房地产投资的房地产投资影响因素

1. 房地产投资的房地产投资影响因素

一、投资者自身因素。1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素（投资需求、兴趣）二、投资对象因素。地理位置（投资项目所在区位）、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。三、投资环境因素。政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）。

2. 关于房产投资主要考虑哪些因素？

判断一个地区的房产投资价值我们一般把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，我们判断一个地方未来房产投资价值，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
那么房产投资主要考虑的因素就是影响一个地区的人口流入的因素，一般来看有四个，分别是政策、交通、产业和开发商。
1、政策：一个区域的发展在未来几年内政府有明确的政策导向和规划，就会有大量新资源的注入，从而带来大量的人口迁入。
2、交通：城市交通方便程度，包括接近车站的程度、接近主次干道的距离、接近市中心的程度、接近商业设施的程度、接近娱乐设施的程度等，关系到居民的生活、出行、上学等方便程度，从而影响一个地区的人口流量，关系到一个区域的繁荣和发展。
3、产业：一个区域的产业决定了一个区域的人口结构，就会影响区域楼盘的供需比。
4、开发商：品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业影响楼盘的后期维护，是楼盘保值的重要影响因素。
这四个因素都会给一个区域带来正向的人口导入，从而影响一个地区的房产投资价值。

3. 影响房地产发展的因素有哪些?

影响房地产市场的因素有： (1)城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。(2)政策变化影响市场需求。 房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。 (3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。 城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。 (4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。 房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。 (5)城市土地供应对市场需求变化的影响。 房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。

4. 投资房产要考虑哪些因素

现在很多人都想投资房产，那在投资房产时要避免哪些误区呢？

5. 简述房地产投资的利弊

给你几个方面做参考
1 ）投资回报率高，且在国内市场是非常稳定的
2 ）风险系数低，相对股市 期货等所有投资行当（长期监测结果）
3 ）实现自我价值，买一套黄金地段的豪宅，或者郊区别墅，是目前大多数购房者的最理想目标
弊端也有：
1 ）贷款买房 降低生活质量
2 ）房地产作为我国支柱型行业 越多的资金进入，房价越高
3 ）消费者手上的钱都拿去买房了，削弱了其他行业的发展

6. 投资房产要考虑哪些因素

在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。
在合肥购房的升值空间及涨幅趋势：
你需要掌握并理解房产升值的八大因素： 
1.交通状况 影响合肥房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况 
2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。 
3.物业管理 以投资为目的购买合肥房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低 
4.社区背景 这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。 
5.配套设施 足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。 
6.房屋品质 网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在合肥买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。 
7.期房合约 投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。 
8.经济周期 这是一个最难把握的因素。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。 从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上合肥新安房产网!
合肥的房产网有很多家,不错的合肥房产网推荐：
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7. 房产投资要考虑哪些因素

8. 目前影响房地产发展的因素有哪些？预判今年房地产前景

1、政策啦（限购限贷房地产成本无形增加）
2、大环境反腐啦
3、政府虚假政策影响购房人持观望状态啦
4、认为房价还会下跌啦
5、通货膨胀啦（刚需盘已经很多啦，都有房子么谁还买房）
6、本地政策因素影响（比如哪个老虎又被干掉了，当地的政策肯定是要滞后的啦）
7、民间借贷不稳定因素导致房企老板卷款私逃啊
都乱成这样了还用预判么，一天不出房产税，房价永远不会到一个正常的价格