比房产税还棘手，“这个税”最高征收20%！楼市会迎来降价潮？

1. 比房产税还棘手，“这个税”最高征收20%！楼市会迎来降价潮？

  一边是不断创出新高的房价指标，另一边是不断上升的“房价收入比”。 
   毫不夸张地说，刚需买房是越来越辛苦了。易居研究院发布《2020年全国房价收入比》显示，“收入比为9.2”，比例依然偏高了，这是什么意思？简单来说，你可以认为要买房就需要支付高于自身10倍的房价。
   让人感到扎心的是“收入永远跑不赢房价”，在三四线地区刚需不吃不喝10年才能凑够首付，在一二线城市这个时间就更多。
      房价上涨，受影响的不单只是刚需，甚至连租房者也会因此受累。炒房客为了降低囤房成本，用“以租养贷”的方式来持有，同样他们会把房价上涨部分转移到房租里去，因为市场房价参考价在不断上升，房租岂有不跟着涨的理由？经济专家任泽平就曾直言不讳指出，对于工薪阶层的刚需来说，房价会越来越高，而房贷也会越来越重，最终会让你买不起房。
      房价上涨是因为住房持有成本低，囤房客只要具备资金就可以囤2套或以上房子，这就是大家期盼着房产税能出台降低房价缘故，根据媒体报道，在《国民经济和发展第十四个五年规划和2035年愿景目标纲要》里就指出，要健全地方税体系，全面推进房地产税立法；另一方面，多地已经开始征收“房东税”，云南省在今年1月1日起规定，无论个人还是企业出租房屋所获收入都需要缴纳个人所得税，非住房出租最高征收20%，住房则按10%来收取。
   在房说君看来，这个税会比房产税更加棘手。因为这会加重炒房客囤房成本，不妨来算一笔账：以每套出租房1000元租金来算，最低需要缴纳100元税费，最高征收20%税率就是200元，5套房就要增加1000元，而且上不封顶。在云南之前，河北和湖南也开始征收了“房东税”。
      买一套房和买几套房区别在于要给更多首付，不需要额外缴纳房产税，所以住房持有成本低让他们敢于囤房也乐于投资；通过“以租养贷”方式降低每月贷款成本，房价涨租金也跟着上调。“房东税”的出现甚至比房产税还棘手，换言之，房租涨得越高交得也就越多。
      这部分税费是否会被“成本转移”到租房人身上？房说君以为不会，因为这是按房租高低比例来收取，假如成本转移到租客身上意味着实际房租更高，还要交更多钱，得不偿失。
   让购房者开心的是，这个税能让房价尘埃落定。可以试想一下，以房产税、房东税、空置税组合，在买房时就按照你手上持有房子多少进行征税；囤房客把多余房子出租来缓解持有成本时，就进入房东税涵盖范围，缴纳10%-20%不等税额，实际赚得没有预期多。按照这个逻辑来推演，能很好遏制投机炒房的情况，反过来大力度的减税额能让炒房者卖出手上多余的房子，降低持有成本。
      这时“供需关系”就会形成逆差，楼市就有可能会迎来降价潮，这对刚需来说是件好事；但对2套房以上囤房客和炒房者来说就是“坏消息”，实际上“房东税”指向的也是这2类人。在之前的年度经济会议上，高层就坚定立场提出了加快构建保障性租赁住房和共有产权等保障体系；做好公租房保障，在人口流入大城市发展廉价租赁住房。
   在房说君看来，不管是共有产权房还是廉价租房，这些都将为买房人提供更多住房选择，不一定就非要买商品房；毫不夸张地说，在未来的房地产市场上，住房租赁也会是一个新的市场，它虽然不能给你产权，但廉租房不必担心会有房东赶你走、涨你房租，同样你可以获得和买房一样的教育、医疗、养老等城市福利。
      这是否意味着买不买房都可以？央媒新华社以《租购同权需多条腿走路》的评论给出了答案，文章中给出的观点是尝试租售同权，可以在住房供需难的大城市先试行，给小城市提供可行的经验；在基本公共服务均等的道路上，不能只是“放空炮”需要持之以恒。
   按照央媒的提醒，买房和租房在享受权益上应该是“平等”，两者应该享受一致性的教育、医疗、养老等城市资源，这与买不买房是没有关系。
      房说君有话说：其实租房和买房应该是“平等”，不能因为不是买的就被排斥。“房东税”的收取为的就是平抑房价和房租来设定，能让炒房者抛售手中房子来让楼市出现降价潮，这是利好刚需。