大红本抵押贷款最多可以贷几年

1. 大红本抵押贷款最多可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：
第一、有合法的身份;
第二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三、有合法有效的购房合同;
第四、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六、能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七、贷款银行规定的其他条件。
一、乡镇上的房子能贷款吗
可以的。通常有房产证的房屋，是可以抵押贷款的。只要符合相应的抵押贷款条件。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
二、房产抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
房屋的面积要大于50平米；
房屋要有较强的变现能力。
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。
新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
具体而言可分为房屋要求与贷款人要求：
（一）房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
（二）贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押登记管理办法》第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

2. 红本抵押可以直接去银行贷款吗

红本抵押可以直接去银行贷款，住房按揭时需要开发商向贷款银行提出按揭贷款的意愿；贷款银行对开发商的项目、征信、负责人品行等进行评估调查，如果符合条件，则会与开发商签订按揭贷款合作意向；购买者需要根据合同要求，审批的时间一般为7天左右，后续购买者只需支付房子首付，后续只需每月按照规定还款即可。
   
 消费者选择贷款的原因1、改善生活：越来越多的人按揭购房买车，其实就是为了更加优质的生活。用户如果没有足够的资金，但仍想买车买房来提高生活品质的话，其实是可以根据自身经济状况通过贷款的方式来购买的。贷款其实就是用未来的钱改变现在。
  
 2、减轻压力：对于一些只能保证家庭正常开销的人来说，贷款的方式可以减轻不小的压力，在可以保证家庭正常的开销后，留下一定的钱，买车买房，贷款时最多可以分30年还清，那么每个月的还款压力就相对分散。
  
 3、资金灵活调配：贷款方式、期限等都更加灵活，用户在选择时完全可以结合自身的经济状况选择还款的方式，可以把资金充分的流动起来。

3. 红本抵押可以直接去银行贷款吗

  红本抵押可以直接去银行贷款，住房按揭时需要开发商向贷款银行提出按揭贷款的意愿；贷款银行对开发商的项目、征信、负责人品行等进行评估调查，如果符合条件，则会与开发商签订按揭贷款合作意向；购买者需要根据合同要求，审批的时间一般为 7 天左右，后续购买者只需支付房子首付，后续只需每月按照规定还款即可。 
  消费者选择贷款的原因    
  1、改善生活：越来越多的人按揭购房买车，其实就是为了更加优质的生活。用户如果没有足够的资金，但仍想买车买房来提高生活品质的话，其实是可以根据自身经济状况通过贷款的方式来购买的。贷款其实就是用未来的钱改变现在；
  2、 减轻压力：对于一些只能保证家庭正常开销的人来说，贷款的方式可以减轻不小的压力，在可以保证家庭正常的开销后，留下一定的钱，买车买房，贷款时最多可以分 30 年还清，那么每个月的还款压力就相对分散； 
   3、资金灵活调配：贷款方式、期限等都更加灵活，用户在选择时完全可以结合自身的经济状况选择还款的方式，可以把资金充分的流动起来。 

4. 红本抵押贷款可以贷几成

1、一般借款人的资质良好的话，可以贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右；
2、房子是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5－6成左右，新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
一、红本房抵押贷款的流程都有哪些
1、借款人向银行提出贷款书面申请。
2、银行相关人员经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到银行指定的评估公司提取房产评估合同。
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、户口簿等有关贷款用途证明到银行签订高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。
4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。
5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
二、红本抵押贷款有年龄限制吗
理论上是18岁以上－59岁即可贷款，但是年龄18岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入还款来源，而是房产持有人年满18岁以后，可以用其红本申请贷款，其父母作为主贷人。
一般情况下年龄在18－23岁以内的贷款申请人年龄太小，贷款金额都不大，并且需父母到银行签字做担保或者作为共同借款人才会审批放款。一般能独立作为主贷人的年龄范围在24－59岁，部分银行能将贷款期限放宽到（年龄＋贷款期限）65岁。特殊情况除外，比如主贷人22岁，已经有自有企业经营收入来源；或者已经于成年以前就已经工作有稳定较高的收入来源等情况才能成为主贷人。
其实贷款主要限制的并不是用户的年龄大小，而是用户能够进行还贷能力的比较。年龄较小或者年龄较大，不管有没有抵押物，银行都会认为该年龄段的还款能力较低，因此就算能够进行贷款，贷款的金额也不会很大。

5. 什么是红本房抵押贷款

红本指的是商品房的房产证，代表完整的房屋所有权，红本房抵押贷款是指红本持有人可以对这样的房屋在银行贷款时进行抵押。
红本抵押贷款的条件如下：
1、该红本房必须产权清晰，没有产权纠纷，否则不可以抵押。
2、拥有红本的商品房，如在个人名下只需要出示个人房产证；如是第三方产权，则在提供红本的同时需要提供第三方产权人出具的书面同意抵押的证明。
3、房龄不可以太老，一般情况下在30年内。
4、金融机构在红本抵押贷款时做出的其他需求。

扩展资料：

抵押贷款需要提交的资料：
1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；
房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；
抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
参考资料来源：百度百科-抵押贷款
参考资料来源：百度百科-大红本

6. 房子大红本能抵押贷款吗

基本过程：
签订购房合同、贷款合同，购房合同备案，合同多份（买方、卖方、备案、办产证、银行、保险（有些贷款要求财产保险））
银行放款给房产公司，卖方开发票给买方。
交付房屋，付清维修基金（一般去建设银行）等
卖方（房产公司）给房屋产权预告登记证，
房产公司取得大产证
买方身份证、婚姻证、发票、维修基金付款凭证，贷款合同，房产公司营业执照复印件，法人代表身份证，委托办理产权转移的委托书，房屋产权预告登记证等去房产交易中心申请房屋产权转移（大产证转移给分户产证）。同时办理他项权利证书。
一个月后，办理完成，他项权利证书给银行，产证（上有抵押登记）给买方。
待贷款还清，去银行开还清贷款证明，并拿回他项权利证。
去产权交易中心，拿着产证、他项权利证、还清贷款证明，身份证、婚姻证等，申请办理抵押登记注销。
拿回注销抵押登记的产证。

备注：商品房 产证是绿色的，大红本的时代似乎过了。

7. 深圳红本房产抵押银行贷款，最快办理需要多久

需要22-25个工作日。
房产抵押贷款的流程：
借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；
借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

8. 什么是红本房抵押贷款

红本指的是商品房的房产证，代表完整的房屋所有权，红本房抵押贷款是指红本持有人可以对这样的房屋在银行贷款时进行抵押。
红本抵押贷款的条件如下：
1、该红本房必须产权清晰，没有产权纠纷，否则不可以抵押。
2、拥有红本的商品房，如在个人名下只需要出示个人房产证；如是第三方产权，则在提供红本的同时需要提供第三方产权人出具的书面同意抵押的证明。
3、房龄不可以太老，一般情况下在30年内。
4、金融机构在红本抵押贷款时做出的其他需求。

扩展资料：

抵押贷款需要提交的资料：
1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；
房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；
抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
参考资料来源：百度百科-抵押贷款
参考资料来源：百度百科-大红本