“最大炒房团”浮出水面,未来会面临什么结果?

2024-05-18 12:54

1. “最大炒房团”浮出水面,未来会面临什么结果?

“最大炒房团”浮出水面,未来会面临什么结果?随着中国疫情的结束,房地产行业也开始慢慢的复苏,不管是房地产行业,其他的行业也是一样经历了这一生以来最大的考验,对于中国的房价未来的趋势,我在这里和大家去分享几点:今后中国的房价肯定是稳中有涨,但不会出现大幅度的涨,根据近几年国家的政策调控,未来国家的管控只能会是越来越紧,不会突然放松全部的政策,国家调控依然会占主导地位,所以现在没有房产的抓紧时间购买,不管何时都适宜。

未来中国购房的主力军将会是以刚需为主的,所以大家不用去担心,房价会降,现在需要满足的是你自己的购房需求,是一个家,不是一个赚钱的工具。国未来的学区房依然是稀缺资源,不管是任何的城市,教育资源历来就是购房的一个很重要的因素,虽然最近几年国家会有相应的政策去调控学区房,但是最近几年一下子取消学区房是不可能的,所以,你如果有子女要上学,学区房的选择还是不错的。投资房现在显得不是很合适,国家的政策在管控“房子是用来住的,不是用来炒的”这句调控政策将会影响中国房价很长一段时间,所以现在想纯投资房产,挣快钱的人群就不要打这个主意了。

有些人在私下谈论,房价会降吗?和大家在这里说一下,房价不会降得,为什么呢?因为房地产在当地占据经济发展得很大得比例,如果房价降了,也就没有人买房子了,当地得经济将会受到很大得影响,最主要得就是会影响当地人们的幸福感,幸福感的好与坏对于一个城市的发展是很重要的。所以,在疫情过后,房地产政策将会有些放松的政策,但是不会大面积的放开,今后的房价会是一种稳中有升的趋势,想买房子可以根据自己的购买力,根据自己的需求,量力而行就可以了!

“最大炒房团”浮出水面,未来会面临什么结果?

2. “最大炒房团”浮出水面,他们究竟是谁?是如何控制房价的?

要知道炒房团是怎样炒房的,首先得知道为什么是炒房团。炒房团,是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。也就是说,他们炒房是为了获得利益。



那他们是怎样炒房的呢?
第一,首先他们会对一个地方的房地产资源进行一个全面的了解,比如这个地方最近十几二十年的政策规划方向,地皮储量,人口数量,以及涉及到房地产资源的方方面面。很多人以为,炒房只会通过卖房子赚钱,那就大错特错了。像地皮,装修,水泥,钢筋混凝土到工程机械等等他们也有。
第二,在将价格炒起来之前,他们已经对法律这一块做了深入的研究,因为他们知道如今法治社会,所有非法或者违法所得都是不可取的。他们回提前投资在房地产行业的各个相关行业,时机成熟,就会把房价抬高。随着房价升高,地皮钢筋混凝土到水泥等等也会水涨船高。

第三,作为一个专业的团队,他们庞大的队伍,雄厚的资金。假如在他们面前有个县城,他们会通过新闻或者网络以及其他手段知道这个县城未来的房地产规划。有部分人,成立公司,获得土地;有部分人,成立公司,拿到建房合同;有部分人,买下房子;有部分人,做广告做策划,反正不管怎样,你们都要买房子。
第四,当价格炒起来差不多了,把房子卖给别人,赚得盘满钵满。市场一片繁荣。周边配套也慢慢完善,这不正是这个县城所需要的吗?不单房价,所有的东西,价格都在升。
第五,这个地方炒得差不多了,换个潜力更大的地方。

第六,当我们接手了房子,我们最不愿意看到的是房子降价,所以在一个城市,房价很难降下来,除非发生金融危机等一系列不可抗拒因素。
第七,有些地方烂尾楼很多,房价跟不上,可能是因为他们对地方房地产规划的推进估计错误,也有可能是人口跟不上,或者大的项目推进受阻,此时炒房团也没办法。

3. 中国最大“炒房者”出现,手握上百万套房产,总价值高达万亿,他是谁?


中国最大“炒房者”出现,手握上百万套房产,总价值高达万亿,他是谁?

4. 房地产企业集体“失约”,国内最大的“炒房团”浮露出水面

 不知道大家对2022年的房地产市场是否还抱有期待,期待什么?期待房价还会上涨,想都不要想了,那期待房价持续的下跌,那也是不要过多的幻想。2022年上半年结束了,根据过去的经验看待房企,无论是季报、半年报都是非常的准时的,为什么这么重视把报告给群众看,最主要的原因是有两方面。
   通过报告反映出过去一年的销售金额和销售面积,数据越漂亮股民的信心指数就越高,从而可以把市值拉高;第二方面是彰显出企业的实力,你看全国有这么多个楼盘同时在开发,明年公司的业绩会再创新高,所以买我们楼盘是一定有保障的。
      今年近30家房企集体“失约” ,现在都过去了这么长时间了,并没有看到任何的报告,甚至有部分企业都不愿意把数据发出来给大家看了,其中有知名企业融创在内。
   在2021年下半年年中会议的时候,多个房地产企业的集团负责人都曾提到,在未来房地产市场整体竞争会比较激烈,要提前做好准备。万科董事长郁亮说到国内的房地产市场直接进入到“黑铁时代”,直接跳过了中间的“青铜时代”。
   让众多房地产大佬们都释放出“感叹”的声音就明显地知道,市场真的很难恢复了,特别是在2021年下半年,楼市调控政策持续加码的大背景下,不管是成交量还是成交价都迎来了拐点,房地产企业为了销售房子最简单粗暴的方式降价、赠送停车位、赠送精装修、赠送物业管理费、返还首付款、低首付等众多利好消息来促进购房者。
       根据数据显示,全国有超过100座城市放松楼市政策,促进房地产市场成交回暖,其中政策与2014年的政策非常的相似,降准、降息、降利率、降首付、解除限购、限价、限售、限贷、人才购房,降低购房门槛,降低落户门槛等一系列的方式来吸引购房者。虽然政策很给力,但是市场并没有如期地回暖,让不少人都摸不着头脑,政策明明这么好了,为什么老百姓都不买房了?原因很简单: 
     1、需要购房的人群大幅度地减少  
   根据央行公开的数据显示,目前我国的城镇居民住房拥有率达到了96.8%,户均1.5套住房拥有两套住房的家庭占比31%,拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%,如此之高的住房拥有率,买房的人群真的还多吗?
   进到城市生活的人群变得越来越少了,目前我国的城镇化率达到了64%,特别是进入到2016年之后,国内的城镇化进程就大幅度的减缓,这个城市生活的人群减少,自然住房需求量也会大幅度的减少。
    人口出生率也大幅度地下降,放开二胎生育政策后,2016年人口是出现的短暂的回升,然后经历了5连跌的局面,到了2022年人口出生数量刚刚突破千万,人口净增长数量更是少的可怜,伴随着出生人口的减少,对于住房需求量肯定会减少的。 
   先不管新出生人口的事情,现在生育孩子都是一胎为主,三个房间足够,根本都不需要置换,120平米的房产,140平米的房产。
       2、房地产不再是投资者最青睐的眼光了 
   过去的二三十年时间中,房地产迎来了大爆发,不少人在房地产上挣得盆满钵满,甚至有部分人在房地产上实现了财富自由。国内最差的厂房应该是在海南,那时候房地产崩盘,国内的商品房时代还没到来,在商品房时代到来之后,炒房最早的是温州人群,之后就有了深圳炒房团,然后全国各地都陷入到炒房的狂欢当中。
   1998年全国商品房价格不足2000元每平米,如今商品房的价格突破万元每平米,过去的20多年时间中,房价涨幅达到了560%,贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
   投资最疯狂的应该是2016年,全国房地产迎来“普涨”,那一年房地产投资比例达到了85%,也就是10个人买房有8.5个人就是冲着房地产的升值空间去的,在众多老百姓的潜意识中就默认为买房就是“稳赚不赔”。
   当老百姓都知道买房挣钱的时候,上市公司其实才是最大的“炒家”, 根据数据显示,A股上市公司持有房地产市值达到1.3340万亿元,2019年3743家A股上市公司持有房地产,公司占比达到了43.91%。最近这几年最出名的应该是不少的上市公司,为了业绩卖掉手中的房产,然后连爆出来就是盈利状态,其中海马 汽车 是最出名的,卖掉了100多套房子后,出来的年报盈利状态那时候别人都知道海马 汽车 一年卖不了多少辆吧!股民的钱都拿去买房地产了,然后大家一起挣得盆满钵满,大家都开心。
      房价上涨当然是一件开心的事情,如果房价下跌了,据数据显示2021年下半年,主要购房者都是以刚需人群为主,炒房者的踪影好像消失得无影无踪了。
   2021年房地产出台了651次政策,对于楼市进行了全方面的打压,这时候谁愿意去投资房地产的一方面是面临着高昂的房贷利息,另外一方面就是高位接盘。
    3、房价正在回落 
   2021年的平均房价达到了11,200元每平米,2022年数据显示新房成交单价9300多元每平米,平均房价回落了15.17%,大城市的房价还是偏向稳定,而中小型城市房价以右眼可见的速度正在下降。
   国人买房追涨不追跌,现如今整体的房价都处于回落的状态,又有谁愿意买房的投资者刚需购房者,他们对于房地产市场更多都处于观望的状态,不少人心里是这样想的,假设房子100万计算,买了半年回落10%,白白就不见了10万元,这是一笔不少的钱了。
      现在市面上可挑选的房源真的太多了,根据数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量达到了250万套,重庆、武汉、郑州、石家庄等多个城市,二手房挂牌量已经突破了10万套,去库存的周期不断地延长。
   2022年的房地产市场将会呈现出怎么样的局面,未来整体的房价都倾向于稳的方向发展,稳房价、稳地价、稳预期。
   房地产在未来发展的过程中会出现两极分化,大城市的房价处于持续上涨,小城市的房价会面临着无人接盘,甚至是有价无市的局面。

5. 一个真正的万亿级掌握数十万房产的炒房团是谁?


一个真正的万亿级掌握数十万房产的炒房团是谁?

6. 手持1.3万亿房产,你如何看待这炒房团的主力军?

要是说到我们成年人的压力,那是真的多,所以有这么一句话“成年人的世界都没有简单两个字”,而第一个面对的问题就是买房,但是房价实在是炒的很高,所以这里人们会疑惑手持1.3万亿房产,你如何看待这炒房团的主力军?我觉得他们的作用太大,会给市场很大的影响,当然炒房对于我们一般人都是一种亏损,我们来具体分析一下吧。
首先房子对于我们中国人来说,都是很重要的存在,甚至不少的人结婚都是要求至少有一套房子,在农村的话房子倒是没什么,都可以自己修建也用不了多少钱,但是如果是城市那就不一样了,城市的房价很贵,比如二线城市都是1.1w左右的起步价格,要知道刚毕业的大学生一个月的工资一般也就4000多,这个比较起来真的是必须贷款才可以买房,想要全款买房对于一般人真的是做不到的。
但是会发现一个问题,除了今年以外,都是一直在涨价的这个房价,今年是因为特殊的新型冠状病毒,这个没办法,不然估计房价还是要接着涨价,这其中就和这个手持1.3万亿房产炒房的主力军有着很大的关系,他们对于整个市场的影响力很大,不是说我们来决定这个房价的高度,而是他们的炒作,使得房价一天比一天高。
但是对于我们就是一种亏损,想一想本来也就是100w可以买定的,结果因为他们的出现直接导致需要多加10w,这可不是一个小数目,自己还没有话说,整个市场都慢慢变成这样,这是很不好的一件事,所以关于炒房团的主力军应该很好地进行整顿,不能一直都这样,不然亏损的是我们。

7. 掌握1亿+市值的房产,谁是名副其实的中国最大炒房团?


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8. 中国最大的炒房团是谁?