房地产为什么会具有保值增值性

1. 房地产为什么会具有保值增值性

2. 房地产为什么具有保值增值性

　　房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能

这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。 

房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值

越小的城镇，投资功能体现的越弱。

3. 房地产的保值增值是什么意思

房地产的保值增值解释如下：一般来说,豆腐\牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间之后价值会完全丧失；计算机、电视机之类的高科技产品，随着更加高技术的出现，价值会大大降低。但是房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加，即自然增值。
引起房地产价格上升的原因主要有4个房面：（1）对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加新设备，改进物业管理。（2）通货膨胀；（3）需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加（4）外部经济，如交通条件或周围环境改善。其中（2）为保值（3）才是真正的房地产自然增值。
房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后、周围环境恶习化使房地产价值下降，甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产大幅度贬值。

4. 房地产的保值增值是什么意思

房地产的保值增值解释如下：一般来说,豆腐\牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间之后价值会完全丧失；计算机、电视机之类的高科技产品，随着更加高技术的出现，价值会大大降低。但是房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加，即自然增值。
引起房地产价格上升的原因主要有4个房面：（1）对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加新设备，改进物业管理。（2）通货膨胀；（3）需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加（4）外部经济，如交通条件或周围环境改善。其中（2）为保值（3）才是真正的房地产自然增值。
房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后、周围环境恶习化使房地产价值下降，甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产大幅度贬值。

5. 房地产能否作为保值增值的投资品？

国家统计局新闻发言人毛盛勇在2016年12月13日国新办就2016年11月份国民经济运行情况举行的新闻发布会上说，房地产在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。
此言论一出立刻引起各种猜测与舆论。市场最关心的是“同时也是一种有保值增值功能的投资品”的表述。发言人在国新办举行的新闻发布会上的发言，自然而然代表的是官方政府。把房地产作为一种有保值增值功能的投资品，官方在公开场合如此表述还不多见。最常见的官方表述是，在满足自住型需求后，延展到第二套以上的改善型住房需求。
把房地产作为一种有居住功能的消费品，没有问题。2016年5月9日，人民日报刊登的权威人士谈当前中国经济一文中，权威人士如此表述房地产：房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”。权威人士的话语说的非常通俗直白。那就是中国房地产居住性属性与定位不可偏离与动摇。这是由中国国情所决定的。
中国的最大国情是13亿人口，又是人均土地面积较稀缺的国家。在这个国情下，房地产只能满足居住性需求。不仅中国，世界各国都已经认识到了土地的稀缺性，基本没有哪个国家将房地产作为保值增值的投资品。只不过，诸如美国发达国家善于利用税收等经济手段抑制投资投机性住房需求而已。
在土地资源稀缺预期下，一旦将房地产赋予投资功能的话，那么，财富占有的不同，必然使得富人占有较多的房地产资源，低收入阶层住房权力被市场挤出来。同时，在土地稀缺预期下，预期房价必涨无疑，投资投机资本就会疯狂进入市场炒作住房，城市房价必将出现失控般暴涨。2015年后半年到今年9月底的中国一线城市以及二线省会城市房价失控暴涨就是活生生的例子。
13亿人口的中国，房地产绝不能作为保值增值的投资品，一旦赋予房地产这个金融属性，就不仅是城市居民买不起房的问题，而是会酿造金融风险，给中国经济带来大问题。这一认识必须清楚，绝不能糊涂。一定要回到权威人士的“房子是给人住的，这个定位不能偏离”的要求上。
殊不知，国家统计局发言人的“房地产同时也是一种有保值增值功能的投资品”的定性从何而来。此话一出，已经引起市场猜测纷纷。房地产调控是否告一段落？房地产调控政策是否又要反复？政府是否又要鼓励住房投资？房价很快将会再次上涨等舆论声不胫而走。这个房地产投资品定性已经引起市场一片混乱。寄希望于，国家统计局出来回应与澄清事实。
10月份和11月份，一线城市和部分热点二线城市相继出台了一些调控政策，以抑制房地产价格的过快上涨。经过两个月的重拳调控，中国房地产特别是房价已经出现了一些可喜变化。国家统计局13日发布数据显示，今年1至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。
国家统计局在官方网站上公布了10月份上半月和10月份下半月全国15个一线城市和部分热点二线城市房地产价格的环比情况。从10月份下半月和上半月环比数据来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降的，绝对价格在往下走，有7个城市环比涨幅在收窄，有一个城市是持平的，说明这些热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。这些好局面好势头只是初步的，也是不巩固和脆弱的。一有风吹草动，房价将会报复性反弹。
值得庆幸的是，日前召开的中央经济会议明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

6. 怎么样知道房子具有很强的增值保值能力？

7. 房产保值是什么意思

您好，房地产的保值增值解释如下：一般来说,豆腐\牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间之后价值会完全丧失；计算机、电视机之类的高科技产品，随着更加高技术的出现，价值会大大降低。  但是房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加，即自然增值。     引起房地产价格上升的原因主要有4个房面：（1）对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加新设备，改进物业管理。  （2）通货膨胀；（3）需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加（4）外部经济，如交通条件或周围环境改善。其中（2）为保值（3）才是真正的房地产自然增值。  [微笑][微笑]【摘要】
房产保值是什么意思【提问】
您好，房地产的保值增值解释如下：一般来说,豆腐\牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间之后价值会完全丧失；计算机、电视机之类的高科技产品，随着更加高技术的出现，价值会大大降低。  但是房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加，即自然增值。     引起房地产价格上升的原因主要有4个房面：（1）对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加新设备，改进物业管理。  （2）通货膨胀；（3）需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加（4）外部经济，如交通条件或周围环境改善。其中（2）为保值（3）才是真正的房地产自然增值。  [微笑][微笑]【回答】

8. 房地产有保值增值功能的原因是什么？

1、民族特色。里来看重这块，田契、地契、房契。。。
2、“丈母娘”特色——有一定量刚需。部分投资，部分刚需。现在娶媳妇，女方大多要求有房，当中大多还要求新房。投资者看重这块拉动房价。
3、土地价上涨。国家对商品住宅土地出让是有控制的。在房地产大热的年代，一线城市的土地供应少，相对的，想得到土地开发的企业多。既然是采取竞拍的形式，必然大幅拉动土地价上涨。打个比方，我这土地价许多折算到建筑面积上都达到了15000/平方米以上。加上建设安装费用和其他成本。开发商起码卖20000才能保本。但是往往他们会卖4W以获暴利。。
4、zc滞后、低端住房zf控制滞后。