北京市住建委点名违规销售的五大千万级豪宅，他们为什么被点名？

1. 北京市住建委点名违规销售的五大千万级豪宅，他们为什么被点名？

因为“无证售房”“合同不平等条款”“违规收存预售资金”“违规收存预售资金”“现场公示信息不全”等问题遭到了执法检查。

详细信息据北京住建委官网透露，经北京市住建委的多个执法检查组现场执法检查，依法对北京莱福世纪置业有限公司、北京远创兴城置业有限公司（远洋、首创）、北京汉斯京盛房地产开发有限公司（愿景）、北京合盛润景置业有限公司（世茂、合生）、北京瑞茂房地产开发有限公司（国瑞、世茂）进行了责令整改或立案查处。
这五家都是操盘的项目公司，对应的楼盘分别为东直门8号、禧瑞春秋、万国公寓、世茂北京天誉、世茂国风长安云棠项目。
《每日经济新闻》记者查了一下这几个项目的单价，结果被震惊到了。

东直门8号，通过项目名称、开发公司名称等关键字信息，记者并未在北京住建委官网上查到相关信息，但第三方经纪网站显示，该项目位于东直门外斜街8号，历史均价为15万元/平方米，已经售罄的户型最低也要6000万元。
禧瑞春秋，位于朝阳孙河板块，北京市住建委官网显示均价为65000元/平方米上下，虽然价格较低，但该项目在售户型以叠拼别墅为主，总价也在1000万元上下。
万国公寓位于东直门外小街，虽然是公寓性质产品，但住建委官网显示的均价超过8万元/平方米，如果具体到某个户型，单价也超过了10万元/平方米。
世茂北京天誉，位于朝阳区分钟寺地块，住建委官网显示的均价超过10万元/平方米。
世茂国风长安云棠，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，虽然备案价格5.5万元/平方米上下，但该项目以叠拼项目为主，总价超过2500万元/套。

就是这几个豪宅项目，北京市住建委网站显示，这些项目涉嫌无证售房、合同不平等条款、违规收存预售资金、现场公示信息不全等问题。
事实上住建委对未获批的项目是有销售限制的。住建委官网表示，根据在检查过程中发现的网络平台违规发布房源和开发企业违规使用分销渠道问题，市住建委分别约谈了安居客、58同城、房天下、贝壳找房等网络平台以及中原、和硕等销售机构，“对未获批销售许可的项目，要求各机构不得发布房源、代理销售”。

2. 千万豪宅烂尾，中产“别墅梦”碎，他们孤注一掷变成“难民”

    不需要抢车位、挤电梯，有被金钱筛选过的邻居，独立的花园和领土，而且在发挥居住功能之外，一定程度上也是身份和阶层的象征，所以人应该拥有一套别墅——播下这颗梦想的种子，就会长在一批中产人士的心窝上。他们是70后或者80后，三四十岁，受过高等教育，在所处领域内足够优秀，也相信自己可以匹配更好的生活。  梦的种子遇到土壤，看似终于能够结果的时候，他们卖掉两代人的房产，将积蓄和借款、贷款作为补充，倾力栽下它。直到有一天，意外发生，梦碎了。   
    文 |  王双兴
    编辑 |  楚明
    运营 |  一凡
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   下班回家，停车。连地下车库都是带吊顶的，灯光朝下一洒，四下里不少豪车。它们的主人或许在金融、影视、医疗、互联网等行业已经打拼到了中高层，谋面之前就开始设想了：日后，邻居变成工作上的合作伙伴也不是没有可能。  去乘坐电梯需要穿过四季大堂，那里不仅有南方热带植物，四季恒温恒湿，还能实时监测PM2.5值；落地窗外就是亭台和瀑布，“像高档酒店的大堂，如果来客人不方便带到家里，可以在大堂谈工作”。  家，是当下流行的新中式装修风格，玄关要有精致的端景，花鸟或是竹菊；客厅和餐厅宽敞，采光好；书房和卧室是足够安逸的私密空间，站在窗前，能看到小区里的湖水……  ——交付购房款前，山水文园的业主王凡描摹着自己未来豪宅的轮廓。当时无论如何也想不到，自己投入千余万的房子，烂尾了。  取而代之的景象是，豪华地库还是毛坯，四季大堂一片水泥墙板，电梯没通，爬楼梯到自己家中，躺在简易的木板床上，看看周围，一半是白花花的墙壁，一半是临时的壁纸。  几十户业主住了进去。起初没有水电，就搬一些桶装水过，用发电机照明；卫生间不能用，就去附近的售楼大厅。直到最近，在一次次争取后，开发商的施工队终于安装了水表和电表。而想象中的豪宅，如今很多房间依然保留着水泥的本色。
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   听说了山水文园业主们的遭遇后，在几十公里外买了泰禾别墅的陈路一边同病相怜，一边又有点羡慕：“人家好歹能住进去，我们呢，还是个坑，搭帐篷都硌脚。”  两年前，陈路生了老二，一家三口变成了一家六口：一个男孩、一个女孩、照顾孩子的老人以及夫妻俩，于是，住了六七年的两居室空间不再充裕，四居，变成了这个家庭所需的标准配置。她和爱人决定换一套更大的房子。  2019年正月，春节刚过，陈路去顺义的朋友家拜年，途经泰禾售楼处，她临时决定进去看看。  “爆场。”在西二旗市值几万亿的互联网公司的咖啡厅里，陈路回忆当天的情景，“真的是里三层外三层，人满为患，跟菜市场一样特别火，你真的是会有那种不下单下一秒就被别人买走了的感觉。”  看中的别墅建筑面积400多平米，但由于公摊大，套内面积180出头。有5个卧室，还有院子，陈路心想，万一父母来了也不用睡沙发了，“我就觉得好开心”。她去看了样板间，有很大的院子，青瓦小路两旁种着花草翠竹，装修是当下很流行的新中式风格，“蛮招人喜欢的，不是普通的那种，看着很有品质。”  她算过，同样的价格，在二环“只能买个100来平的房子”，到望京五环外也只能买一个130平方米左右的平层，而如今发现了泰禾，虽然位置稍远些，但同样的钱可以买下别墅，“不仅大，还带个院子”，陈路动心了。  以往，生活在珠海的闺蜜每次来陈路家，都会吐槽那84平米的两居室太拥挤了，“你看你住的这个房子，又老又小又破，卫生间都挪不开脚。”然后鼓动陈路换一个更宽敞、更有品质的。但每次，陈路都觉得有点犹豫，毕竟，在像珠海一样的中等城市，这样的升级显得更轻易，而在北京，成本在无形中被提高了等级。  泰禾满足甚至超越了这些期待，而且区位也有足够的优势。为了便于向我介绍，陈路在纸上画了区位草图：一期和二期的院子并列在一条地铁、三条高速之间，首都机场就在10分钟车程之外；往北是温榆河，“紧挨着在规划一个北京中心城最大的湿地公园，据说是奥森的两倍”；最后，跨过湿地和树林，再往东北方就是顺义的中央别墅区了。  陈路调侃式地感慨：“那儿就到人家真正的豪宅区了，这边其实都是‘贫民区’，都是限竞房。” （注：限竞房，土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。限竞房有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付和取得房本时间，至少又八九年时间不能在市场流动。一般而言，购买者多是为了解决刚需，而非投资。）   尽管是限竞房，但和公婆二环那处连小区都没有的老房子相比，已经好了太多；更何况别墅总好过公寓，不需要抢车位、挤电梯，有被金钱筛选过的邻居，独立的花园和领土，而且对很多人而言，别墅在发挥居住功能之外，一定程度上也是身份和阶层的象征。  不远处的中央别墅区，老牌别墅总价高，动辄超过3000万，对中产们而言是不小的经济压力；而百万级郊县别墅，又因为偏远被排除在了选择之外。因此，类似泰禾的限竞房成了“抢手货”。  受限于别墅的价格和北京的购房政策，中产们往往需要卖掉现有的住房，甚至父母的房产，将积蓄和借款、贷款作为补充，踮起脚，实现住房的“终极改善”。媒体形容这个群体：“这样的人生不允许犯错，或者出现偏差。”  “虽然还在开发当中，但是想到就觉得很美好了。”陈路甚至已经幻想，一家人吃过晚饭可以去公园里溜达，懒得走路，“骑个自行车几分钟就到了，老人和孩子肯定喜欢”。  看房当天，陈路就交了50万元定金。
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     因为名下有贷款记录，这次购房的首付要交成八成，近1300万元。陈路夫妇卖掉了自己在昌平的房子，不到400万元，距离买泰禾的别墅远远不够，于是开始说服公婆卖掉二环的老房。  公婆是土生土长的北京人，在西二环的老房子里生活了几十年，“一出生就在那儿，不愿意离开那个环境”。只能慢慢做思想工作：老房又老又旧，还没有电梯，楼道特别窄，空气也不好，连溜达的地方都没有……“你们年纪也大了，应该有更好的生活、更好的环境。”  好说歹说才算同意，陈路和闺蜜借了一百余万，老公又和同学借了一部分，加上积蓄，凑够了首付。  别墅梦的种子种好，从那天起，一家人开始期待。  在日后漫长的维权和相处中陈路发现，大多数业主和自己一样，是70后或者80后，三四十岁，受过高等教育，在所处领域内足够优秀，如果不出意外，生活优渥平稳，很少露出狼狈一面。渐入中年，生了宝宝，需要为教育问题操心；父母年长，需要考量医疗和养老。这个时候，开始筹划着升级置业。  当初为了买房，王凡和爱人卖了东三环的旧房子，想要换一套更大的住宅，“全北京的房基本上看了一溜够”，综合了环境、面积、价格等等，唯一比较合适的备选在南三环。  王凡犹豫了。从东三环搬去了南三环，总觉得不平衡。  直到看见山水文园的广告，虽然对地理位置不算满意，但心理层面首先满足了：至少是北京小有名气的豪宅，像在身上盖了章，标识着不同于普通人的身份和阶级。  对中产们而言，理想的住所，教育和医疗一定优先考虑，除此之外，不仅要有宽敞亮堂的格局、便捷的交通，还在品质上提出要求——社交圈层以及背后的隐性价值更被看重。  另外，院子、花圃、亭榭都是加分项，快节奏的都市生活，难免让陈路王凡们为“996”和发际线犯愁，田园牧歌和世外桃源在这时候格外引人，在节奏飞快的一线城市可以有属于自己的院子，“种种菜，养养狗，简直太幸福了”。于是，在拥有一定的物质基础后，他们愿意为生活质量买单。  开发商自然能敏锐捕捉时代情绪，为中产们造梦。  直到如今，泰禾的宣传文案在互联网上依然随处可见，其中不乏“师法自然、天人合一”等词汇。古典哲学被重新引用，在快节奏的当代 社会 ，它们像箭一样刺穿都市喧嚣，插在写字楼里日夜忙碌的中产的心窝上。  甚至有新媒体一口气罗列了四条优势：给财富保值、进入高端人才社交圈、享受全方位 健康 管理体系、配套教育资源优先入学，声称“一次性解决中产阶级四大焦虑”。它们像四通八达的情绪网，将陈路和王凡们的别墅梦捆得更加牢固。
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   整个2019年都在等网签。起初说首付付齐之后就可以开始，付完首付又变成了四五月，然后又陆续推到五六月、七八月，陈路追问，对方说“优先小户型”，紧接着推到国庆节之后，再问，就推到了年底。  到了年底，网签再次被推迟了，这一次给出的理由是市政府卡预售证。因为工作的缘故，陈路熟悉房地产行业，清楚年底一些项目很难拿到预售证，所以“没往心里去”。  2019在等待中结束。紧接着，疫情来了，网签和施工都以此为新的理由被延期。那段时间，陈路从新闻和朋友口中隐约听闻了“泰禾在其他城市的院子可能烂尾”的消息，她吓了一跳，但很快被侥幸心理覆盖：这么有名的开发商，应该没事吧？  直到今年4月初，疫情趋于平稳，各行各业都在复产复工。按照泰禾此前承诺的进度，原本应该在2020年4月竣工，2021年6月交房，但有顺义的业主去楼盘看了看，发现周边项目都在施工，而泰禾的工地上“一个人都没有”。  工地上的坑已经长出杂草，吊车静止不动。照片发到业主群里，大家慌了。  业主们从房管局得知，泰禾由于资金缺口过大引起系统警告，被停止了网签。他们当即查看了购房转账时的小票，发现除了监管银行账户，还有其他公司，业主们进一步追踪发现，在过去两年，泰禾先后挪用了几十亿资金偿还债务。  到这时，北京院子二期的520户业主意识到，自己梦想中的别墅，可能要烂尾了。  
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   “起初是惶恐，想到自己这辈子可能就血本无归了，还要搭上老人一辈子的血汗钱，就特别恐惧，特别焦虑。” 陈路说。  但终归要回归理性，维权从那时开始。中产阶层的控制力和组织力发挥出优势。业主们一边动用自己的 社会 资源调查施工情况、泰禾的资金请款，一边催促泰禾以及泰禾的债权方华融尽快为业主网签并提供合同，同时找相关部门反映情况。  很快，努力见到了成效。6月初，朝阳区房管局和开发商泰禾、债权方华融等召开了会议，形成《关于泰禾丽景家园（即泰禾北京院子二期的备案名）项目恢复网签工作会会议纪要》。迟迟没有进行的网签可以恢复了。  陈路们突然看到了希望。  7月，网签结束后，为泰禾的债务窟窿感到无望，业主们开始计划“自救”。他们估算了后期的建设资金，大概需要7亿元出头，然后清点了大家的按揭尾款，发现“能够把院子盖起来”，于是决定开始按揭贷款，把尾款打到监管账户，希望能够用监管账户的钱完成工程。  尽管清楚封顶前就开始按揭并不合理，但还是有近200户业主开始做了按揭贷款。“大家目标很一致，也很团结，就是想把事情推着往前走，把房子盖起来。”陈路说。  没想到刚刚找到的希望很快落空了，到月底，业主们发现，监管账户里的钱又被划走了2560万元，其中1600万元被泰禾用来给华融还债，只有960万元给了工程方。  “我们算了一下，如果尾款按这个比例分出去，肯定得烂尾了。”陈路说，刚刚燃起的希望，再次跌到谷底。  如今，只能捂住口袋，继续维权，以及，继续等。“整个人被磨平了，看不到希望，等，只能等。”  每个和陈路一样的业主，每天早上一睁眼，群里就有上百条未读信息，一边是泰禾放出的开工消息，另一边是各地业主拍的进展照片：坑依然是坑，烂尾继续烂尾。曾经的别墅梦尚未描摹出具体轮廓，就碎了。  在维权过程中，一名业主接到开发商打来的实名恐吓电话，在一连串的脏话中，掺杂着对其家人生命的威胁。  此前在理性控制下，她可以心平气和地讲述豪宅烂尾的经历，讲述经济上的损失和生活的拮据，唯独在说起这些时情绪突然失控，言辞温和的中年女性突然停下来，靠在椅背上说不出话，紧接着是哽咽声和眼泪：“大家也都是有头有脸的人，也都在很好的单位工作，从来没有想过自己的人生会要经历这样的事情。”
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   和很多家庭一样，新房烂尾的事，陈路选择瞒着家里的老人。  “我公公有心脏病，做过两次心脏手术，年轻人还能想得开点儿，但老人不行，何况还把他的房子卖了。”陈路说，每次老人问房子怎么样了，他们就回答说：“挺好的，正盖呢”。  按照预期，明年6月交房，陈路想好了，到时就说，因为疫情可能会拖延一点时间。  如今，为了方便老大读书，陈路在公婆西二环的原住所附近租了一个两居室，面积不大，但有地理位置的加成，每月租金要11000元。  一家六口住进租来的78平米空间里，夫妻俩带老二住一间卧室，在大床旁放了一张小床；公婆带老大住另一件卧室，孩子住上铺，老两口住下铺。  起初，陈路已经做好了心理建设，租房毕竟是短期过渡之举，生活质量降低些，克服克服也就过去了，一想到明年6月就能搬进别墅，这些窘迫也都变成了“甜蜜的负担”。  但如今，房子烂尾了，“盼头”紧跟着消失，生活的琐碎和混乱像稻草一样一根一根压到陈路夫妇的背上。不敢把真实情况告诉老人，也不敢把焦虑传递给孩子，压力全都由夫妻俩承担。  公婆是土生土长的北京人，在自己的老房子里住了大半辈子，到了颐养天年的年纪，突然搬进了出租屋，时不时冒出“租来的房子不是家”的感慨。  孩子拍拍门拍拍镜子，老人赶紧站出来阻拦：“别拍，回头给人弄坏了，还得赔。”而在以往，顶多会说句“别弄破了伤着手”；孩子爱在墙上乱涂乱画，刚拿起笔就被制止了，而在自己家里时，“随便涂，发挥天性”。  家人“就跟住酒店一样”，偶尔会抱怨几句“为什么要买新房呢”，这样的瞬间让陈路觉得心酸。  陈路在一家互联网公司工作，早上9点上班，晚上6点半下班，每周有两天早班需要7点钟到公司，遇上加班，也就没有所谓“下班时间”了。平日里，忙碌一天回家，想找个舒适的地方坐一坐，“家里特别拥挤，乱糟糟的，感觉找不着地儿”。一想到这样的日子尚不知道何时是尽头，沮丧就一点一点地涌上来。  这种“难”，超出了她此前几十年的人生经验。  
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   和陈路有类似遭遇的王凡也正经历着至暗时刻。  1个多月前，即将开学的老二要交幼儿园的托费了，以往交就交了，没什么犹豫的，今年因为买了山水文园的新房，手头紧，王凡跑去和母亲商量：“你说他们那国际班和双语班好像也没太大区别，要不就给他上一双语班得了。”  母亲不解：“好像也没差多少钱吧。”  王凡没说话，心想：“得嘞，咬咬牙交吧。”  37岁的王凡在金融行业工作，在此之前从未为钱头疼过，如今第一次为钱的事发愁。  新房烂尾的事，她也没敢告诉家里老人，毕竟对他们而言，一千余万可能是“这辈子都赚不来的钱”。王凡和母亲关系很好，从前没事还会坐下聊聊心事，房子烂尾后，她有意无意地避开母亲，总担心话说多了露馅。  卖掉原本的房子后，王凡在父母家附近租了一处两居室，按年交付房租可以在价格上有所优惠，这个9月，她需要支付接下来一年的15万元房租，3个孩子的保险也要在这个月交，共计21万元；老公做了一个囊肿手术，交了3万元押金；律师那里，也有5万元暂时没有付。  “原来想买什么立马动手，现在想想，好像也没那么太大需要（笑）。”王凡感慨，“突然理解了什么叫一夜长大。” 最近，她只能贷保险的年金出来应急。  陈路认识的一位泰禾业主也瞒着父母独自应对新房的烂尾，买房时，她不仅把自己在朝阳大悦城的房子卖掉了，又卖掉了公婆在天津武清的房子，以及父母在黑龙江老家的房，这才凑够了一套别墅钱。  她打电话给陈路诉苦时崩溃得直哭：“觉得代价太大了，心力交瘁，根本看不到什么希望。”  ——业主们默契地认为，有相同经历的人才有天然的同理心，这样的感受在原本陌生的中产之间形成了凝聚力和认同感。  经历了购房的变故，慢慢地，情绪和人际关系也在发生微妙的变化。有的业主不愿意和身边人讲起自己的遭遇，更不愿意接受采访，“觉得已经很丢人了，不想再让更多人看到凄惨的故事。”  前不久，陈路请朋友出去吃饭，但结账时，对方死活不让她付钱，最后说了句：“等你那房子什么时候弄好了，咱再吃。”陈路觉得感动，又有点难过。  让她觉得温暖的是，当初是她一心要买泰禾的别墅，如今房子烂尾，爱人没有任何抱怨和责备，两个人交替请假腾出时间来维权，一起面对。她听说，有业主因为房子的事情离了婚，中产的体面被烂尾的别墅消磨殆尽。  当初付过定金后，陈路曾带女儿去看过房。女儿喜欢小动物，养了一只刺猬，看到样板房窗明几净，而且有大大小小的房间，很开心：“以后小刺猬跟我睡一个屋。”  一晃两年过去了，陈路家购买的楼盘依然是工地上的一个坑，女儿的刺猬，始终住在出租屋的鞋柜上。    （陈路、王凡为化名）  
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3. 深圳各区学位房是否锁定如何查询？这里有网址

深圳学位锁定查询网址汇总
  
  罗湖区： 
  
 http://lhjjk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440201&tpl=xwfcx
  
  福田区： 
  
 http://ftjyk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440202&tpl=xwfcx
  
  南山区： 
  
 http://nsjyk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440203&tpl=xwfcx
  
  龙华区： 
  
 http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx
  
  宝安区： 
  
 业主本人带上身份证和房产证到地段学校或盐田区教育局现场查询
  
  盐田区： 
  
 目前 尚未实行“学位锁定”政策  。 
  
  龙岗区： 
  
 http://121.34.248.233:8008/visit.html?orgdm=440206&tpl=xwfcx
  
  光明新区： 
  
 http://gmjjk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440208&tpl=xwfcx
  
  坪山新区： 
  
 业主本人带上身份证和房产证到地段学校或坪山新区教育局现场查询
  
  大鹏新区： 
  
 业主本人带上身份证和房产证到地段学校或大鹏新区教育局现场查询
  
 
  
  
  例： 以龙华区为例，打开龙华区学位锁定网址，输入金亨利A座702的房源编码，查询学位锁定。
  
 龙华学位锁定查询网址：http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx
                                                                                  
 从深圳各区学位申请政策来看， 十个区有九个已经实行学位房锁定制度 ，仅余盐田区尚未实施。
  
 大家在租房或者买房前，一定得先去 学校或教育局 查询学位是否被占用。
  
 
  
  
 深圳各区学位锁定学校一览
  
 根据相关规定， 学区内一套房屋只能供一户家庭(一对夫妇)的孩子申请学位。 
  
 如果使用祖父母、外祖父母名下的房屋，该房屋只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。
  
 申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定，学生在读期间( 小学6年、初中3年 )该房屋不能再次用于申请公办学位。
  
 并且， 部分区的锁定学校对租赁合同有相应的时间要求。 
  
 注：相同父母或监护人的多个孩子不受影响。
  
 PS：部分区略有不同，以具体各区政策为准。
  
 罗湖区
  
 罗湖全区公办学校都实行学位房锁定制度，不过因学位紧张程度不同区分为一学年锁定和学制内锁定。
  
  一学年锁定： 
  
 全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定，一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位，不可重复申请学位。
  
 学位锁定一年，次年三月解除锁定。
  
  学制内锁定： 
  
 部分学位特别紧张的学校(具体名单见下文)实行学区住房学制内锁定，即小学六年、初中三年不可重复申请学位。
  
  1)小学（2018年新增1所） 
  
 深圳小学、螺岭外国语实验学校(含湖贝校区)、翠竹外国语实验学校、红岭小学、笋岗小学、红桂小学、桂园小学、人民小学、滨河小学、翠北实验小学、洪湖小学、锦田小学、凤光小学、草埔小学、华丽小学、翠茵小学、布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、北斗小学、水库小学、莲南小学、仙桐实验小学(含莲塘校区)、碧波小学、松泉中学小学部等 二十八所小学(校区)，学位锁定六年。 
  
 2)初中（2018年新增2所）
  
 深圳中学初中部、第二实验学校初中部、翠园中学初中部、翠园东晓校区、罗湖外语学校初中部、桂园中学、罗湖外语学校初中实验部、笋岗中学、文锦中学、东湖中学、松泉中学等 十一所中学，学位锁定三年。 
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 http://lhjjk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440201&tpl=xwfcx
  
 福田区
  
  目前实行学位申请房锁定政策的小学： 
  
 荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校香蜜校区、明德实验学校碧海校区、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、福民小学、南华实验学校小学部、东海实验小学。
  
  目前实行学位申请房锁定政策的初中： 
  
 深圳市实验学校初中部、深圳市高级中学初中部、福田区外国语学校、侨香外国语学校初中部、明德实验学校香蜜校区、明德实验学校碧海校区、红岭中学园岭初中部、红岭中学石厦初中部。
  
  租赁合同要求： 
  
 实施学位房锁定政策的33所小学及6所初中，租房户必须在 9月30日前 办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准);
  
 非实施学位房锁定政策的其他公办小学初中，租房户必须在12月31日前办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准)。
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 http://ftjyk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440202&tpl=xwfcx
  
 南山区
  
 严格执行“学区内同一套住房不能重复申请学位”政策，家长在租房或购房时要注意查询所租(购)房产的学位使用情况。
  
 继续实行住房学位锁定制度，实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。
  
  小学(按六年锁定)： 
  
 育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、海湾小学、阳光小学、学府小学、海滨实验小学(愉康部)、向南小学、南山小学、南海小学、南油小学、前海小学、大新小学、南头城小学、华侨城小学、沙河小学、西丽小学、西丽二小。
  
  初中(含九年一贯和对口升学学校)： 
  
 育才二中、育才三中、南山第二外国语学校、南山实验教育集团(麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、南海中学)、南山外国语学校(文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校)、北师大南山附属学校、深大附中、南山文理实验学校。
  
  备注 ：以上九年一贯制和对口升学学校学区内房屋，已成功申请小一学位的房屋地址将被锁定九年，小学毕业后不继续升读对口初中的可以解除初中的锁定;已成功申请初一学位的房屋地址将被锁定三年。
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 http://nsjyk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440203&tpl=xwfcx
  
 盐田区
  
 盐田区目前 尚未实行“学位锁定”政策。 
  
 宝安区
  
 2014年开始实行学位房制度的学校：
  
 宝安中学(集团)初中部、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学等8所学校。
  
 2015年开始实行学位房制度的学校：
  
 宝安实验学校(含小学和初中)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校公办部(含小学和初中)、福永小学、上寮学校(含小学和初中)、沙溪小学、上屋小学等8所学校。
  
 2016年开始实行学位房制度的学校：
  
 翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校等6所学校。
  
 2017年新增实行学位房制度的学校：
  
 宝安中学(集团)外国语学校(含小学和初中)、灵芝小学、宝民小学、宝安外国语学校公办班、碧海小学、松岗中学、松岗实验学校(小学)等7所学校。
  
 2018年实行学位房制度的学校：
  
  扩大到全区所有公办学校，即2018年宝安所有公办中小学实施学位房制度。 
  
  租赁合同要求： 
  
 宝安2018申请学位房锁定制度学校，租赁合同时间需要覆盖2017年9月30日-2018年12月31日。
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 宝安区没有统一查询网站，需要去各学校官网查看，或者直接咨询学校。也可以咨询区教育局。
  
 龙岗区
  
 学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;
  
 “小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年。
  
  1)小学 
  
 1.中心城片区：龙城小学、清林小学、依山郡小学、深圳中学龙岗小学、龙岗区外国语学校小学部、实验学校、新亚洲学校、平安里学校、兰著学校、福安学校;
  
 2.布吉街道：信义假日名城小学、吉祥小学、文景小学、龙园意境小学、布吉中心小学、木棉湾小学、德兴小学、莲花小学、贤义外国语学校、可园学校;
  
 3.吉华街道：中海怡翠学校、麓城外国语小学、甘李学校、水径小学、阳光小学;
  
 4.坂田街道：花城小学、五园小学、坂田小学、雅宝小学、五和小学、宝岗小学、雪象小学、深大师院坂田学校、科技城外国语学校、万科城实验学校、新城学校;
  
 5.南湾街道：南岭小学、石芽岭学校;
  
 6.平湖街道：凤凰山小学、信德学校、平湖外国语学校;
  
 7.横岗街道：横岗中学小学部;
  
 8.龙城街道：天成学校小学部;
  
 9.龙岗街道：南联学校、新梓学校、千林山小学;
  
 10.宝龙街道：龙岗中心小学、宝龙学校;
  
 11.坪地街道：兰陵学校。
  
  2)初中 
  
 1.中心城片区：实验学校、新亚洲学校、平安里学校、兰著学校、福安学校、龙城初级中学;
  
 2.布吉街道：贤义外国语学校、可园学校;
  
 3.吉华街道：中海怡翠学校、甘李学校;
  
 4.坂田街道：深大师院坂田学校、科技城外国语学校、万科城实验学校、新城学校;
  
 5.南湾街道：石芽岭学校;
  
 6.平湖街道：信德学校、平湖外国语学校;
  
 7.横岗街道：南联学校、新梓学校;
  
 8.龙城街道：天成学校初中部;
  
 9.龙岗街道：南联学校、新梓学校、千林山初中;
  
 10.宝龙街道：宝龙学校;
  
 11.坪地街道：兰陵学校。
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 http://121.34.248.233:8008/visit.html?orgdm=440206&tpl=xwfcx
  
 龙华区
  
 龙华学位房锁定制度实施范围为 全区公办中小学。 
  
 从2013年起，学区内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请学位时，在学制期间，小学6年只允许一户住户的孩子申请学位，初中3年只允许一户住户的孩子申请学位。
  
 如同一套住房有多个孩子申请学位，必须是同一父母、祖父母、外祖父母或法定监护人，招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx
  
 坪山区
  
 坪山 全区公办学校 实施“学区住房限制措施”，具体如下：
  
 (一)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或法定监护人。
  
 (二)2013年起，已用该房成功申请学位的住户小孩，在义务教育阶段的学籍仍在原学区，该房屋将被招生系统锁定(小学锁定6年，初中锁定3年)，其他家庭的小孩不得再用该房申请学位。
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 无查询网站，需要去直接咨询学校，也可以咨询区教育局。
  
 光明新区
  
  全区所有公办学校 实行学区住房学位申请限制，一套住房只允许一户家庭申请学位，将对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。
  
 锁定办法如下：
  
 (1)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人。
  
 (2)一套住房被锁定后，小学6年、初中3年后才解除锁定状态。
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 http://gmjjk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440208&tpl=xwfcx
  
 大鹏新区
  
 2017年起，大鹏新区首次试点学位房锁定制度， 人大附中深圳学校 为首个试点学校。
  
 参照其他区学位房制度的做法，将人大附中深圳学校(九年一贯部)作为试点学校对该校招生地段内的住房进行锁定：
  
 1.学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;
  
 2.“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年;锁定期间不允许其他户子女申请就读该校;
  
 学生毕业或中途转学离开的，该房屋解除锁定。
  
  房屋锁定情况查询：（学位是否占用） 
  
 无查询网站，需要去直接咨询学校，也可以咨询区教育局。
  
 （注：本文节选自公众号“家在福田”文章）

4. 科普一下深圳1.5亿的单身豪宅！一个人住520㎡，一套沙发100万

虽然也经常接触房子这一方面，知道一些大约的房价户型，及装饰预算这些，看到这则新闻还是冷吸一口气的， 于是又低头吃了口泡面。真是贫穷限制了我的想像，
  
 就想分享一下给大家下看 
  
 
  
  
 陈乔恩前段时间在北京买了套房，她在节目《女人30+》里分享说，
  
 “ 给一个女孩归属感的，不一定是男人，你选择的地方，你创造的家，或是这张沙发，就是归属感 ”
                                          
 对于很多积极向上的单身女性来说，独居也能过得很精彩。
  
 深圳就有套专门设计给成功单身女性的梦想豪宅，有无敌海景、顶楼露台、私家泳池、高级家具...   造价1.5亿 ！
                                          
 住不起又买不起的我，看完之后真实被打动了，果然还是贫穷限制了我的想象力😱
  
 
  
  
 
  
  
   风景美炸！  
  
 这座豪宅位于市中心，一面海景，一面城景，集山海城于一身，光看地段就够赞了。
  
 这样的自然资源是很开发商砸再多钱都做不出来，这样看1.5亿似乎也有它的道理。
                                          
 房子在顶楼五十三层，当你坐着全透明的电梯上升时，眼前的景色会豁然开朗。
  
 想想看，1.5亿的房子，电梯每上一层就300万，每天回家都觉得好膨胀😏
                                                                                  
 客厅的阳台面对深圳湾大桥，和香港隔海相望。坐拥一线的无敌海景，光是这个景就值五千万了吧！
  
 晒晒太阳看看海，可以任性地挥霍时间，宅在家也是一种享受。
                                                                                  
 在设计理念中，房子的女主人是 优秀且单身的建筑师 ，所以房子的风格也会充满精致时尚的气质。
  
 不仅配有室内私人电梯，还有透明的悬挂式楼梯，让房子极具通透感，在上面走时仿佛漫步入海。
                                          
   配置巨壕！  
  
 房子到底有多贵，形容词都无法形容
  
 1.5亿不仅仅是因为无敌海景和得天独厚的地理位置，里面所有的软硬设施，配置的全都是高端进口品牌。
  
 比如客厅的沙发， 来自全球数一数二的进口意大利品牌 。 价格高达1  00万 ！
                                          
 它们的面料都是选用托斯卡纳皮革、马革、鹿革等这些珍贵皮料，简直就是家具界的手工艺术品。
  
 闻一下都是皮(jin)革(qian)的香味。
                                          
 客厅的整面落地窗，采用了80平米的比利时大玻璃，造价将近20万！
  
  都能顶上普通人买一套房子的首付了 。
                                          
 站在这面落地窗前，你可以尽情享受这片毫无遮挡的风景，眼前的大海近得仿佛触手可得。
                                          
 就连窗帘也是采用了特殊涂料包裹的顶级真丝。Fendi、Versace这等名牌的成衣制作上面都会用到这种涂料。
  
 弱弱问一句，这么贵的窗帘，得怎么洗...
                                          
 看完客厅，再来参观一下厨房。
  
 开放式的厨房分为中餐和西餐两个料理区，里面的厨具电器大部分都是进口的！
                                          
  如果是自己在市面上买的话，这套厨电的价格起码要200万 ！
                                          
 还有餐厅里这张餐桌也是 意大利进口，玫瑰金属和大理石拼接，造价高达 25万 。
  
 在这张桌子上吃饭，我怕是再不敢吃麻辣烫了。
                                                                                  
 当我以为一张餐桌25万很贵，那真是...........
  
 因为这间房子里连个书架都要 30万 ！这样一对比，餐桌是不是便宜多了。
  
 房子的淋浴室的造价多少钱？
  
 虽然这么说有点飘，但比起房子里的其他家具，浴室的性价比真的高很多.
  
 因为卫浴加起来才 25万， 是不是超值
  
   空间超大！  
  
 这套房子总面积是520.47平米，足足有四层！
  
 光是第一层的客厅层高就有7.2米高，空间开阔，周末喊上姐妹来开轰趴嗨通宵都不怕被人投诉。
                                          
 房子一共四房三厅，有衣帽间，吧台，私人露台和泳池！不是我吹，就这房子，我能走到迷路。
  
 除了一楼的大客厅外，二楼还有一个小客厅。
  
 这个小客厅更易拉近空间和人的距离，适合三两朋友小聚。整体的设计简约现代，很符合成功女性的文艺气质。
                                                                                  
 客厅里放了很多买手在世界各地淘回来的摆设品，整个客厅的风格就像是微缩世界。
                                          
 客厅的后面有一个吧台，酒柜以高级的莫兰迪灰作为主调，吧台是金属和大理石的轻奢搭配。
  
  这里可以是深夜栖息身心的私人角落 ， 也可以是和朋友喝酒谈心的小据点 。
  
 一句话，我有酒，你来吗？
                                          
 酒吧后面还有个特别的隐形门设计，关起时它只是一面普通的墙，但推开后你会发现里面还藏着一片小天地。
                                          
 里面走进去是保姆房和洗衣间。
                                          
 房子里的各种设计都别出心裁，就连墙上挂着的画，都有可能是通往房子令一个地方的“任意门”。
  
  就像潘多拉的盒子，你永远不知道里面会是什么 。
                                          
 来，看弹幕感受一下推开这幅“画”进去后会有多震撼☟
                                          
 这才是所有女生都梦寐以求的—— 超大的衣帽间 ！
  
 
  
                                          
 看到这里其实都只是前戏，接下来就是这间房子的主角—— 大到让我怀疑人生的  主卧 。
  
 主卧走进来，右手旁还藏有一个小衣帽间
                                          
 衣柜旁有一张面向海景的梳妆台，早上起来阳光透过窗户，心情美美哒，
                                          
 衣帽间出来再往前走就是刚才介绍的“高性价比”淋浴室了。
  
 回家累了就泡在这个浴缸里，点上蜡烛，敷着面膜，配上窗外无边的海景，过滤掉一天的疲惫和负面情绪。
                                          
 主卧没有繁杂装饰，海景就是最好的装饰。整体以温润的浅绿色作为主色，干净雅致更具质感。
  
 阳光透过窗户照进来，整个房间看起来恬静舒服。
                                          
 躺在这张30万的床上，看着窗外蓝天白云海浪沙滩，
  
 
  
  
 此时此刻，我终于明白人为什么要努力了😢
                                          
 先别急，最后才是整间豪宅的重中之重， 楼顶60平方自带大泳池的私家露台 。
  
 露台的视野辽阔，白天尽情享受安静的蔚蓝海景，夜晚承包整片星空感受银河在头顶流动。
                                          
 下班回家，逃离城市喧嚣一头扎进在无人的露天泳池潜游一番，释放压力。
                                                                                  
 平时还可以邀请朋友来家里开露天party，烧烤蹦迪还能游泳，简直爽飞！
                                                                                  
 看过等于住过！一边吃着5块钱泡面一边看视频的我，下定决心：不错，我要努力回家建这样的房子去....

5. 在深圳买套房要花30年 未来房价还会涨

2015年是豪宅市场的“大年”。根据统计，截至11月，在京沪深三个一线城市，“10万+”的顶级豪宅成交量分别增长了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000万-5000万元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。
数据显示，11月深圳豪宅均价71367元/平，共成交15.53万平方米，环比上升171%，千万豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。豪宅的爆发直接催生深圳新房均价大幅上涨33%，迈入“4万元时代”，均价达44761元/平。

根据国家统计局数据，某地产研究院研究显示，2014年全国房价收入比只有7.1，也就是说城镇居民花7年的家庭收入就能买一套100平米的房子。而2014年深圳房价收入比达20 .2，位居榜首，深圳人成为名副其实的“最有担当”的房奴。而2015年深圳楼市一路暴涨，有预测称，2015年深圳房价收入比可能已接近30，一般的白领和年轻人在深圳根本买不起房子。宅不仅保值溢价空间更大 未来房价
业内人士分析，深圳豪宅热销，主要原因在于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势，而新经济（互联网、高科技等）在体量上、动力上还未成长到能填补增长空白的程度。于是，经济增速“下台阶”叠加转型困境，部分企业主退出了实体经济。同时，“稳增长”宽松政策释放出的资金要寻求既能防止贬值风险，又能获得平均收益率的投资品种。豪宅无疑是保值、升值的投资优选品。特别是在深圳，土地资源紧缺，豪宅单位空间内价值在未来溢价的空间更大。
深圳房价暴涨之后，会对部分人形成挤压外溢效应，有业内人士表示，但走出去的人远比进来的人少。整个深圳的定位和趋势都是往金融、高科技方向发展。在经济转型过程中，人口结构肯定会发生变化，较低端的人才被挤压出去，留下的都是比较有竞争力的人才。因此，随着深圳逐渐向国际化城市发展，深圳的房价也许还会再上涨。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 深圳南山蛇口的别墅豪宅

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       别墅（Villa）：“口”
    双拼（Two Family House）：“日”
    排屋（Town House）：“目”

    排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 

    别墅的买卖双方合同一般都有注明： 
    1、本商品房户型为：别墅； 
    2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

    国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 

    别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 

    容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 

    规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 

    2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 

    自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 

    目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 

    现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

    别墅高档价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

    要找深圳的别墅，就百度一下：深圳别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C9%EE%DB%DA%B1%F0%CA%FB