关于城投公司融资和银行项目贷款的问题

1. 关于城投公司融资和银行项目贷款的问题

据我所知，好像没有这么具体的书籍。

不过，城市建设投资发展公司与其它公司不同点只在于它是政府背景的基础设施投资公司，其融资方案及程序与一般商业地产大同小异，可以参考类似的书籍。

2. 合同上写的债务包括银行贷款吗？

你好，合同上写的债务是包括银行带款的，如果你在银行贷款的话也属于你的债务，所以在合同上应该标明具体的情况。

3. 银行的贷款是否算或有负债？

贷款是银行的资产，委托贷款是银行的中间业务，表外业务中的银承等是银行的或有资产。银行的或有负债包括保函、承诺函等表外业务。

4. 银行用信贷资金可以投资城投债吗

正常信贷资金有明确的用途要求，不允许投资股票债券等金融产品

5. 商业银行投资某一企业的企业债或公司债有额度限制吗？

中华人民共合国商业银行法
第三十九条:商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：   
（一）资本充足率不得低于百分之八；   
（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；   
（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；   
（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；   
（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。  
 
银行投资债券的授信和贷款的授信都在银行的信贷规模内。细分的话，这两个科目在不同的表内，但要从银行的信贷规模来说，是合并计算的

6. 比如我想在银行贷款70万用于购买商铺算是商业贷款吗

我行“个人商业用房贷款”是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款(主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房)。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。详细信息介绍请进入以下网页了解：http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=d40cc6bb-3f8f-4ae5-adb5-019347fc41c3。

7. 城投公司为何不去银行贷款而选择发债卷？

发债融资是直接融资，与银行贷款间接融资方式比具有筹资成本较低而投资收益较大的特点。因此，部分企业选择发债方式筹集资金。

8. 城投公司和城投债什么关系？城投债和企业债什么关系？

一、地方政府建立城投公司，以城投公司名义城投公司到银行贷款，用于支持地方政府的建设，城投债也就是城投公司发行的债券。城投公司虽然发行城投债，但是大多城投公司是不具备盈利能力的，属于事业单位或者国有独资公司性质，是通过政府补贴的方式实现盈利，属于带有政府性质的特殊市场经营体。
二、企业债是国家发改委审批的，包括城投债和产业债，城投债是用于城市基础设施建设的，而企业债是用于企业项目的。城投债是根据发行主体来界定的，涵盖了大部分企业债和少部分非金融企业债务融资工具。一般是相对于产业债而言的，主要是用于城市基础设施等的投资目的发行的。

扩展资料：
一、城投债的特征：
1、尽管募集资金通常投向资本密集、投资回报期长、具有公共物品性质的市政项目，但从债券的立项到设计、审批到发行、流通到清偿则完全套用企业债的运作模式，实际上是地方政府借企业的壳，实现其筹集市政建设资金的目的。
2、地方政府一方面在债券发行计划上给予发行企业极大倾斜，另一方面为发债主体提供诸如隐形担保、开发许可和税收优惠等各种政策，一旦出现兑付问题，地方政府具有强烈责任代为偿还，因此城投债的发行具有很强的政府痕迹。
二、企业债的分类：
1、按照期限划分：企业债券有短期企业债券、中期企业债券和长期企业债券。根据我国企业债券的期限划分，短期企业债券期限在1年以内，中期企业债券期限在1年以上5年以内，长期企业债券期限在5年以上。
2、按是否记名划分：企业债券可分为记名企业债券和不记名企业债券。如果企业债券上登记有债券持有人的姓名，投资和领取利息时要凭印章或其他有效的身份证明，转让时要在债券上签名。同时还要到发行公司登记，那么，它就称为记名企业债券，反之称为不记名企业债券。
3、按债券有无担保划分：企业债券可分为信用债券和担保债券。信用债券指仅凭筹资人的信用发行的、没有担保的债券，信用债券只适用于信用等级高的债券发行人。
担保债券是指以抵押质押、保证等方式发行的债券，其中，抵押债券是指以不动产作为担保品所发行的债券，质押债券是诣以其有价证券作为担保品所发行的债券。保证债券是指由第三者担保偿还本息的债券。
4、按债券可否提前赎回划分：企业债券可分为可提前赎回债券和不可提前赎回债券。如果企业在债券到期前有权定期或随时购回全部或部分债券，这种债券就称为可提前赎回企业债券，反之则是不可提前赎回企业债券。
5、按债券票面利率是否变动：企业债券可分为固定利率债券、浮动利率债券和累进利率债券。固定利率债券指在偿还期内利率固定不变的债券；浮动利率债券指票面利率随市场利率定期变动的债券；累进利率债券指随着债券期限的增加，利率累进的债券。
参考资料来源：百度百科-企业债
参考资料来源：百度百科-城投公司
参考资料来源：百度百科-城投债