⑤购房贷款合同原件3份，合同摘要原件、复印件2份；
⑥开发商预告的登记证
⑦国有土地使用证（五证合一）全部复印件各1份，并加盖开发商公章；
⑧开发商预售证带附图，复印机2份，并加盖开发商公章；
⑨还款银行卡（限建行、交行）复印件3份，且必须与股票、基金账户无关；
⑩开发商贷款银行账号。
注仅供参考。

7. 铁路住房公积金贷款基数是?

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

8. 郑州铁路公积金贷款额度最高多少

　　根据郑州住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。
　　组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。
　　郑州铁路住房公积金贷款，需要在郑州住房公积金管理中心和受托银行提出申请。
　　具体流程如下：
　　1.递交公积金贷款申请。借款申请人到贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备贷款公积金相关材料。
      2.贷款人至贷款经办部门办理初审以及评估。借款申请材料经住房公积金管理部门的评估通过之后，在信用评估授权书上签字。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
     3.等候电话通知。贷款经办部门对贷款人材料进行复审并对复审，对于需要进行电话核实的打电话通知。
     4.签订合同。通知面签时间，持住房公积金贷款面签材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费以及担保费的贷款人先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
　 5.银行放款。申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
    6.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。