房屋维修基金要不要计入房产原值

1. 房屋维修基金要不要计入房产原值

房屋维修基金应作为往来款项，而不计入固定资产价值。
根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
也就是说，修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，缴纳房屋维修基金时，应作为往来款项，而不计入固定资产价值，故不缴纳房产税。

2. 房屋维修基金计入房产原值吗

亲，你好！可以 购房契税应计入固定资产原值，分摊抵扣； 维修基金也可以计入固定资产原值，分摊抵扣； 但是在房产税中，只需要将契税+购房款计入房产原值。【摘要】
房屋维修基金计入房产原值吗【提问】
亲，你好！可以 购房契税应计入固定资产原值，分摊抵扣； 维修基金也可以计入固定资产原值，分摊抵扣； 但是在房产税中，只需要将契税+购房款计入房产原值。【回答】
单位购房 缴纳的维修基金，建议计入房屋的总的购置成:固定资产-房屋科目核算。【回答】
有文件依据吗【提问】
企业会计准则第4号——固定资产》第八条规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。　不以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。根据上述规定，契税及维修基金税属于与购置房产相关的税费支出，应并入房产原值计缴房产税。【回答】

3. 买房的维修基金可以作为固定资产入账吗

买房的维修基金不能作为固定资产入账。
维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

4. 房屋维修基金要进固定资产吗?

固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有;(2)使用寿命超过一个会计年度。
所以，房屋维修基金是不进入固定资产的。
参考资料：baidu.com//http://www.dongao.com/cjks/cjkjsw/201311/126262.shtml

5. 买房的维修基金可以作为固定资产入账吗

您好,会计学堂李老师为您解答
购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值。
房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。
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6. 购房维修基金及其他费用是否进入固定资产成本

购房维修基金不能计入固定资产。因为修购基金由房管部门统一使用，企业无权；同时，修购基金不是固定资产形态（使用磨损但形态不变），修购基金不存在使用形态问题。

其他费用要看是什么费用了？
如果是计量费、税金（契税等）、交易手续费、登记费、律师费等可以计入房屋成本。如果是中介费则需要费用化处理，计入管理或营业费用。

7. 房屋的修缮能计入固定资产吗

法律分析：如果属于改建扩建支出，可以按规定计入固定资产，如果是纯粹的维修，就不可以。
法律依据：《行政事业单位固定资产管理办法》 第十条 固定资产的计价：(一)购入、调入的固定资产，按实际支付的买价、调拨价以及运杂费、保险费、安装费、车辆购置附加费等记账;(二)自行建造的固定资产，按建造过程中实际发生的全部支出记账;(三)在原有固定资产基础上改建、扩建的固定资产，按改建、扩建发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入后的净增加值，增记固定资产账。

8. 房屋的修缮能计入固定资产吗

如果属于改建扩建支出，可以按规定计入固定资产，如果是纯粹的维修，就不可以。法律依据：《行政事业单位固定资产管理办法》第十条固定资产的计价：(一)购入、调入的固定资产，按实际支付的买价、调拨价以及运杂费、保险费、安装费、车辆购置附加费等记账;(二)自行建造的固定资产，按建造过程中实际发生的全部支出记账;(三)在原有固定资产基础上改建、扩建的固定资产，按改建、扩建发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入后的净增加值，增记固定资产账。