流动资金贷款

1. 流动资金贷款

流动资金贷款是为满足生产经营者在生产经营过程中短期（临时性、季节性）资金需求，保证生产经营活动正常进行而发放的贷款。
流动资金贷款具有贷款期限较短、手续较简便、周转性较强、且融资成本比较低。其适用对象为有中、短期资金需求的工、商企业客户。

扩展资料：
一、申请流动资金贷款应具备以下条件：
1、借款人是依法设立的；
2、借款的用途明确并且合法的；
3、借款人的生产经营项目是合法、合规的；
4、借款人拥有持续经营的能力，且有合法的还款来源；
5、借款人的信用状况良好，无重大或不良的信用记录。
二、流动资金贷款需求量的测算方法：
1、对借款人营运资金量进行预估；
2、对新增的流动资金贷款额度进行预估；
3、其他因素，如实际情况和未来发展情况、关联客户等。
三、流动资金贷款调查事项：
1、借款人的经营管理团队的资信、组织架构、公司治理情况、内部控制及法定代表人的情况；
2、借款人在贷款期内经营规划和重大投资计划、核心主业、生产经营、以及经营范围等情况；
3、借款人的真实财务状况，包括应收账款、应付账款等。
参考资料来源：百度百科-流动资金贷款

2. 房地产信贷资金流动有哪些表现

　　房地产信贷资金全程参与了房地产业的资金流动过程。这个过程可分为以下三个阶段：
一是土地一级开发阶段。就房地产开发而言，这个阶段的主要任务是把“生地”变成 “熟地”。承担这一任务的有土地储备中心、土地出让单位、项目公司以及土地出资(合作)者。这三类单位都有银行贷款介入。二是房地产开发阶段。三是房地产销售阶段。当房地产开发企业销售商品房时，需要由银行向业主提供购房贷款支持。
　　在上述三个阶段之间存在资金循环关系。一是第一阶段和第二阶段之间的资金循环：银行在第二阶段向房地产开发企业发放贷款，使后者有能力向土地开发商支付地价款，进而为收回银行在第一阶段发放的土地一级开发贷款创造条件。二是第二阶段内部的资金循环：银行向建筑安装企业发放的贷款，需等到银行向房地产开发企业发放贷款以及房地产开发企业回收房款后才能收回。三是第二阶段与第三阶段之间的资金循环：银行向房地产开发企业发放的贷款，需要等到商品房销售出去，并获得售房款后才能收回。在这个“资金链” 中，银行对购房者的贷款起着极其重要的作用。

3. 银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求

　　房地产开发贷款:

　　房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。

　　一、房地产开发贷款的种类
　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：
　　（一）住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。
　　（二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。
　　（三）土地开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
　　（四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。

　　二、申请房地产开发贷款的条件
　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：
　　（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。
　　（二）项目合法性及可行性证明：
　　1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
　　2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。
　　3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。
　　4、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。

4. 房地产行业贷款政策

房地产贷款集中度管理机制属于长效机制，旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，防范风险敞口过于集中，并不是禁止相关业务开展。房企“三道红线”是在资金需求端的管理，此次“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

5. 房地产行业贷款政策

法律分析：房地产贷款集中度管理机制属于长效机制，旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，防范风险敞口过于集中，并不是禁止相关业务开展。房企“三道红线”是在资金需求端的管理，此次“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 第二十五条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

6. 银行流动资金贷款

      流动资金贷款是为满足生产经营者在生产经营过程中短期资金需求，保证生产经营活动正常进行而发放的贷款。按贷款期限可分为一年期以内的短期流动资金贷款和一年至三年期的中期流动资金贷款；按贷款方式可分为担保贷款和信用贷款，其中担保贷款又分保证、抵押和质押等形式；按使用方式可分为逐笔申请、逐笔审贷的短期周转贷款，和在银行规定时间及限额内随借、随用、随还的短期循环贷款。 流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段，具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点，因此成为深受广大客户欢迎的银行业务。      流动资金贷款流动性强，适用于有中、短期资金需求的工、商企业客户。在一般条件下，银行根据“安全性、流动性、盈利性”的贷款经营方针，对客户信用状况、贷款方式进行调查审批后，作出贷与不贷、贷多贷少和贷款期限、预期年化利率等决定。      中期流动资金贷款适用客户为生产经营正常、成长性好，产品有市场，经营有效益，无不良信用记录且信用等级较高的客户。对能提供全额低风险担保的客户，不受信用等级限制。      1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；      2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关(主管机关)办理年检手续；      3. 已经开立基本账户或一般存款账户；      4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；      5.资产负债率符合贷款人的要求；      6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。  有下列情形之一者，工商银行不对其发放贷款：      1. 不具备贷款主体资格和基本条件；      2. 生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目；      3. 违反国家外汇管理规定；      4. 建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件；      5.生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可；      6. 在实行承包、租赁、联营、合并(兼并)、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保；      7. 有其他严重违法经营行为。  贷款期限      流动资金贷款按贷款期限分：临时贷款、短期贷款、中期贷款等。      (1)临时贷款      临时贷款是指期限在3个月(含3个月)以内的流动资金贷款，主要用于企业一次性进货的临时需要和弥补其他季节性支付资金不足；      (2)短期贷款      短期贷款是指期限为3个月至1年(不含3个月，含1年)的流动资金贷款，主要用于企业正常生产经营周转的资金需求；      (3)中期贷款      中期贷款是指期限为1年至3年(不含1年，含3年)的流动资金贷款，主要用于企业正常生产经营中经常性的周转占用和铺底流动资金贷款。  担保方式      流动资金贷款根据其担保方式不同，可以分为信用贷款、第三方保证贷款、抵押贷款和质押贷款。      流动资金贷款根据其不同用途，还包括证券公司其它类贷款，主要包括不动产抵押贷款、存单质押贷款、担保贷款和信用贷款等，用于解决证券公司固定资产购置、营业部装修等公司发展需要。

7. 房产的流动性

房价上涨所形成的巨大名义财富增值，是以牺牲家庭流动性为代价。
  
 
  
  
 这句话从哪看来的已经想不起，但随着限售的愈演愈烈，其表达的意义却不断的接近现实。
  
 
  
  
 这些年房地产火爆的基础之一，是房产的流动性非常好。一种资产，不旦投资收益高，而且杠杆高，流动性好，也就怪不得大家都趋之若鹜了。
  
 
  
  
 由厦门首发的“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”接力到保定升级为：
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 没有多少投资者会愿意为10年后的世界买单吧！可以相信，这个政策对投资者绝对具有挤出效应。
  
 
  
  
 10年间世界可以发生很多变化，除非你确信中国的房地产市场能坚持按前面10年的线性发展再持续10年。
  
 
  
  
 这个政策很可能是未来雄安新区房地产政策“长效机制”的试行版，如果试运行效果好，说不定会全国推广。
  
 
  
  
 如此一来，感觉商品房都变“经济适用房”了。
  
 
  
  
 好在这个政策是在土地拍卖之前声明的，自住的人们能在限价之内满足需求也未免不是好事。但也不免让人担忧存量房二次交易时会不会被套上这样的枷锁。
  
 
  
  
 目前也尚未看到相应的配套政策，比如抵押、按揭、首付比，流动性不好的资产对银行来说也是烫手山芋。
  
 
  
  
 一个成熟的市场应该有丰富的产品能满足不同层次人群的需求，包括投资需求，希望这样的土地拍卖只是市场的一部分，而不是全部。

8. 银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求呢？好像门槛很高啊，好贷吗，请各位老师多指教啊！

　　房地产开发贷款:

　　房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。

　　一、房地产开发贷款的种类
　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：
　　（一）住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。
　　（二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。
　　（三）土地开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
　　（四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。

　　二、申请房地产开发贷款的条件
　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：
　　（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。
　　（二）项目合法性及可行性证明：
　　1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
　　2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。
　　3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。
　　4、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。