美国房产税怎么算？

1. 美国房产税怎么算？

对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。
澳洲房产税每年缴纳多少
在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。
如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。
（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。
对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。
以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题，可以通过网站在线咨询进行了解，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。
相关文章：

2. 美国房产税怎么收

征收主体：郡政府、市政府和学区 

   谁来征收房产税？美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。

    联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。



确定税率 

    房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

   房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

   房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

 

   退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。



拒交处罚 

   对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。

   由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

3. 美国房产税怎么算？

美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积（即房产税=房屋评估值*税率）
房屋评估值
房屋评估值与房产税征收额度成正比，大家都知道在稳固的地基上才有可能建造起高楼。那房屋评估值高的房屋屋主，相对而言才有可能承受更高的房产税，这也是税收公平的要求。
美国房屋的评估值决定了房产税的税基，政府会定期预估房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋预估的房产值越高，则需要征收的房产税也越多。
税率
美国房产税的税率变动频繁，对此政府有明确计算方法：用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额，来除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。
房产税税率＝预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额

扩展资料：
房屋评估值主体考虑两个部分：
1. 房屋本身的价值
主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值。
2. 土地价值
美国的地产根据联邦政府的分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和投资房（Investment Property）等。不同的地产类型会有不同的估值，因此需要交纳的税款也会不同。
房产估值评估方式：一般会有持证上岗的专业评估师给出公平的市场价格。
1. 针对独立屋
由于美国独立屋之间差异较大，所以评估师会根据周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等采取销售对比方式进行评估。
2. 针对新房
采取重置成本法，即计算建造相同成本房屋所需花费，然后进行折旧处理并考虑地价变动因素。
参考资料：
美国大使馆再谈“美版房产税”-中国经济网

4. 美国房产税怎么收

征收主体：郡政府、市政府和学区
谁来征收房产税？美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。
联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。
确定税率
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。
拒交处罚
对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。
由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

5. 美国房产税怎么收，收多少

 中国的房产税制度一直颇受争议，有意向了解这个方面知识的朋友也一定会对比过其余地区的政策条款，比如美国房产税，它按照地区的差异、房子属性的不同以及购置时间、人群角色的区分有多种多样的分类，用户需要提前了解学习以便正确缴纳。那么接下来小编举例的就是关于美国房产税征收方面的知识，有意向参考的朋友不妨综合实际加以分析。
   一、美国房产税是多少 
  洛杉矶地区的房产税是房产价值1%.
  房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。
  房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。
   二、美国房产税如何征收 
  全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收?
   (1)、征收主体：郡政府、市政府和学区 
  1、谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。
  2、联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。
   (2)、确定税率 
  1、房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
  2、 房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
  3、 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
  4、确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
  税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
  5、税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
  上文主要介绍了美国房产税征收方面的知识，包括了美国房产税的具体额度以及征收方法，由此得知全美50个州都征收房产税，但是不同地区具体征收过程中依据的税率、参考的计算方法确实是不一样的，它们需要结合政府的预算评估、参考一定的公式方法入手才可以得出结论，否则就无法正确规范缴纳房产税，甚至可能会引发后续不必要的麻烦。

6. 美国房产税怎么收

美国房产税如何征收
1、美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3％。
2、假如100万买的房，每年交3％的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永远拥有的最基本保证。
3、如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。
4、税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。
5、打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得纳6万。
哪些国家征收房产税
1、在我们所研究的国家中，大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的，采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。
2、在对税收对象上，通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税，如美国、加拿大、日本等；另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税，如澳大利亚、丹麦、法国。
3、此外，在英国，对于房地产征收的税收根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税两种。
4、在拉丁美洲，房地产税收体系比较简单。在我们调查的阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜，都设有针对土地和房屋统一征收的财产税。
5、在东欧一些转型国家，房地产税收体系比较复杂，并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税，俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。非洲则有超过15个国家设立房地产税，并且是按照评估价值征收。
6、当年匹斯堡市的房地产市场的活跃程度有了一定的提高，这种活跃很大一部分原因是由于促进了土地流通与利用从而刺激了房地产市场。

7. 美国加利福尼亚州的房产税是多高

洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。

一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。

二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。
2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。

8. 美国各州房产税多少

　　Urban Homestead Property Taxes　　Payable 2010　　$150,000 VALUED PROPERTY $300,000 VALUED PROPERTY　　Rank State City Net Tax ETR Rank State City Net Tax ETR　　1 Michigan Detroit 4,885 3.257% 1 Michigan Detroit 9,771 3.257%　　2 Illinois Aurora 3,936 2.624% 2 Illinois Aurora 8,332 2.777%　　3 Pennsylvania Philadelphia 3,927 2.618% 3 Pennsylvania Philadelphia 7,854 2.618%　　4 Wisconsin Milwaukee 3,452 2.301% 4 Wisconsin Milwaukee 7,060 2.353%　　5 New York Buffalo 3,330 2.220% 5 New York Buffalo 6,835 2.278%　　6 Maryland Baltimore 3,232 2.155% 6 Maryland Baltimore 6,464 2.155%　　7 New Hampshire Manchester 3,125 2.083% 7 New Hampshire Manchester 6,249 2.083%　　8 Nebraska Omaha 3,073 2.049% 8 Iowa Des Moines 6,242 2.081%　　9 Iowa Des Moines 3,011 2.007% 9 Nebraska Omaha 6,147 2.049%　　10 Connecticut Bridgeport 2,851 1.901% 10 Texas Houston 5,834 1.945%　　11 Texas Houston 2,848 1.899% 11 Connecticut Bridgeport 5,702 1.901%　　12 New Jersey Newark 2,846 1.897% 12 New Jersey Newark 5,692 1.897%　　13 Ohio Columbus 2,736 1.824% 13 Ohio Columbus 5,472 1.824%　　14 Tennessee Memphis 2,706 1.804% 14 Tennessee Memphis 5,412 1.804%　　15 Vermont Burlington 2,626 1.750% 15 Vermont Burlington 5,251 1.750%　　16 Rhode Island Providence 2,550 1.700% 16 Maine Portland 5,197 1.732%　　17 Maine Portland 2,509 1.673% 17 Rhode Island Providence 5,099 1.700%　　18 North Dakota Fargo 2,357 1.571% 18 Georgia Atlanta 4,725 1.575%　　19 Missouri Kansas City 2,155 1.437% 19 North Dakota Fargo 4,714 1.571%　　20 Georgia Atlanta 2,075 1.383% 20 Mississippi Jackson 4,433 1.478%　　21 Mississippi Jackson 2,067 1.378% 21 Missouri Kansas City 4,310 1.437%　　22 South Dakota Sioux Falls 2,025 1.350% 22 Florida Jacksonville 4,276 1.425%　　AVERAGE 1,983 1.322% AVERAGE 4,130 1.377%　　23 Alaska Anchorage 1,928 1.286% 23 Minnesota Minneapolis 4,124 1.375%　　24 Kansas Wichita 1,886 1.258% 24 South Dakota Sioux Falls 4,050 1.350%　　25 Minnesota Minneapolis 1,876 1.251% 25 Alaska Anchorage 3,982 1.327%　　26 Kentucky Louisville 1,844 1.229% 26 Illinois Chicago 3,886 1.295%　　27 California Los Angeles 1,816 1.211% 27 Kansas Wichita 3,819 1.273%　　28 Illinois Chicago 1,804 1.203% 28 California Los Angeles 3,721 1.240%　　29 Florida Jacksonville 1,792 1.195% 29 Arkansas Little Rock 3,696 1.232%　　30 Oklahoma Oklahoma City 1,774 1.183% 30 Kentucky Louisville 3,688 1.229%　　31 Oregon Portland 1,711 1.141% 31 Oklahoma Oklahoma City 3,662 1.221%　　32 Nevada Las Vegas 1,710 1.140% 32 Louisiana New Orleans 3,434 1.145%　　33 Arkansas Little Rock 1,673 1.115% 33 Oregon Portland 3,422 1.141%　　34 North Carolina Charlotte 1,594 1.062% 34 Nevada Las Vegas 3,420 1.140%　　35 Delaware Wilmington 1,554 1.036% 35 Idaho Boise 3,279 1.093%　　36 New Mexico Albuquerque 1,479 0.986% 36 North Carolina Charlotte 3,187 1.062%　　37 Indiana Indianapolis 1,478 0.985% 37 Delaware Wilmington 3,109 1.036%　　38 Idaho Boise 1,254 0.836% 38 New Mexico Albuquerque 3,041 1.014%　　39 Virginia Virginia Beach 1,242 0.828% 39 Indiana Indianapolis 2,955 0.985%　　40 Utah Salt Lake City 1,211 0.808% 40 Virginia Virginia Beach 2,485 0.828%　　41 Louisiana New Orleans 1,145 0.763% 41 Utah Salt Lake City 2,423 0.808%　　42 Washington Seattle 1,138 0.759% 42 Washington Seattle 2,276 0.759%　　43 Arizona Phoenix 1,123 0.749% 43 Arizona Phoenix 2,246 0.749%　　44 West Virginia Charleston 1,109 0.739% 44 West Virginia Charleston 2,218 0.739%　　45 Montana Billings 1,082 0.721% 45 Montana Billings 2,164 0.721%　　46 Alabama Birmingham 979 0.653% 46 Alabama Birmingham 2,011 0.670%　　47 Wyoming Cheyenne 971 0.648% 47 Wyoming Cheyenne 1,943 0.648%　　48 South Carolina Columbia 911 0.607% 48 New York New York City 1,939 0.646%　　49 New York New York City 887 0.591% 49 District of Columbia Washington 1,867 0.622%　　50 Colorado Denver 779 0.519% 50 South Carolina Columbia 1,821 0.607%　　51 District of Columbia Washington 646 0.431% 51 Massachusetts Boston 1,686 0.562%　　52 Hawaii Honolulu 219 0.146% 52 Colorado Denver 1,557 0.519%　　53 Massachusetts Boston 159 0.106% 53 Hawaii Honolulu 712 0.237%