房价下跌,银行有什么影响呢？

1. 房价下跌,银行有什么影响呢？

由于很多房地产商以地皮或者房产项目做抵押，从银行借贷，放假下跌，必然影响抵押资产的贬值，从而是银行贷款出现坏账风险，因此，国家有调控政策前，银行都会提前催还款；再者，买房人的房贷也是银行借贷的一个主要资金借贷项，房价下跌，尤其当房价下跌剧烈时，借贷者必然会考虑放弃继续还款。而如果银行收回抵押物即房产，那么房产市价就会大大低于以前，而且由于房价前景不明朗，房产很难出售处理，所以同样会出现呆坏账。因此，房价下跌，对于一些以房地产商和买房者为主要贷款主体的银行来说，会造成严重后果，甚至可能会破产倒闭。

2. 银行利率下降对房地产的影响

　　一、银行利率变动与房地产业的关系 　　
　　银行利率降低，信贷金额增大，货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初，作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者，并没有急于将多余的资金用于投资或消费；但当货币供应量继续增加，持币者就会增加对房地产商品的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，推动货币转化为房地产实物商品的替换过程。随着房地产需求持续上涨，在短期内房地产供给刚性的影响下，房地产价格不断上涨、交易量不断增加。由于价格的不断上升导致现有价格严重脱离其实有价值，加快房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。相反，如果货币供应增长低于房地产商品流通对货币的需求限度，就会出现有效需求不足现象，结果导致房地产商品积压，空置现象严重。 　　 

　　二、银行利率变动对房地产价格的影响 　　
　　一般理论认为，银行利率与房地产价格呈反比例关系，利率升高时房地产价格降低，利率降低时，房地产价格上涨。其原因：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对的房地产投资收益缺乏吸引力，投入的资金量大大减少，导致房地产价格缺少支撑力，结果必然价格下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，而在物价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收益大大降低，这时的房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。 　　提高存款准备金率和上调金融机构人民币存贷款基准利率，目的是减少银行贷款增长的趋势，控制投资增长过快和经济发展过热。这必然将影响到银行的信贷规模，抑制银行贷款增长的势头。所以，首先波及的将是资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。现在看来，从2006年开始频繁采取的加息措施并没有成功抑制房价上涨的势头。不过，由于购房贷款期限短则十年，长则二三十年，所以，未来利率的继续调整，可能导致的“从量变到质变”的影响，即防止房价过快增长。 　　 

　　三、银行利率变动对开发商的影响 　　
　　目前，房地产开发商上市直接融资的还是少数。多数开发商还是主要依靠商业银行贷款实现间接融资。因此利率的变动导致开发商的财务成本增大，对其资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难，在招拍挂市场化出让经营性土地的趋势下，加息使得资金链出现问题的概率进一步增加。此外，还有可能迫使开发商加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。加息意味着开发商的融资成本加大，贷款负担加重，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。对于央行加息对目前房产市场的影响，大致分为两种意见，一种认为，加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬：另一种认为，由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。对于开发商，利率提高将加大开发商的成本，会加速地产行业的兼并、组合，中小开发商将更难生存。  

　　四、银行利率变动对购房消费者的影响 　　
　　加息给中国百姓带来最直接的好处就是存款利息的增加。但对购房消费者来说，加息会增加成本。一方面，对已购房者来说，加息增加了他们每月支付的购房成本，挤占他们的日常消费；另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。特别是由于我国信贷消费刚开始，购房者从没有体验过利息波动对个人消费的影响，如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出陡然上升，会导致潜在消费者对购房欲望的减弱甚至停滞，从而导致房地产业的萧条，使整个经济增长放缓。 　　目前，房价并非卖方决定，开发商不会贸然将其转嫁给消费者，房价短期不会因此有明显上涨；从消费者角度来看，虽然加息增加了购房成本，消费者可能放缓其购房步伐，但此次加息幅度有限，对其影响甚微，心理影响大于实际影响。由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策，因此短期来讲，加息对市场需求影响不大，对房价的影响也不会很大。利率上升，由于消费者的购买欲望会降低，资金也存在着从房地产市场流向银行的趋势。因此，整个房地产市场将形成一方面开发商开发成本增加，另一方面市场需求降低的状况，从而达到挤压房地产泡沫的目的。 　　

3. 银行利率下降对房地产的影响有哪些

一、银行利率变动与房地产业的关系
银行利率降低，信贷金额增大，货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初，作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者，并没有急于将多余的资金用于投资或消费；但当货币供应量继续增加，持币者就会增加对房地产商品的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，推动货币转化为房地产实物商品的替换过程。随着房地产需求持续上涨，在短期内房地产供给刚性的影响下，房地产价格不断上涨、交易量不断增加。由于价格的不断上升导致现有价格严重脱离其实有价值，加快房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。相反，如果货币供应增长低于房地产商品流通对货币的需求限度，就会出现有效需求不足现象，结果导致房地产商品积压，空置现象严重。 　　 

二、银行利率变动对房地产价格的影响
一般理论认为，银行利率与房地产价格呈反比例关系，利率升高时房地产价格降低，利率降低时，房地产价格上涨。其原因：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对的房地产投资收益缺乏吸引力，投入的资金量大大减少，导致房地产价格缺少支撑力，结果必然价格下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，而在物价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收益大大降低，这时的房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。 　　提高存款准备金率和上调金融机构人民币存贷款基准利率，目的是减少银行贷款增长的趋势，控制投资增长过快和经济发展过热。这必然将影响到银行的信贷规模，抑制银行贷款增长的势头。所以，首先波及的将是资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。现在看来，从2006年开始频繁采取的加息措施并没有成功抑制房价上涨的势头。不过，由于购房贷款期限短则十年，长则二三十年，所以，未来利率的继续调整，可能导致的“从量变到质变”的影响，即防止房价过快增长。 　　 

三、银行利率变动对开发商的影响
目前，房地产开发商上市直接融资的还是少数。多数开发商还是主要依靠商业银行贷款实现间接融资。因此利率的变动导致开发商的财务成本增大，对其资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难，在招拍挂市场化出让经营性土地的趋势下，加息使得资金链出现问题的概率进一步增加。此外，还有可能迫使开发商加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。加息意味着开发商的融资成本加大，贷款负担加重，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。对于央行加息对目前房产市场的影响，大致分为两种意见，一种认为，加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬：另一种认为，由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。对于开发商，利率提高将加大开发商的成本，会加速地产行业的兼并、组合，中小开发商将更难生存。  

四、银行利率变动对购房消费者的影响
加息给中国百姓带来最直接的好处就是存款利息的增加。但对购房消费者来说，加息会增加成本。一方面，对已购房者来说，加息增加了他们每月支付的购房成本，挤占他们的日常消费；另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。特别是由于我国信贷消费刚开始，购房者从没有体验过利息波动对个人消费的影响，如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出陡然上升，会导致潜在消费者对购房欲望的减弱甚至停滞，从而导致房地产业的萧条，使整个经济增长放缓。 　　目前，房价并非卖方决定，开发商不会贸然将其转嫁给消费者，房价短期不会因此有明显上涨；从消费者角度来看，虽然加息增加了购房成本，消费者可能放缓其购房步伐，但此次加息幅度有限，对其影响甚微，心理影响大于实际影响。由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策，因此短期来讲，加息对市场需求影响不大，对房价的影响也不会很大。利率上升，由于消费者的购买欲望会降低，资金也存在着从房地产市场流向银行的趋势。因此，整个房地产市场将形成一方面开发商开发成本增加，另一方面市场需求降低的状况，从而达到挤压房地产泡沫的目的。

4. 地产价格下跌跟银行有什么关系

地产价格下跌对与银行关系主要是两块：
一是房地产开发商一般高杠杆运作，由于地产价格下跌，收入减少有可能会影响其还贷的能力；
二是个人按揭客户还款意愿的减弱，由于前期高房价情况按揭二成、三成首付，当地产价格下跌破其贷款额度时，个人借款人还款意愿会严重降低，如果在国外，就会出现两房危机！！

5. 房价下降对房贷有什么影响

如果央行真的降息了，对个人房贷有什么影响？

6. 银行普遍上调房贷利率对房价有什么影响

银行上调房贷利率对房价影响：
1.房贷利率提高，购房者成本增大，买房的人就会越来越少，在短时间内不会影响很大，但是在未来房价增长将趋于平缓的趋势。
2.虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说购房支出增加了，就会减少这种需求，从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
百度百科_房贷利率

7. 央行突然降准，对房价有什么影响

央行降准、降息是宽松的货币政策，总体来看，会刺激房价上涨。
首先是降准，降低存款准备金率可以增加金融机构可贷资金，可贷资金由商业银行流通至市场中会经过多次存贷款，导致流通货币数倍于准备金增加，也就是货币乘数的作用。房屋作为高价值的固定资产，一般人都是通过贷款买房，银行可贷款的资金增多，当然有利于房屋销售。此外，可贷资金增多，也会导致房贷利率降低，同样有利于房地产市场，导致购房需求增加，房价上涨。
其次是降息，就是央行降低贷款基准利率，尽管我国存贷款利率已经完全放开，但央行仍然会发布基准利率，指导金融机构定价行为，对银行业金融机构的信贷市场定价具有很强的窗口指导作用。当然，降息不只是降低某种贷款的利率，是一系列的贷款利率，包括各期限的贷款利率。
最后，央行降准降息事实上需要商业银行的配合，因为央行的政策工具都是市场化的，不具有行政力量

8. 银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响？

自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。
这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。

在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。
早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。

这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。
一、从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、
从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。
如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。
在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。

二、从购房者的角度来看现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。