投资房产要考虑哪些因素

1. 投资房产要考虑哪些因素

现在很多人都想投资房产，那在投资房产时要避免哪些误区呢？

2. 投资房产要考虑哪些因素

在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。
在合肥购房的升值空间及涨幅趋势：
你需要掌握并理解房产升值的八大因素： 
1.交通状况 影响合肥房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况 
2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。 
3.物业管理 以投资为目的购买合肥房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低 
4.社区背景 这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。 
5.配套设施 足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。 
6.房屋品质 网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在合肥买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。 
7.期房合约 投资期房具有很大的风险，投资者要慎之又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。 
8.经济周期 这是一个最难把握的因素。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。 从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房，买房，就上合肥新安房产网!
合肥的房产网有很多家,不错的合肥房产网推荐：
在合肥买房，一定要慎重，多看、多选、多比较，从“地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面”综合考  虑后再决定。看房，买房，就上合肥新安房产网，从“看、选、比 、买”等方面全方位渗透，系统化为购房者解决看房买房  中的问题，更快买到最理想的房子。

3. 房产投资要考虑哪些因素

4. 投资房产应该考虑的因素？

投资应该考虑的因素：
1.周围图例供应情况。（楼板价）
2.周边现有生活配套。（太完善升值空间不大，例如市区房价只会随着整个上海波动来增值。太荒凉投资周期太长）
3.看周围会不会导入新资源。（地铁,规划）
4.投资考虑下家，以后出手的时候不是不有足够的需求，足够的刚需客来接手这个这个项目。
5.面积不用太大，小面积无论是出租还是出售都比较容易出手。
6.政策导向，规划建设。
7.前期投入资金多少。
8.与周边其他新盘，二手房价格比较。

5. 房产投资主要考虑哪些方面呢？

买房投资主要考虑的方面有如下几点：
　　(1)社会经济因素
　　投资房产，即使通货膨胀，房价也水涨船高，肯定不会让财富贬值，相反还可能有较高的利润空间。现代人已经不像过去那样一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是现今处于适婚年龄的90后，对房子的需求更多，要求也更高。从这个角度看，投资房产是个不错的选择。
　　(2)行政因素
　　现在关于土地的相关法规法律很多，政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制，对房子的价格有很大影响。如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定，那你投资房产就有风险了。所以在投资之前，应多看看政府的相关规定，多思考一下行政因素。
　　(3)个人因素
　　投资房产，生活会受到怎样的影响?你能承受吗?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了负担。如果资金准备还不是很充分，经济情况并不那么乐观，奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。
　　由此可见，是否适合投资房地产，也要根据各地各人情况来决定。

6. 购房投资主要考虑哪些因素？

要考虑到以下问题：
（1）物业所在的地段是否具有投资价值；
（2）有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）；
（3）有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）；
（4）是否由可信度高的发展商营造；
（5）同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；
（6）出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）；
（7）特别的生活配套设施（如名牌学校、医疗机构、著名大商店等）；
（8）超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型和使用功能等）；
（9）漂亮（或标志性）的建筑外观；
（10）良好（出色）的物业管理；
（11）合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；
（12）新颖的建材设备和新科技含量等。

7. 房产投资应该考虑的几个方面有哪些？

综合北京的房产市场，升值和保值最好的楼盘一般都会具有以下几个方面的一点或几点优势。
1、区域政策，房子所处的区域有什么政策性的倾向。
2、地铁房，北京交通最靠谱的目前只有地铁，临铁房一直也是升值保值最好的房子。
3、公园地产，在居住品质日益被看重的今天，楼盘的居住环境对房子的价值会有很大的提升。
4、开发商和物业，好的开发商标志着房子的品质，好的物业保证着房子后续的品质。
5、学校医院，作为房子最重要的配套，这是加分项。
但是几乎所有的房子都不是五点全有的，所以需要多方面对比。

8. 房地产投资的影响因素有哪些？

一、房地产投资者自身因素。
    1、资金实力。
    2、房地产投资经验。
    3、地产经营管理水平。
    4、投资意向认识。
    5、其它因素（投资需求、兴趣）
    二、房地产投资对象因素。
     地理位置（投资项目所在区位）、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。
    三、房地产投资环境因素。
    政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）。
    
     所以要选好专业房地产投资管理公司。仲量联行（JLL）可以为房地产业主和投资者提供物业购买、出售、租赁、管理和评估等全方位的房地产服务。并且透过全球、区域和本地视角，利用丰富的资源和专业知识，帮助业主和投资者在以下主要的细分市场中实现并超越预期目标。