拆迁案件

1. 拆迁案件

法律分析：1、案例1：补偿价低于市场价政府败诉
山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。
2、案例2：政府侵害补偿选择权输官司
在江苏省淮安市淮阴区的一个拆迁项目中，被拆迁人何刚在征收补偿商谈过程中，选择了产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。政府最终采取了货币方式补偿何刚。何刚不服提起行政诉讼，要求撤销征收补偿决定。淮安市淮阴区人民法院认为，何刚选择的补偿方式为产权调换，但被诉补偿决定确定的是货币补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权。据此，法院作出撤销被诉补偿决定的判决。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2. 一个拆迁的基本案例

首先看合同如何约定。比如约定了超出的面子是5700等等，不过一般你手里很可能没有这份购房合同，或者非常草，只有一页纸。
 
 一般来说物价局没有比市场价格高的标准，回迁房根据性质不同还不一定是商品房，价格本应低于市场价，因此开发商很可能是欺诈。
 
就目前的情况来看，应当先调查楼盘的情况，然后找对自己有利的政策和证据，提起诉讼。如果您方便的话我建议最好委托律师处理，如果不方便的话，请自学商品房买卖合同的司法解释。
 
房产纠纷是一场博弈，普通人是玩不来的，您如果想要成功的话应当具备以下几点素质：1、有时间有精力 2、有极强的战斗力 3、有很好的心理素质 4、有良好的沟通能力 5、智慧 6、能文能武
如果做不到，还是请一位具备上述特点的律师来解决，否则就乖乖交钱去。

3. 违规拆迁

法律分析：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
（一）建设项目批准文件；
（二）建设用地规划许可证；
（三）国有土地使用权批准文件；
（四）拆迁计划和拆迁方案；
（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
（一）建设项目批准文件；
（二）建设用地规划许可证；
（三）国有土地使用权批准文件；
（四）拆迁计划和拆迁方案；
（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

4. 以“拆违”促“拆迁”涉嫌违法？

5. 这几种情况的违法拆迁你知道吗？

6. 房屋拆迁的房屋拆迁案例

（一）基本案情　　2011年4月6日，泗水县人民政府作出泗政发[2011]15号《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》（以下简称《决定》），其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/m2标准给予货币补偿。原告孔庆丰的房屋在被征收范围内，其不服该《决定》，提起行政诉讼。　　（二）裁判结果　　济宁市中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决：撤销被告泗水县人民政府作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。　　（三）典型意义　　本案典型意义在于: 《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合，一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销，以有力地维护人民群众的根本权益 。

7. 都说拆了迁就发达了，有没有拆迁拆亏本的案例？

“拆二代”这个名词现在来说大家都不陌生，几乎每个人身边都会有这么一两个人，他们有的用拆迁的钱努力赚钱，钱生钱，让生活越来越好。而有的人却因为拆迁款走上歧途，吸毒，赌博，整天吃喝玩乐无所事事。城镇发展迅速，到处拆迁，提到拆迁，很多人就会想到大把的金钱，这就有很多城市近郊人等着拆迁，盼着拆迁。

不用费多大力气就能得到上百，上千万！尤其是城市近郊的人家，家里随便拆迁一点，就有一二百万元入手，有很多家庭从一个穷光蛋摇身一变就成了百万富翁，或者是上千万身家的“富翁”了。而在农村生活的农民却害怕拆迁，这是为什么呢？

面对城里一拆几百上千万的情况，而农村拆迁补偿款那就少太多了，差距很大！近些年农村各种基础建设发展也是特别快，修路、建设村部、村民文化广场、厂房等等建设。而这其中最主要的一项拆迁就是修路，因为补偿款太低，所以农村大部分人都不愿意拆迁，但是修路这是国家的事情，他们不搬也不行，所以大多数农民都惧怕拆迁，甚至还有很多年老的农民反对拆迁！听完他们的说法，也不是没有道理。

一、农民无地可种，那让农民干啥去？
农村村民的宅基地大多数都在自家地头，种地、出行都方便，而拆迁时不仅仅只拆迁了房子，土地也让征掉一大部分。比如小编岳父家，因为修高速公路，房子和大部分土地都在规划之内，也就是说，拆迁完后，家里就剩三亩地了。而拆迁补偿款总共只有二十几万不到三十万，拆完旧房子，再盖旧房子至少也得二十万，这二十几万补偿款盖一院子地方也就剩不了多少了，所以大多数农民不愿意拆迁，甚至是盼着千万别拆自己房子，按他们的话说，就是还不够人麻烦的，拆迁麻烦，重新盖房子更麻烦。虽然说现在土地不值钱，可是农民不种地，啥都得买，长久下去，对农民来说就是很大的负担。

二、农民还是住在农村好，和城里人不一样
大多数农民在拆迁后都会选择留在农村，重新选择宅基地盖房子，他们不愿意进城，不愿意去城里生活。是因为都没有什么技能，只能干些出力活，失去土地，他们只能选择外出打工。而城里拆迁动辄几百万的补偿款，对于一部分人说可不一定就是好事。突然的暴富让人迷失自我，从此过上游手好闲的日子，整个人废掉了。做生意经营不善，花完补偿款，欠下一屁股债的人也大有人在，这种种方面的原因，也是许多的农民不愿意拆迁的根本所在。

三、土地就是生活的保障
有人说，用补偿款去城里买房住。但是对农民来说，没有稳定收入，就算是交完首付，每月两三千的月供对农民来说压力都很大。再说他们认为，现在农村越来越好，农村住了半辈子，不习惯城里的生活。守着自己的土地，自己心里踏实，就像爷爷说的，一年不赚钱都可以，守着几亩地，有粮吃就啥都不怕。可以看出土地就是生活的保障。

由此看来，对农民来说，拆迁并非就是好事，失去土地让他们干什么？在你身边有这样的案例吗？你认为拆迁是好事还是坏事呢？

8. 是关于房产和拆迁的具体案例，有知道的帮忙回答一下，谢谢。。会尽量多给分的。

李某做为小王的监护人可以代为诉讼，但胜诉的难度很大，即使胜诉小王也得不到王某留下的整套房屋的全部产权。因为被拆房屋为王某的遗产，按《继承法》规定，遗产的第一顺序继承人为配偶·子女·父母。李某与王某已经离婚，因此李某无权继承，继承人只有父母子女4人。小王和妹妹各得1/4的份额。你祖父在未征得你们同意的情况下自主决定拆房，明显存在过错，但很难追究其法律责任。你堂哥虽然是拆房的策划人，在此案中他不承担任何法律责任，因为他不是该房屋的利害关系人和决策人。建议你最好同祖父·堂哥友好协商解决此事，承诺给房写个书面协议，防止以后麻烦。你现在的争议人主要是你爷爷奶奶，如果你去好好跟他们说，经常去看看老人家，嘴甜一点，相信他们不会亏待你的，你毕竟是他们的亲骨肉。打官司非常麻烦，而且还要花费很多钱，再说你这个案子很复杂，需要在起诉前办理很多的手续，要去许多部门，开许多证明材料。非常麻烦的。在提醒一下：最好不要打官司，打起官司亲情就没有了不说，你肯定得的更少一些，你与你妹妹和在一起，只能得到你父亲名下房产的1/2，也就是一半。