“金九银十”楼市遇冷，房子还值得投资吗

1. “金九银十”楼市遇冷，房子还值得投资吗

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
所以，房子是否投资，关键看城市，如果一线可以买，小县城如果不是自己住就算了吧

2. 房产市场遇冷，楼市的金九银十是不是悬了？

我认为确实是这样的情况，房地产市场已经没有太好的发展空间了，而且我们国家在这方面正在进行监管。
我这边很多从事房地产市场的朋友都已经表明，在今年9月份已经没有太多的生意可以做了。因为我们国家在很多城市都在进行房地产市场的调控，房地产市场的成交量一直在不断的萎缩，对于相关行业人员的压力也是非常大的。
我们国家正在进行房地产市场的调控。我们国家正在对这个行业进行严格的调控，我们国家这一次已经下定决心了，不仅仅北京上海已经进行了调控，而且其他的小地方也已经进行了调控。房价高已经成为了我们这个社会当中的普遍现象，北京上海这样的城市的房价高是值得的，但是其他的地方的房价高是不值得的。
房地产市场的发展会遇到阻力的。我认为这个行业在未来的发展肯定会遇到非常大的阻力的，因为现在的很多普通老百姓的生活压力比较大，而且普通老百姓的工资收入也是比较低的。如果不进行调控的话，那么很多老百姓依然购买不起房子，而且这个社会当中的生育率也会持续不断的下降。
房地产市场的从业人员受到的影响很大。我们国家是一个非常具有实力的国家，而且房地产市场的发展对于整个国家的发展都起到了非常大的推动作用，我们国家对于房地产市场进行了调控，从一定程度上影响了我们国家的很多相关从业的人员。
其实我们国家一直以来都在强调对于房地产市场的调控，我们国家在最近一段时间之内所采取的政策是比较严厉的，主要是因为我们国家的很多地方的房地产市场的价格比较高。虽然会产生比较大的影响，但是我认为进行调控也是非常有必要的。

3. 今年房地产的“金九银十”有点冷，为何房地产行业大不如前了？

我觉得房地产行业大不如前的原因可能是因为如今经济形势不是很好。疫情的原因导致一些人没有获得很高的收入。人们口袋里没有那么多的钱去买房子。而且如今的房价也很高，一些人也买不起房子。
在往年，金九银十是房地产行业会出现的景象。然而如今房地产行业却有点冷。我觉得会出现这样的现象，其原因大概是以下这些：

如今房价很高，有能力买房的人已经买了，没有能力买房的人还是买不起。在过去几年，我们的房价是突飞猛进的增长。有些人早前积累了经济，他们已经早早上车买了房子。
有一些刚需足，近年来他们也是掏空了6个口袋，也买了他们所需要的房子。
虽然还有一些人在观望。还有一些人也想买房，但是他们口袋里没有那么多钱。
而如今的房价很高，虽然有一些地区的房子有所降价，但是降的额度不是很高。
我觉得这么高的房价，这让一些想买房的人望而却步。这也是如今房地产有点冷的原因之一。

如今情况特殊，疫情的原因也会对房地产行业有所影响。疫情对工厂，还有对一些个体商户都有一些影响。疫情的原因，导致人们获得的收入受到影响。
这些情况也导致人们考虑到买房的时候会加重压力。例如他们害怕买房了以后不能够正常提供月供。这些情况也会导致一些人不敢贸然下手买房子。

国家调控也会对房地产行业有所影响。我们国家对房价进行了调控，如今银行的贷款利率也相对比较高一些。一些人觉得如今买房并不是很划算。面对这样的情况。一些人也不愿意在这时候出手买房子。
你觉得如今房地产行业遇冷的原因还有哪些呢？欢迎您在下方留言说说！

4. 今年楼市的“金九银十”有点冷，各地的房价是否已经趋于稳定？

自从各个城市的房屋价格水涨船高之后，居民购买楼房花费的积蓄越来越多，这难免会使得居民有些吃不消。除此之外，相关部门也需要及时调控不同城市的房屋价格，从而保证消费者可以购买到价格合适的房子。
今年的楼市有点冷，一方面是因为许多年轻人更加倾向于获得大量的汲取，另外一方面是因为相关部门已经制定了比较明确的的房屋价格调整方案。就目前的情况来看，全国各地的房价已经基本处于稳定的状态中。但是特殊的情况下，各地房价也会出现小幅度的上涨或回落。

房价趋于稳定，但新房交易市场和二手房交易市场并不火爆或许有些人觉得现如今的房价已经趋于稳定的状态中，这就会使得越来越多的消费者选择购买性价比更高的房子。然而，现实的情况却和理想中的状况充满着不同之处。全国各地并没有出现非常火爆的购买房子的热潮，甚至多个城市的二手房交易市场和新房交易市场多次爆冷。

虽说房价趋于稳定，但是年轻人没有太多的积蓄虽然各行各业的工作人员都会选择合适的发展方向，但是大部分的年轻人都属于月光族，他们根本没有办法获得大量的可支出积蓄。即便年轻人产生了买房的想法，这也不会令年轻人立刻购买价格非常合理的房子。再加上年轻人更加倾向于享受现如今的生活状态，反而不着急买房。随着房地产行业的热度越来越低，多个房地产公司都出现了不同程度的状况，尤其是恒大和新力。

总的来说，相关部门正在加大力度调控每个城市的房屋价格，房屋的价格也正处于相对稳定的状态中。除此之外，消费者更加倾向于享受更高质量的生活，与其花费大量的金钱购买性价比不太高的房子，倒不如将大量的钱用于生活开销。

5. “金九银十”楼市将迎降价潮，房产经济到头了吗？

虽然今年房地产行业看似热度降低不少，甚至“金九银十”即将迎来降价潮，很多人担心房地产经济“到头”“崩溃”，但我认为房地产经济没有到头，也不可能到头。

一、房价降低对刚性需求者有利，所以楼市虽然降价，但市场还有消费需求，房价并不会一跌到底
几年来，房地产市场的火热是有目共睹的，高房价致使许多刚性需求者望而却步。今年以来，房地产经济出现下滑趋势，而且“金九银十”即将出现降价潮，但这种情况也给刚性购房者带来了希望，虽然这些人中还有一部分人仍然会继续观望，但大部分人会因为结婚、生子、迁徙等原因继续投入购房的大军。也就是说虽然房价在各种原因的促进下，会下跌一部分，但跌幅不会太大，毕竟开发商有成本在，他们也会尽量控制房价下跌的幅度，以保证回款，保证利润，所以我认为房地产的热度降低后会慢慢回归正常的状态，并不会“崩盘”“到头”。

二、政策的宏观调控会让房地产行业回归理性，并控制房地产行业走上正轨
自2016年以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观点提出后，大家逐渐认识到，政策已经出现了倾斜，有关部门希望控制房价，让房地产行业回归正轨，满足刚性购房需求。这样的政策既是对房地产行业的控制，也是对房地产行业的保护，因为它一方面控制了房地产行业回归理性，保护房地产行业正常发展，有了政策的支持，房地产行业只能越来越好，根本不可能出现“到头”的情况。

从“金九银十”将迎来降价潮这件事来看，房地产行业已经在慢慢回归了，但我们也要看到即便房价下降，下降的幅度也不会特别大，这样才有利于房地产市场的良性发展。

6. “金九银十”遇冷 这五种房子最不抗跌！

即将迎来“金九银十”的传统购房旺季，但由于今年市场受政策影响较大，不少人对这个秋季表示并不乐观。经过大半年的调控，不少城市的房价出现小幅松动，总结不难看出，有些房子抗跌能力相对较差，在并非绝对的卖方市场下不建议购房者入手。一、部分三四线城市的新房今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况，房价也出现上涨，吸引了不少在一二线城市受到限制的购房者青睐。然而不得不承认的是，这种上涨可能是一种假象，要知道这轮上涨是开发商带动起来的，他们在政策严格的一二线城市玩转不开，就跑到了三四线城市拿地建房，在推销的时候有的会对外声称房子都卖了，实际上并没有卖出去，而是制造了一种紧张的假象，不了解内部情况的普通买房人就稀里糊涂的上车了，一些三四线小城房价半年内从几千涨到上万，但是在人口流入、产业落后的背景下，房价难以长久支撑上涨。所以，如果是当地的刚需，有急切的住房需求，可以在能力范围内买房，注意是能力范围内，不要过度透支；而如果是买来等涨则并不建议入手，以后如果在没有足够的需求支撑下，别说净赚了，可能连转手都成问题呢。二、安置房安置房，顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房，并不是正规的商品房，买这类房子会遇到诸多问题：1、房屋质量问题拆迁安置房对于建房的开发商来说，并不是合算的买卖，相比普通商品房，成本有限，不难想象在质量上比较容易出现纰漏，比如隔音问题、建筑材料问题，从居住体验上说的话，有的安置房户型不是很好，通透性、采光、功能区划分都不如商品房。2、房产证办理难这种房子办理产权证会比较复杂，很少有项目能在一年内就办下来的，有的要3年，甚至五年以上才能办下来，办不了产权证就无法落户，就不能享受本地区居民的待遇。3、转手不容易有些安置房不能马上办好产权证，没有产权证就没法办理按揭贷款，想转手的话只能要求对方全款购买，但是既然你都想卖掉房子，聪明的人谁会接手呢？三、高价转让的经适房接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处，例如房子的各项手续都在原房主名下，买房的时候需要跟房主另立协议，在产权证等手续都没落定的情况下，不能马上办理过户，即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易，期间万一房主反悔不卖房了或者将房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势，但其中的风险问题也不能忽视。四、团购、内购房内购房有很多种，有单位定向建设的内购，有开发商提前回笼资金的内购，但是几乎所有的内购房都伴随着风险。比如一个项目，前期参与内购的不仅仅是普通客户，还有以单位名义参团的公务员，最后土地被拍成地王，项目不了了之了；再比如，遇到开发商资金链断裂，尚且不说前期缴纳的房款能否拿回，购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。 五、一线城市远郊房其实一线城市的商品房也并非“稳赚不赔”，以北京为例，此轮调控二手房成交价最先受到影响的就是五环外远郊地区。不可否认有一批人曾经靠着区域发展时差赚了一笔，然而一旦对政策把控不稳，市场波动时远郊房受到的影响也是最大的。
（以上回答发布于2017-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 金九银十遇冷 这五种房子最不抗跌

即将迎来“金九银十”的传统购房旺季，但由于今年市场受政策影响较大，不少人对这个秋季表示并不乐观。经过大半年的调控，不少城市的房价出现小幅松动，总结不难看出，有些房子抗跌能力相对较差，在并非绝对的卖方市场下不建议购房者入手。一、部分三四线城市的新房今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况，房价也出现上涨，吸引了不少在一二线城市受到限制的购房者青睐。然而不得不承认的是，这种上涨可能是一种假象，要知道这轮上涨是开发商带动起来的，他们在政策严格的一二线城市玩转不开，就跑到了三四线城市拿地建房，在推销的时候有的会对外声称房子都卖了，实际上并没有卖出去，而是制造了一种紧张的假象，不了解内部情况的普通买房人就稀里糊涂的上车了，一些三四线小城房价半年内从几千涨到上万，但是在人口流入、产业落后的背景下，房价难以长久支撑上涨。所以，如果是当地的刚需，有急切的住房需求，可以在能力范围内买房，注意是能力范围内，不要过度透支；而如果是买来等涨则并不建议入手，以后如果在没有足够的需求支撑下，别说净赚了，可能连转手都成问题呢。二、安置房安置房，顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房，并不是正规的商品房，买这类房子会遇到诸多问题：1、房屋质量问题拆迁安置房对于建房的开发商来说，并不是合算的买卖，相比普通商品房，成本有限，不难想象在质量上比较容易出现纰漏，比如隔音问题、建筑材料问题，从居住体验上说的话，有的安置房户型不是很好，通透性、采光、功能区划分都不如商品房。2、房产证办理难这种房子办理产权证会比较复杂，很少有项目能在一年内就办下来的，有的要3年，甚至五年以上才能办下来，办不了产权证就无法落户，就不能享受本地区居民的待遇。3、转手不容易有些安置房不能马上办好产权证，没有产权证就没法办理按揭贷款，想转手的话只能要求对方全款购买，但是既然你都想卖掉房子，聪明的人谁会接手呢？三、高价转让的经适房接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处，例如房子的各项手续都在原房主名下，买房的时候需要跟房主另立协议，在产权证等手续都没落定的情况下，不能马上办理过户，即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易，期间万一房主反悔不卖房了或者将房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势，但其中的风险问题也不能忽视。四、团购、内购房内购房有很多种，有单位定向建设的内购，有开发商提前回笼资金的内购，但是几乎所有的内购房都伴随着风险。比如一个项目，前期参与内购的不仅仅是普通客户，还有以单位名义参团的公务员，最后土地被拍成地王，项目不了了之了；再比如，遇到开发商资金链断裂，尚且不说前期缴纳的房款能否拿回，购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。 五、一线城市远郊房其实一线城市的商品房也并非“稳赚不赔”，以北京为例，此轮调控二手房成交价最先受到影响的就是五环外远郊地区。不可否认有一批人曾经靠着区域发展时差赚了一笔，然而一旦对政策把控不稳，市场波动时远郊房受到的影响也是最大的。
（以上回答发布于2017-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 2017年楼市的金九银十将落空吗？

据报道，“金九银十”是楼市传统销售旺季，但是国家统计局公布的9月18日公布的数据显示，北上广深四大一线城市近三年来首现房价全面停涨，金九银十将落空。

报道称，业内人士表示在上海，新房市场也出现降温现象，9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交，同时新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。

与此同时今年不少开发商将集中推盘时间定于四季度，但是发商的财务成本熬不过时间成本，由于今年央行收紧房地产融资，因此不少开发商融资成本较高。当前不少开发商的心态是，晚推盘不如早推，尽早回笼资金。

金九银十落空对于老百姓未尝不是好事情，希望房价不会再一路高歌猛进了！