福州率先“松绑”限购政策，这会如何影响当地的楼市？

1. 福州率先“松绑”限购政策，这会如何影响当地的楼市？

会让当地的房地产市场的价格继续上涨的，因为当地的普通老百姓对于房子的需求量依然是比较大的，在限购政策松绑了之后将会进入更多的资金的。
普通老百姓已经关注到了，福州在这一段时间已经放开了政策，对房地产市场的发展起到了推动的作用，我们必须要明白一件事情，房地产市场之所以能够获得比较好的发展，就是因为大量的资金进入导致的结果，将会有更多的资金进入福州的房地产市场的。
这么做的目的就是为了提高交易量。政府之所以会采取积极的政策，就是为了能够让当地的交易量获得提高，因为在过去一段时间福州的交易量其实并不是很大，并且已经影响到了当地的材料收入，而且也已经影响到了房地产市场的发展。
必须要防止市场的炒作倾向。福州是一个非常具有发展潜力的城市，也正是因为如此将会出现更多的炒房客的，在这种情况之下必须要防止市场炒作的倾向的，在发现存在炒作房子的行为的情况之下，必须要进行严格的打击，只有这样才能够让普通老百姓享受到更低价格。
稳定价格是政府必须要做的一件事情。对于当地的政府来说必须要稳定房地产市场的价格的，因为当地的普通老百姓的收入并没有提高，而且当地的房地产市场的价格已经超过了15,000块钱，如果房地产市场的价格继续上涨的话，那么普通老百姓的生活压力将会变得更大。
房地产市场对于我们国家的发展来说至关重要，在交易量出现下跌的情况之下，我们国家适当的进行刺激是在所难免的，但是也必须要防范风险，因为房子和金融已经深度的捆绑在了一起。

2. 福州率先“松绑”楼市限购政策，其他城市是否也会陆续跟进？

其他城市大概率会陆续跟进，因为很多中小型城市的房地产情况并没有省会城市那么好。
我们要知道福州是福建省的省会城市，如果连省会城市都需要通过取消限购限贷的措施来为楼市松绑的话，这基本上意味着很多中小型城市的房地产压力已经非常大了。在这种情况之下，更多的城市将会全面放开限购限贷的基本措施，同时也会进一步鼓励大家买房。
这个事情是怎么回事？
这是关于福州地区给楼市松绑的新闻，因为福州地区的房地产行情非常差，为了进一步稳住当地的房地产行情，福州地区率先为当地的楼市松绑，同时也全面取消了楼市限购的措施。在这个措施发布以后，很多没有资格买房的人将会获得买房的门槛，无户籍人士甚至也可以在福州买房。
其他城市会陆续跟进。
这个逻辑其实非常简单：如果连福州这样的省会城市都没有办法支撑当地的房地产市场，我们更不要去提其他的中小型城市了。一个省会城市基本上意味着这个省会最强的经济实力，当房地产行情继续走低的时候，很多城市不得不通过给楼市解绑的方式来稳住房地产行情，这也是相关城市的无奈之举。
我认为这个问题可能会进一步波及到很多房地产企业。
虽然福州地区放开的是限购措施，但这个措施的根本目的是为了保护当地的房地产企业，同时也是为了帮助这些房地产企业渡过难关。正是因为很多房地产企业的债务压力非常大，有些房地产企业甚至处在债务违约的边缘。如果取消限购都不能帮助这些房地产企业缓解现金的问题的话，我们很难想象这些房地产企业是否会存在债务违约的情况，这个问题可能会导致一连串的经济问题发生。

3. 放开“限购”第一城诞生，福州为何会率先“松绑”楼市限购政策？

因为福州地区需要通过这样的方式进一步帮助房地产企业缓解债务难题，同时也需要进一步提振房地产行业的信心。
之所以会这样说，主要是因为很多地方的房地产企业并不好过。房地产企业本身有着巨大的债务压力，当房地产企业的楼盘销售情况越来越差的时候，房地产企业的现金的问题就会比较紧张，这个问题也会影响到各行各业的方方面面。为了能够帮助到这些房地产企业，类似福州这样的地方才会进一步解除楼市的限购措施。
福州已经放开了关于楼市的限购措施。
在2022年开年之后，我都成为了全国首个全面放开楼市限购措施的城市。在此之后，居民不需要提供12个月的社保或个税证明就可以在福州买房，对于那些没有本地户籍的购房者来说，很多人甚至可以直接选择在福州职业。在这个措施出台以后，福州也成为了继郑州和哈尔滨之后的第3个放开限购限贷措施的省会城市。
福州需要通过这种方式进一步帮助房地产企业。
这个逻辑其实非常简单，虽然很多地方的房价已经非常贵了，年轻人甚至因为买房的问题而不敢结婚生子，但为了进一步帮助房地产企业稳住债务压力，很多地方不得不想办法帮助房地产企业销售楼盘，通过这种方式为房地产企业排忧解难。
我个人其实并不看好这种方式。
之所以会这样说，主要是因为限购和限贷是各个地方调控房地产行情的基本措施，如果连限购和限贷都可以放开的话，这基本上意味着各个地区的房价将会进一步上涨。对于更多的普通人来说，在买房的积极性和能力可能会变得越来越差，更多的人将买不到属于自己的房子。

4. 又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何？

近日，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。”据悉，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低、可购房套数增加等内容。
由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。
业内人士指出，2022年房地产政策出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号；而楼市“小阳春”行情能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。新京报资料图片
松绑：外地户籍可在福州五城区购一套住房
据了解，福州此前的限购政策于2017年开始执行。2017年4月，福州市相关部门发布消息明确，该市非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，五城区户口家庭可购买两套商品房；购买以后，登记时间到上市时间不满两年的，不得上市交易。
3月30日，新京报记者从福州市不动产交易中心获悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放开。福州市不动产交易中心相关工作人员向记者证实，在3月18日，该中心就接到福州市房管局相关通知，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。
此外，福州市不动产交易中心上述相关工作人员还向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。目前福州相关部门尚未公布政策细则。
从目前来看，福州市此次放开了非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区的购房政策，也就意味着其运行多年的限购政策即将宣告结束。
影响：将促进合理刚需及改善购房需求释放
值得关注的是，福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？
“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。
严跃进表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。
中原地产研究院也分析认为，福州的限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售；同时，福州落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。但限购政策的取消，依然是当下楼市的一大利好，代表了政策全面转向。
从市场方面来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几个月价格仍在波动调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。“此次取消该条件，符合中央‘支持合理购房需求释放’的导向。”孟新增表示，针对144平方米以下普通住宅项目优化限购政策，促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。
趋势：更多城市或跟进政策放松
此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。
3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，其成为今年首个解除“限售令”的二线城市。
严跃进指出，就限购政策来看，当前二线城市限购放松的概率最大，主要是因为其市场压力较大且放松的空间也较大。放松的城市普遍是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，适度降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。
据中原地产研究院统计，从2022年开始，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。
谈到未来发展走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场层面看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。而“小阳春”能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

5. 限购下的福州房价降了吗?网友热评限购作用

限购限价一周年，福州房价降了吗? 截至2011年4月5日中午12点，共有2301名网友参与投票，其中1584名(约69%)网友表示，限购限价作用明显，房价确实出现下调。而有1017名(约31%)网友表示，房价依旧居高不下，松动不明显。 核心提示：去年3月初“榕十一条”出台一二手房全限购，3月底福州限价令继续为调控发力。转眼福州限购限贷满周年了，这个“金三月”福州楼市暖意融融，不少楼盘都传出开盘热销的喜讯，刚需观望族也纷纷选择出手，福州房价降了吗? 观点一：限购限价发力房价止涨 网友“竹子”的观点颇具代表性：“从百城价格指数来看，1至3月份价格分别为12529元/，12472元/,12441元/，而从去年来看，房价走向也是下探。虽然降幅不明显，但以往房价疯狂上涨的态势已经被控制住了，因此可以说限价限购功不可没。” 而网友“ausuns”则很直接：“虽然整体房价下滑不明显，但从个盘来看，许多楼盘单价都降了好几百块了!现在购房者很理智，也非常留意市场情况，没有降级不会出手，而春节期间，但凡有降价的楼盘都人气爆棚!” 观点二：房价依旧上涨限购限价作用不足 虽然大部分网友认为在限购限价政策发力之下，福州房价有所下滑，但还是有许多网友认为房价上涨趋势并未变化。 网友“卡卡”就表示，限购只是将许多想买房的刚需挡在市场之外，而限价的目标更是不切实际。目前福州整体房价并未下滑，在经历春节期间的火爆后，更有开发商要坐地起价了!因此房价想要下调，还得有更合理的行之有效的政策出台才行。 网友“可口可乐”也补充道：“目前市面上所谓的降价楼盘大多是先涨价再打折，而福州外围五字头楼盘出现更不代表房价松动，而只是反映出该片区目前的真正价值而已。福州房价高企坚冰难消!” 看了以上网友观点，你对限购又是如何评价的呢?你认为限购下福州房价降了吗?
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6. 福州成第一个正式放开限购的省会，当地为何要推动房地产发展？

当地并不是要推动房地产发展，而是为了稳住房地产行情。
你需要明白一个逻辑：之所以很多地方会放开限购限贷的措施，并不是这些地方想进一步推动房地产市场的发展，而是因为这些地方的房地产市场的压力非常大，所以他们会通过这种方式进一步缓解房地产市场的压力。
这个事情是怎么回事？
这是关于福州地区全面开放限购措施的事情，福州成为了继郑州和哈尔滨之后第3个全面开放限购限贷措施的省会城市。在此之前，因为福州地区的房地产行情非常冷淡，为了进一步鼓励大家买房，福州已经全面限制了非户籍人口的买房门槛。与此同时，购房者也不需要提供社保证明和个税证明就可以在福州地区买房。
福州这样做并不是为了推动房地产发展。
正如我在上面所讲的逻辑那样，福州地区本身的房地产行情相对比较紧张，为了进一步稳住房地产行情，所以福州地区不得不选择放开限购。这样的城市其实数不胜数，因为很多城市的房地产企业的资金压力非常大，限购措施会进一步导致买房的人越来越少，这会进一步加重房地产企业的资金压力，很多城市也会为了帮助房地产企业而放开限购措施。
这个措施也是无奈之举。
之所以这样说，主要是因为很多城市其实并不想全面放开房地产行情，因为这样的行为会进一步导致当地的房价上涨。对于普通人来说，大家当然不希望看到房价上涨影响到自己的生活质量，如果有别的方法能够解决当地的房地产企业的经营问题的话，很多地方也绝对不会放开限购和限贷的措施。对于福州来说，福州需要进一步考虑放开限购之后的房地产行情问题，千万不能让房地产行业成为影响大家生活质量的环节。

7. 又一省会城市“松绑”楼市！福州放开“外地人限购”业内：对市场影响不会太大

继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。
 今日（3月30日），《每日经济新闻》记者从福州多家中介机构及地产人士处了解到，福州开始对限购政策“松绑”：即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。
 对此，记者第一时间咨询了福州市房管局，相关工作人员表示，“情况属实，限购放松是从这几天开始的。”
 事实上，福州并不是今年第一个放开限购的省会城市。今年3月1日，郑州发文明确，已有两套房的家庭可以再买第三套房，被外界视为变相放松限购。在此之前，哈尔滨出台的房地产新政则明确放开限售，也成为第一家正式放开限售的省会城市。
 
 福州城市建筑 图片来源：视觉中国-VCG211308787791
 外地人可直接买房
 具体来看，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
 而此前福州的限购政策规定，外地户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供2年内在五城区累计满12个月的医社保证明或个人所得税。
 某头部房企福建区域营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自从全面放开落户政策后，外地人在福州买房基本没有任何障碍，所以新政对市场影响不会太大。
 “区别在于，原先福州实行的是零门槛落户，只要在福州工作就能落户。而此次无非是简化了这道落户程序，可以新增这一波客群，比如有些农村户口不想来福州来落户的人。”上述营销负责人表示，要想这批人来福州买房，最终还是要看房价和市场的接受度，即房子是否值得买。毕竟受疫情等因素影响，市场整体购买力出现明显下降。
 “此次限购松绑的操作，主要目的在于给福州五城区去库存，让企业能尽快回笼资金，让市场活跃起来。”克而瑞福州区域研究负责人张暑娇表示，现在只是第一步，下一步预计首付款比例也会进一步放开。
 事实上，此前福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%；首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30%
 去化周期近20个月
 自去年以来，不少房企因现金流紧张导致债务违约甚至“爆雷”现象，在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。
 “去年下半年开始，金融利率不断收紧，在贷款层面上对购房者不是很友好，虽然现在虽然有一定放松，但购房者依然选择持续观望。”上述营销负责人告诉记者，福州五城区商品住宅去化周期达近20个月，市场供大于求的态势依然明显。“在此背景下，适度放松限购有利于市场供求平衡，更有利于缓解供给的结构性压力。”
 克而瑞数据显示，截至2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米，其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，库存高企。
 据国家统计局数据，去年4月份至11月，福州新房价格持续下跌，自去年12月以来开始回升，不过今年2月的新房价格较1月又出现小幅下滑。
 福州的新房市场自去年下半年以来持续探底，不少楼盘项目也推出一些打折促销，或通过加大分销点数的方式来以价换量。该营销负责人表示，“大部分楼盘主要靠分销，而现在新盘比较多，有的营销点数已经高到10%，但不敢降价，只是以特价房或工抵房的方式来促销。”
 
 “购房者总想再等等，或许价格会更低。”上述营销负责人介绍，去年以来福州几乎一半的项目要靠渠道来去化。而且分销佣金很高，一套100万元房子，要给10万元佣金，分销平台可能会收走一部分，但很大一部分是返还给客户的。
 “但如果分销平台不这样操作，就无法吸引客户。一些离福州主城区较远的项目，如琅岐、马尾、桂湖等区域，靠高佣金帮助去化的现象很普遍。其他类似于福州苍山城南版块，因为竞争激烈，分销点数有的高达5个点，一般也在3个点左右。”
 当然，福州也有个别地处中心城区的热门板块，因为新房供应少且需求量旺盛，新房销售相对乐观。也造成了福州楼市的两极分化现象明显：外围市场冷，利用高分销去刺激销售；而主城区地段好的项目，去化相对较好。
 目前，福州市下辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐6个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县及福清市。
 嘉论市场研究中心统计显示，近六周福州五区商品房住宅成交量变化不大，均在2600套以上；成交价格也变化不大，上周的成交均价为25841元/平方米。
 
 近八周福州五区新房量价走势 来源：嘉论市场研究中心
 土地市场持续冷清
 在张暑娇看来，当下的福州市场还处于冰冻待解封状态，尤其是土地市场依旧冷清。
 3月16日，福州今年首轮集中土拍结束，17宗用地现场取消出让3宗，流拍2宗，8宗低价成交，仅4幅溢价出让。尽管国企托底占比进一步提升，在本次土拍中拿地占比高达70%，但并没有扭转土地市场的颓势。
 就溢价率来看，福州今年首批集中土拍溢价率仅4.42%，虽然两幅地块撤牌流拍，但从实际情况来看，起拍价175.08亿元，实际成交价仅77亿元，相比去年的第三批次集中土拍缩水约47%。
 “虽然自去年9月份以来房地产行业信贷端有所改善，但在地方政府加强预售资金监管、市场周期性调整，致去化速度放缓等因素叠加影响下，房企现金流压力仍然较大，民营房企拿地积极性并未有显著提升，现金流的持续承压，民企的投资力度持续降低已经是不争的事实。”
 张暑娇表示，土地市场能否回暖，还是要看金融端，能否向以往一样将资金引入房企。春节后高层就连续表态要把房地产引导到平稳阶段，并给房企纾困。但目前来看，涉险房企的资金问题并未得到真正解决。
 “福州今年的商品房用地们基本没有民企参与。”张暑娇告诉《每日经济新闻》记者，民营房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是销声匿迹，偶尔在租赁住房和安置房用地上才有民营房企的身影。
 上述营销负责人告诉记者，福州在土拍在价格上也没有让步，尤其是纯商品房地价和以前相比还有所增加，虽然有15%的溢价规定，但起拍价留给房企的利润空间已经很小了。“如福州东二环两宗非常优质的地块，起拍楼面价接近每平米3万元，虽然政府放开销售指导价，但目前市场看，是很难卖到这个价格，所以很多企业在首轮就会取消跟踪。”
 58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示，未来限购放松的城市会增多。从全国调控放松的节奏来看，一二线热点城市步子普遍偏小偏慢也更谨慎，而三四线城市以及部分高库存的二线城市则步子更大。放松限购本身就属于放松力度偏大的政策类型，也是拉动市场改善需求以及部分外来人群首置需求的重要政策。这类政策一旦出台，就说明市场压力已经偏大，市场信心建立的内在诉求已经偏强。
 不过，张暑娇表示，近期市场仍然存在买卖双方的博弈行为，但受到外部大环境和内部市场走势等因素影响，购房者的观望情绪还将持续加重。“预计接下来楼盘以价换量现象还将进一步向福州中心板块蔓延。”
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 每日经济新闻

8. 福州昨天政府出台限购新政策

福州：完善差别化住房信贷政策
　　非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；2套房首付比例不低于40%
　　同一天，福州加入限购大军。2016年10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。
　　对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
　　同时，福州将对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为等进行巡查检查。