房屋出租收入的介绍

1. 房屋出租收入的介绍

房屋出租收入是指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入1。

2. 房屋出租收入的收益因素

第一是尽可能提高出租房屋的租金回报；第二是尽可能地缩短出租房屋的空置期；第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；第四是尽可能减少出租房屋的折旧成本。

3. 房租属于“主营业务收入”还是“营业外收入"?

4. 房租属于“主营业务收入”还是“营业外收入"?

需要分情况而定。
1、企业以转租作为主要收入，那房屋租金当然是主营业务成本了。
2、如果生产企业租房生产产品，房租可以通过制造费用进入生产成本，最终计入主营业务成本。
3、企业只是租房办公，就计入管理费用或销售费用。
主营业务收入核算
一、本科目核算企业确认的销售商品或提供劳务等主营业务的收入。
二、本科目应按照主营业务的种类进行明细核算。
三、主营业务收入的主要账务处理
小企业销售商品或提供劳务实现的收入，应当按照实际收到或应收的金额，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，按照税法规定应缴纳的增值税额，贷记“应交税费-应交增值税(销项税额)”科目，按照确认的销售商品收入，贷记“主营业务收入”。
发生销货退回(不论属于本年度还是属于以前年度的销售)，按照应冲减销售商品收入的金额，贷记“银行存款”、“应收账款”等科目。涉及增值税销项税额的，还应进行相应的账务账务处理。
四、月末，可将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

扩展资料
营业外收入的核算
1、营业外收入的核算内容
企业的营业外收入包括：非流动资产处置净收益、政府补助、捐赠收益、盘盈收益等。
2、营业外收入的会计处理
企业应通过“营业外收入”科目，核算营业外收入的取得及结转情况。该科目贷方登记企业确认的各项营业外收入，借方登记期末结转入本年利润的营业外收入。结转后该科目应无余额。该科目应按照营业外收入的项目进行明细核算。
企业通过营业外收入，借记“固定资产清理”、“银行存款”、“待处理财产损溢”等科目。期末，应将“营业外收入”科目余额转入“本年利润”科目，借记“营业外收入”科目，贷记“本年利润”科目。
参考资料来源：百度百科-主营业务收入