房贷利率可以申请降低吗

1. 房贷利率可以申请降低吗

可以申请降低，这个利率就是双方协调的，也可以找别的银行。房贷利率：1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。2、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。拓展资料贷款利息常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

2. 房贷利率怎么申请降低

1、提供资产证明      银行除了会要求借款人提供收入证明以外，还会要求借款人提供资产证明，这时候大家应该多多提供强有力的财产证明，那么银行就会认为你具有较强的还贷能力，还可能给出较低的房贷利率。2、工作单位      银行会把老师、律师、医生等职业认定为优质客户，如果你的职业属于这类，不仅放贷较快，利率还会较低。



3、银行VIP      极少数人能成为银行的优质客户，一般是在该银行有大量资产、投资理财，给银行贡献了不少利润的客户，银行自然会给予更优惠的利率。4、换银行      同一个地区，不同的银行往往会给出不一样的房贷利率，如果你可以从中找出一家房贷利率相对较低的银行作为贷款银行，那也就等于享受到低房贷利率，不过建议大家综合考虑，不要单单只是利息最低就选这个银行。5、征信良好      房贷对于征信的考察是非常严格的，如果你的征信较好，那也就意味着你将拥有较多的信用财富，银行在提供房贷时也会给出比较优惠的房贷利率。

3. 房贷利率降到4.25%，那么以前利率6.3%的人怎么办？

我国整体房贷利率相对比较高，很多人的实际房贷利率都可以达到5.3%以上，个别银行最高峰时期甚至可以达到6%以上。如果一个人在前几年申请房贷，房贷利率可能达到6.3%，对于这个利率，在整体房贷利率大幅下降的背景之下，至于会有什么影响要分两种情况来分析。
第一种情况、在2019年10月8日之前申请的房贷。
根据监管部门的安排，从2019年10月8日之后，我国所有新申请的房贷统一使用LPR加基点的模式。后来监管部门又出台一些政策要求对存量房贷进行更改，按照政策要求，存量房贷有两种方式，一种是可以转变成LPR模式，另一种是实行原来的固定利率模式。对于选择转变成LPR模式的客户，最终利率计算公式=LPR+差点值。其中差点值是利率定价当天原来利率跟2019年12月份LPR的差值，其中2019年12月份5年期以上LPR是4.8%。如果一个人在2019年10月8日之前申请的房贷，当时实际利率是6.3%，那么他的差点值就等于6.3%-4.8%=1.5%，这150个基点的差值是不会变的，在房贷剩余的期限之内都会一直保持。

最终这个客户的实际房贷利率等于LPR+1.5%，按照定价日LPR利率是4.45%计算，实际的利率就等于4.45%+1.5%=5.95%。然除了采取LPR模式之外，当时还有一些朋友可能采取固定利率模式，也就是在重新定价的时候，有些朋友选择了原来的6.3%固定利率，这6.3%会一直保持不变，直到大家偿清所有房贷为止，不管未来房贷利率出现上涨还是下降，都跟大家无关，就算目前银行房贷利率下降到4.25%了，但大家最终的房贷利率仍然是按照6.3%执行。
第二种情况、在2019年10月8日之后申请的房贷。
对于2019年10月8日之后新申请的房贷，定价模式只有一种，那就是LPR加基点，只不过前两年银行的贷款资金相对比较紧张，再加上调控政策比较严，所以房贷利率相对比较高，很多银行都在LPR的基础上加80个基点以上，比如6.3%的利率很有可能是在4.85%的基础上加了145个基点，这145个基点在房贷剩余的所有期限内都不会改变的。

就算目前LPR下降到4.45%了，最终的房贷利率也是按照重新定价日的LPR加上145个基点构成，而目前很多银行的定价日都是在1月份，所以2022年的实际利率是按照2021年12月份的LPR+基点构成。而2021年12月份的要5年及以上LPR是4.65%，如果房贷利率是加145个基点，那目前的房贷利率仍然是4.65%+1.45%=6.1%，这个利率要比目前新申请的房贷利率高出很多。通过前面的分析，对于存量房贷来说，房贷利率短期内是没法改变的，就算现在房贷利率下降到4.25%了，也跟大家没有多大的关系，大家的房贷利率仍然会处于比较高的水平。

想要降低利率，只有一种办法可行，那就是重新申请贷款。至于怎么重新申请贷款，有两种方式。一种是申请消费贷，但是消费贷有两个弊端，一方面是利率相对比较高，另一方面是期限比较短，这种方法并不适合长期的房贷；还有一种方法是把房子卖给亲戚朋友重新申请贷款，但这种做法比较麻烦，一方面是你能不能找到合适的人帮你申请房贷，另一方面就算你找到合适的人了，他的条件是不是符合银行要求也是大问题。比如有一些朋友就想着把自己的房子过户给父母或者子女，让他们去银行重新申请贷款，这种做法一般是不可能通过银行审批的，因为这种做法涉及骗贷。因此综合各种因素之后，对于绝大多数人而言，想要降低房贷利率其实并不太现实，大多数人都只能老老实实按照现在的利率方案去还款。

4. 房贷利率太高了怎样能降低

房贷利率比较高，可以转为浮动利率，比如你原来是固定利率的方式可以转为浮动利率，在浮动利率下调的时候，那么你的利息就少了，你按照贷款合同按时还款就可以。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。拓展资料：房贷申请资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右手续流程1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款申请人按月还款。

5. 原来房贷利率从5.9%降低到4.2%，靠谱吗？

如今的房价可以说是越来越高了，大家肯定是没有办法全款买房，但如果从银行贷款买房的话，利息又是非常高的。自从疫情之后，买房的人也是越来越少了，房地产商也是非常的痛苦。而在这个时候，就有的中介表示可以把房贷利率从5.9%降低到4.2%，其实大家没有必要去听中介的，可以选择去询问一下银行的工作人员。

小编在网上也了解到了，确实房子的利息是有着一定的下降，这也是为了能够让大家更加积极的去购买房子，毕竟房子长期的卖不出去，也是会积压在手中。而这些房地产商投入这么多的钱，肯定也是不会选择善罢甘休的，一定会选择去通过一些诱惑让大家愿意去买房子。每一个地区房子利率的下降都是不太一样的，大家可以选择去询问银行工作人员，或者是在看房子的时候去询问，卖房子的销售。

这些东西靠不靠谱，大家只要一问就可以得知，但千万不要选择去相信一些中介的话。大部分中介的话都是骗人的，而且大部分的中介为了能够把东西卖出去，或者是想要达到自己的目的，都是不择手段的。所以在这里，小编本人也觉得一定不要选择去相信中介的话，一般都是去银行办理贷款，大家询问银行的工作人员就可以了。

房子贷款利息本身就非常的高，而且很多的人也觉得是非常不合理的，我们贷款的利息比本金还要更加的高一些，这也是打断了很多人想要买房子的心。如果说贷款买房的利息能够降低的话，相信会有更多的人愿意去买房子。贷款买房并不是说所有人都可以贷款成功，银行也是会根据大家的征信还有收入来进行判断。

6. 房贷可以申请降低利率吗

可以申请降低，这个利率就是双方协调的，也可以找别的银行。
房贷利率：
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
2、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

拓展资料

贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

7. 房贷6.37利息太高了怎么办？还是有办法降低房贷利率的！

      有过申贷经验的朋友们应该都知道，在银行申请贷款时，因为每位贷款人的个人资质不同，能够申请下来的贷款额度也会有所不同。有不少朋友咨询，房贷6.37利息太高了怎么办？还是有办法降低房贷利率的！
房贷6.37利息太高了怎么办？      如果贷款人在审贷成功后，被告知房贷利率为6.37%，计算下来，觉得需要付出的利息太多，那么贷款人可以先选择不要签订合同，采用以下办法，或许可以降低房贷利率。1、提供资产证明      贷款人可以向银行提供自己的资产证明，比如名下的豪车、房子、名表、银行认可的大额保单、理财产品都是可以的。这样做的目的是告知银行自己有充足的还款能力，属于优质客户。银行是有可能降低贷款人的房贷利率的。2、更换申贷银行      在申贷成功后，只要没有签订购房合同，贷款人是有权利更换申贷银行的。如果觉得该家银行的房贷利率过高，贷款人可以选择去另外一家贷款利率没有那么高的银行申请房贷。虽然是同一个地区，但每家银行对于贷款人的资质要求不一，建议贷款人可以多对比。3、成为银行VIP      贷款人可以想办法成为银行的VIP客户，降低自己的房贷利率。一般情况下，VIP客户指的是在该银行有大量资产、投资理财的客户，之前给银行贡献了足够多的利润。那么在现在，银行也会为VIP客户减少一定的房贷利率。      以上就是对于“房贷6.37利息太高了怎么办”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

8. 房贷6.0利率能不能降低

1、想办法把商贷转化成公积金贷款，这个操作方式要结合当地的公积金政策，看看是否支持商转公，另外没有公积金的购房者，要参考当地城市是否支持个人缴纳的公积金办理按揭贷款，毕竟公积金按揭利率是3.25%。2、在不能改变利率的情况之下，就只有减少贷款本金，这种方案适合手中有闲钱的群体，可以提前全部结清或者部分结清，来达到降低利息支出。3、可以转化成利息更低的消费贷款和经营性贷款，经营类贷款，利息可以做到年化3.7%，甚至更低。消费类贷款的话，年化利率一般在5%左右。这种方式适合这一类群体，生活中需要一定的资金来周转，房贷利息超过6%。【摘要】
房贷6.0利率能不能降低【提问】
你好，可以的。【回答】
1、想办法把商贷转化成公积金贷款，这个操作方式要结合当地的公积金政策，看看是否支持商转公，另外没有公积金的购房者，要参考当地城市是否支持个人缴纳的公积金办理按揭贷款，毕竟公积金按揭利率是3.25%。2、在不能改变利率的情况之下，就只有减少贷款本金，这种方案适合手中有闲钱的群体，可以提前全部结清或者部分结清，来达到降低利息支出。3、可以转化成利息更低的消费贷款和经营性贷款，经营类贷款，利息可以做到年化3.7%，甚至更低。消费类贷款的话，年化利率一般在5%左右。这种方式适合这一类群体，生活中需要一定的资金来周转，房贷利息超过6%。【回答】