房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗？你怎么看？

1. 房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗？你怎么看？

房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。
  
 
  
  
   
  
 一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！
  
 
  
  
   
  
 从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！
  
 
  
  
 我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！
  
 
  
  
 不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。
  
 
  
  
 两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！
  
 
  
  
 欢迎大家说出自己的故事！
  
 利息比本金多是很正常的，这位朋友可能还不了解复利的威力。
  
  
 题主大概是使用的这样一个模型，月供2972，还30年，利率按现在普遍的5.49%。
  
   
  
 这就相当于你每个月花2972，30年，最终自己拿到的是房子30年的居住权和一套房子。
  
 如果这2972你不做贷款的话，你知道每个月你拿2972做普通稳定的理财，30年后你能得到什么吗？
  
   
  
 30年后你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。
  
 结论就是你30年时间用了189w买了30年的房屋居住权和一套房子，所以你并不是用了107w，事实比你想的还要可怕。当然，我们这里没有考虑通胀。
  
 你可以试想一下，每个月银行把你的缴纳的房贷都存起来存到另一个银行，30年后，你的钱在银行那里就变成了189w，而你以为自己只还了107w。看到没有，银行挣的不只是利息，还有你的钱的理财收益，当然银行贷给你53w，这53w银行如果不贷给你的话，银行本身也会产生很多利息，所以，正确看待复利的威力。
  
  
 不要觉得利息比本金高是一件不可思议的事情。
  
 
  
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 反过来想下，你把53万放在银行里，放30年按照年利率4%来算的时候，30年能拿到63.6万的利息，这样来看的时候，就银行来说，把53万贷给你其实他还亏了。
  
 在站在中国的这样一个市场，一般买的房子不会住30年，可能五到十年会有换房的动作，那么这个五到十年的时间，你需要还掉20来万的，但是五到十年的时间，你的房子增值的空间只有20万吗？
  
 就贷款来看，银行做房贷其实并不赚钱。
  
 如果你觉得不正常的话，那何不将首付放在银行里存30年呢？
  
 这个问题我觉得你还没意识到更可怕的地方，首先房贷利息这么多是正常的，算起来利息也不高，毕竟是30年下来的的总利息，很多人选择30年贷款但是经常不到这个时间就提前还掉了，提前还的话就不需要这么多利息。我说的可怕的地方就是这里，比如你过十年就还清这笔贷款你会发现你的本金才还一点，利息倒是还了大半[晕]。具体的你可以下个房贷计算器算个明细出来就明白了，这点绝大部分人是不知道的，也是银行最无耻的地方，个人觉得非常不合理的。
  
 捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，
  
 利息比本金高，那是常态啊。你想想，一般人贷款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的钱，然后，银行帮你付另外一半，而且是30年利息，这样的情况下，利息超过你贷款的金额，这是必须的情况。
  
 这也为何说明了，银行特别喜欢贷款给买房者，因为买房者还款稳定，而且，利息均是100%以上啊。
  
 贷款给公司，利息最多十几个点，也就是10%，那肯定不如房贷划算了。这也是，虽然国家三令五申，要把钱给实体企业，但最终，还是以各种名目，流行了房贷的核心原因。
  
 很简单，银行是商业银行，是以营利为目的的，不是公益行业。
  
 就像医院，医院，也是企业，是以营利为目的的，不是福利院，更不是救剂机构。
  
 我觉得这是一个很简单的数学题呀，把答案算出来了，你就知道要不要借了。
  
 01
  
 首先对于大多数人来说，要买房子，自己手上的钱不够，只能够贷款。
  
 这里说的是房贷一共53万，要分30年来还，这就说明建在自己手上，不但拿不出这53万，而且，短期之内也还不完这53万和利息，所以才选择了30年的还贷期。
  
 钱不够只能贷款，这连数学题都不用算，因为没有第二选择。
  
   
  
 02
  
 但假如自己手上有53万，还要不要向银行贷款呢？
  
 提问里面已经算好了，30年合计利息55万，比本金还多，感觉很划不来，但你也要想一想，毕竟是分了30年，货币的主要收益就在于时间。
  
 简单的说吧，假如手上有53万，我还会向银行借，然后拿我手上的53万进行其他投资。
  
 如果我的投资收益率能达到10%，大约7年可以变成两倍，14年变成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的时候，已经变成超过800万了。
  
   
  
 03
  
 其实，没钱的只能贷款。有钱能贷款的，也应该贷款。
  
 毕竟只有买房才能够贷到这么好的款，千万不能错过。
  
   
  
 这是头脑发热，利息比本金还要高，未来人口减少，房屋是可以再生的。房地产走到今天，已经严重变质了。土地价高，开发商只能高价拿地高价卖房。未来房屋不保值，不增值。你花那么多钱，给自己那么大压力。未来你怎么办。如果有钱不要紧。没有钱尽量不要这样。不划算。
  
 这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。
  
  举个例子： 你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。
  
 其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？
  
 不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。
  
 那如果存款53万元，30年会有多利息，与55万有多大差别，谁知道。

2. 房贷54万30年,如果5年还多少本金多少利息，提前还，还剩余多少要还？

你的房贷是54万元，30年的期限，如果5年提前还款的话，那么你属于违约，需要支付违约金后才可以提前还款。提前还多少本金，这个由你自己决定，你可以先向银行申请，银行审核通过之后，你就可以提前还款了。

提前还款违约金，每个银行都不同。

一、招商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

3. 买房子贷45万，30年还清利息5.4，还完利息总共多少钱？

选择“等额本息”方式，每月还款2,526.89元，还款总额909679.88元。“等额本金”方式，首期还款3,275元，以后逐月递减5.63元，还款总额815512.50元。
等额本息，月供相等，有利于资金安排，但利息较多；等额本息利息少，但前期还款压力大。

4. 58万的房贷30年还清，利息就要59万，利息比本金还多正常吗？

银行主要赢利点就是放贷收取利息，只要借款的时间一长，出现利息比本金多的情况很正常，就跟我们去银行存款一个样，只要存款的时间足够长，总有一天利息也会超过本金的。
贷款利率5.39%
58万房贷，30年的利息59万，可以计算出你的贷款利率是5.39%，这个贷款利率属于正常范围，而且相对于大多数人来讲还属于偏低水平，当前央行5年期以上的贷款基准利率是4.9%，5.39%也就是在基准利率基础上上浮10%，而2019年9月份全国房贷平均贷款利率是5.51%，你这个房贷利率已经是低于全国平均水平。

如果58万房贷，也是30年还清，但是贷款利率只有5%的话，即使用等额本息还款，30年总的利息也就只有54万，没有出现利息比本金多的现象；如果58万的房贷，分20年还款，贷款利率还是5.39%，那么20年总的利息也只有33万，比我们30年还清的利息少了26万。从中我们也能发现，出现贷款利息比本金还多的情况主要是贷款利率和贷款时间两个方面的原因造成的。

58万存银行30年呢？
假如我们这58万存银行30年呢？按照当前银行一年期的理财利率普遍都能达到4%计算，30年总共的利息有58*（1+4%）^30-58=130.1万。58万放在银行按照4%的利息计算，30年后总的利息能达到130.1万，比房贷利息59万还多。很多人可能在想是不是计算错了，存款利率明显低于贷款利率，为什么存款利息还比贷款利息高。
其实我们刚开始已经讲过了，主要是因为房贷每个月的本金都是呈现递减状态，而我们的存款本金不复利的话是保持不变，如果复利计息的话，是持续增长，所以利息就会越来越多，最终出现存款利息比贷款利息还多的情况出现。

换个角度想问题
可能会有很多人觉得不划算，58万30年总共要还59万给银行，感觉自己亏了。其实可以换个角度想问题，假如银行不用每个月还本金，而只是还利息，那么这59万的利息分30年还清，每个月只要还1638元，算下来年利率才在3.3%左右。等到30年后在还银行的58万本金，是不是就很划算了，要知道受通货膨胀的影响，现在的58万放30年还能有多少价值想想就知道，看看30年前的万元户放现在是什么感觉。
综上所述，我们这辈子能在银行贷款到的最低利率就只有房贷了，如果不是出于贷款买房的规定，银行还不想贷给我们这么长时间，占用大量流动性资金，还要承担未来30年货币贬值的风险，所以30年的房贷利息比本金多是很正常的情况。

5. 房贷50万5.58%的利率，30年利息53万，利息比本金还多

6. 假如我贷款53万,利息5.63还30年等额本金那一个月还多少钱？

利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。
53*30*年利率=5.63.
由此，计算出，年利率是0.00375。
月利率*12=年利率。
由此，可可计算出，月利率=0.000313.
所以，一个月应该还的金额=53万*0.000313=165.77元。

7. 45万房子按揭20年要多给多少利息？

按房贷基准年利率6.55％计算，等额本息还款方法，月供：3368.34元，合计利息：358401.27元。

8. 贷款53万房贷还3年后还剩下多少本金要还?

等额本息法：贷款总额530000假定当时年利率4.900%贷款年限30  年 ： 每月月供还款本息额是：  2812.85元、总还款金额是：  1012626元、共应还利息： 482626元。　         首月还利息是：2164.17　、首月还本金是：648.68；第2个月还利息是：2161.52　、第2个月还本金是：651.33　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）    
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 已还月数是36个月；共还利息76161.47、共还本金25101.13    应还剩余本金504898.87、最后一期利息2061.67　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥506960.54